2024二手房居家買賣合同書合同編號(hào)：__________二手房居家買賣合同書1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________為確保雙方在二手房買賣過程中的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________（具體描述），土地使用年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋正常交易的情況。2.2甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本合同約定的價(jià)格向乙方交付房屋。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的價(jià)格購買房屋，并履行付款義務(wù)。2.4乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__________%作為定金（定金支付方式見附件）。2.5乙方應(yīng)當(dāng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的剩余__________%。2.6甲方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并按照本合同約定的時(shí)間將房屋過戶至乙方名下。4.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或者乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，按照本合同約定的交付期限和付款期限分別計(jì)算違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋附屬設(shè)施清單

4.付款憑證復(fù)印件

5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

6.違約金計(jì)算公式說明

7.雙方身份證明復(fù)印件

8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：

未能按約定時(shí)間交付房屋

未能保證房屋權(quán)利無瑕疵

未能配合乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：

未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款

未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：

遲延履行：未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)

不完全履行：未按合同約定履行全部義務(wù)

不履行：明確表示不履行合同義務(wù)

違約金支付：按照合同約定計(jì)算違約金三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋

2.居家買賣：指普通住宅的買賣交易

3.定金：預(yù)先支付的一定金額，作為履行合同的保證金

4.首付款：房屋總價(jià)款中先行支付的部分

5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程

6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金

7.合同簽訂地：合同雙方約定或?qū)嶋H簽訂合同的地點(diǎn)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：

拍照取證

請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求甲方進(jìn)行維修或退款2.過戶手續(xù)辦理超時(shí)：

咨詢相關(guān)部門原因

催促甲方提供必要文件

必要時(shí)尋求法律途徑解決3.甲方未能履行交付義務(wù)：

書面催告甲方履行交付義務(wù)

甲方仍不履行可訴諸法律途徑要求交付或賠償4.乙方未能支付房價(jià)款：

書面催告乙方支付房價(jià)款

乙方仍不支付可訴諸法律途徑要求支付或解除合同五、所有應(yīng)用場(chǎng)景