水產(chǎn)市場餐廳租賃合約合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為水產(chǎn)市場餐廳的所有人，擁有該餐廳的出租權(quán)利；乙方愿意租賃該餐廳，經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物及租賃期限1.1本合約租賃的餐廳位于____________________，租賃面積為____________________平方米。1.2租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年__________個月。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：____________________元整），租金每__________個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________作為滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃該餐廳僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，合法經(jīng)營，合規(guī)經(jīng)營。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營的基本要求，確保水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負責日常的維護、保養(yǎng)和管理，確保餐廳設(shè)施的正常運行。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需變更或解除本合約，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.2甲方應(yīng)在收到乙方變更或解除合約通知后的__________個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，如不同意變更或解除，應(yīng)說明理由。第六條違約責任6.1任何一方違反本合約的約定，導(dǎo)致合約無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________倍。6.2若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本合約，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1對于本合約的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.水產(chǎn)市場餐廳租賃合同2.租賃物現(xiàn)狀照片3.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方經(jīng)營許可證明文件5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.租賃合同變更協(xié)議8.租賃合同解除協(xié)議9.違約金計算公式說明10.爭議解決方式說明二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致設(shè)施損壞或無法正常運營3.甲方未保證租賃物符合餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營的基本要求4.甲方未在約定時間內(nèi)回復(fù)乙方關(guān)于變更或解除合約的請求5.任何一方未履行本合約約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)出租的一方2.承租方：指租賃出租方財產(chǎn)并支付租金的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃起始時間和結(jié)束時間4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金6.滯納金：指乙方未按約定時間支付租金時，應(yīng)支付的額外費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期未付則收取滯納金，情節(jié)嚴重可解除合同。2.甲方未保證租賃物符合餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營的基本要求解決辦法：與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改，如甲方不配合，可要求乙方支付違約金或解除合同。3.租賃物在使用過程中出現(xiàn)損壞或故障解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責維修或更換，如甲方不及時處理，乙方可要求甲方支付違約金。4.乙方需變更或解除合同解決辦法：乙方提