不動產(chǎn)買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.聯(lián)系人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________買方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.聯(lián)系人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________鑒于賣方是所售不動產(chǎn)的合法所有權人，并愿將該不動產(chǎn)出售給買方；買方愿購買該不動產(chǎn)，并根據(jù)本合同的條款和條件支付價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條不動產(chǎn)描述1.1不動產(chǎn)名稱：_____________________1.2不動產(chǎn)位置：_____________________1.3不動產(chǎn)面積：_____________________1.4不動產(chǎn)現(xiàn)狀：_____________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述不動產(chǎn)。2.2價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方有權按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求支付貸款所需的相關費用。（2）買方應于貸款審批通過后______日內(nèi)，向賣方支付剩余款項，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應共同簽署《不動產(chǎn)交接確認書》。3.2買方應自交付之日起______日內(nèi)，依法辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，不動產(chǎn)的所有權歸買方所有。第四條質量保證4.1賣方保證不動產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、質量問題等影響買方合法權益的情況。如因賣方原因導致買方受到損失，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方對不動產(chǎn)的質量和現(xiàn)狀有充分了解，并自愿承擔相關風險。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的______%。5.2賣方逾期交付不動產(chǎn)的，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為每日人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。5.3買方逾期支付款項的，賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，違約金為每日人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至不動產(chǎn)過戶手續(xù)完成后失效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日附件：1.不動產(chǎn)權屬證明文件2.不動產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.貸款銀行相關資料一、附件列表：1.不動產(chǎn)權屬證明文件2.不動產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.貸款銀行相關資料二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付不動產(chǎn)：指賣方未按照本合同約定的時間將不動產(chǎn)交付給買方。2.買方逾期支付款項：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付購買價格。3.質量問題：指不動產(chǎn)存在影響買方合法權益的質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。4.權屬糾紛：指不動產(chǎn)存在與他人之間的所有權、使用權等權益糾紛。5.債務糾紛：指不動產(chǎn)涉及與他人之間的債務糾紛。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.定金：指買方為了保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定手續(xù)。5.貸款手續(xù)：指買方為了支付不動產(chǎn)購買價格，向貸款銀行申請貸款并辦理相關手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付不動產(chǎn)：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方逾期支付款項：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.質量問題：買方應在交付后及時向賣方提出質量問題，賣方應在合理時間內(nèi)負責維修或更換。4.權屬糾紛、債務糾紛：買方應在購買前自行了解不動產(chǎn)的相關情況，如有疑問，可向專業(yè)機構咨詢。如因賣方原因導