2024商業(yè)住房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售商業(yè)住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾，出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________日前支付給甲方。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、購房合同、發(fā)票等相關(guān)材料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣）。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（萬分之五）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.購房合同3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)材料6.發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付約定的房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未能按照合同約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未能按照合同約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，返還已收取的房款，并支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，及時(shí)解決過戶手續(xù)問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)住房買賣雙方為