租賃訂金轉(zhuǎn)扶養(yǎng)定金合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋，并支付約定的租金，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方承租上述房屋用于__________，租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。三、訂金及轉(zhuǎn)為扶養(yǎng)定金3.1為保障雙方合法權(quán)益，乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付租賃訂金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2在本合同租賃期滿后，乙方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，應(yīng)在__________日內(nèi)將剩余的租賃訂金無息退還乙方。3.3如乙方提前終止本合同，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的租賃訂金作為違約金。3.4本合同簽訂后，乙方在租賃期內(nèi)累計支付給甲方租金總額達到__________元整（大寫：_______________________元整）時，乙方有權(quán)要求將剩余的租賃訂金轉(zhuǎn)為扶養(yǎng)定金，用于支付甲方在租賃期滿后為房屋維修、保養(yǎng)等產(chǎn)生的費用。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件；（2）在租賃期內(nèi)，負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行維修、保養(yǎng)；（3）按約定時間、方式收取租金；（4）租賃期滿后，按照本合同約定將租賃訂金退還乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動、損壞；（3）按照約定時間、方式支付租賃訂金；（4）租賃期滿后，按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。五、違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。5.2甲方未按約定時間、方式交付房屋，或乙方未按約定時間、方式支付租金的，每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋租賃合同補充協(xié)議4.房屋及附屬設(shè)施清單5.租金支付記錄6.維修、保養(yǎng)記錄7.租賃訂金支付憑證8.扶養(yǎng)定金轉(zhuǎn)為維修、保養(yǎng)費用的相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋：指合同約定的租賃起始日期已到，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。2.乙方未按約定時間、方式支付租金：指合同約定的租金支付日期已到，乙方未能支付應(yīng)付租金。3.乙方提前終止合同：指乙方在合同履行期間，無正當(dāng)理由提前要求終止租賃關(guān)系。4.甲方未按約定維修、保養(yǎng)房屋：指合同約定的維修、保養(yǎng)事項未得到履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，具有出租房屋的權(quán)利。2.承租方：指租賃房屋的使用者，具有支付租金的義務(wù)。3.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。4.租賃訂金：指承租方為租賃房屋而支付給出租方的預(yù)付款。5.扶養(yǎng)定金：指承租方在租賃期滿后，用于支付甲方在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)等費用的預(yù)付款。6.違約金：指違約方因違反合同約定而支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間、方式支付租金：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付租金；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方提前終止合同：解決辦法：乙方應(yīng)提前書面通知甲方，說明提前終止合同的原因；經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商解決后續(xù)事項。4.甲方未按約定維修、保養(yǎng)房屋：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快維修、保養(yǎng)房屋；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付