2024業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為__________小區(qū)的業(yè)主委員會，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對__________小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方對__________小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，維護(hù)小區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權(quán)益。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一期合同到期前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對乙方的收費及服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。4.3乙方應(yīng)定期對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行。4.4乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保小區(qū)的安全。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按實際情況減收或者拒付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方（委托方）授權(quán)委托書4.乙方（受托方）物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件5.小區(qū)規(guī)劃圖紙6.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度7.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表8.物業(yè)管理人員名單及資質(zhì)證明9.消防安全管理制度10.其他與物業(yè)管理相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。3.乙方未按約定進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.乙方未按約定進(jìn)行消防安全管理。5.乙方未按約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護(hù)。6.乙方未按約定處理業(yè)主的投訴和意見。7.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主委員會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主依法選舉產(chǎn)生的、代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的機(jī)構(gòu)。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動，以保持物業(yè)的使用功能和安全性能，滿足業(yè)主的生活和工作需要。3.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可按實際情況減收或者拒付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。2.問題：乙方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時支付，并可按遲延支付的天數(shù)加收滯納金。3.問題：公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未及時維修。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即維修，并可要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。4.問題：小區(qū)發(fā)生安全事故，乙方未及時采取措施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即采取措施，并可要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。5.問題：業(yè)主對乙方提供的服務(wù)有投訴和意見。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴和意見，并向甲方報告處理