2024二手房暫不過戶協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購買上述房屋，并支付購房款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。第二條房屋交易及過戶2.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過戶申請(qǐng)。2.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋所有權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料，并配合乙方完成過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按約定支付購房款，并在過戶完成后按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第三條暫不過戶特殊情況3.1鑒于目前房屋過戶政策及市場環(huán)境，甲乙雙方同意在房屋過戶過程中，暫不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.3乙方在實(shí)際入住后，應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)、破壞。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門進(jìn)行房屋管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的____%。5.2因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.甲方身份證明復(fù)印件

3.乙方身份證明復(fù)印件

4.購房款支付憑證

5.房屋過戶申請(qǐng)相關(guān)材料

6.房屋附屬設(shè)施清單

7.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未如實(shí)提供房屋所有權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或未配合甲方完成過戶手續(xù)。

3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)、抵押等法律糾紛。

4.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房屋管理發(fā)生爭議。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一次買賣記錄的房屋。

2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。

3.購房款：乙方支付給甲方的房屋購買價(jià)格。

4.違約金：因違約行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未如實(shí)提供房屋所有權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料。

解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)材料，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致無法過戶。

解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解除合同或延期過戶。4.問題：房屋交付后，乙方擅自進(jìn)行改動(dòng)、破壞。

解決辦法：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房屋合法所有權(quán)人，愿意出售房屋