房屋宅基地協(xié)議書范本合同編號：__________房屋宅基地協(xié)議書甲方（出售方）：乙方（購買方）：一、房屋及宅基地基本情況1.2標的物具體狀況如下：（1）房屋結構：__________；（2）房屋面積：__________平方米；（3）宅基地面積：__________平方米；（4）其他特殊情況：__________。二、交易價格及支付方式2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標的物的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應按照甲方提供的付款計劃按時支付。2.4乙方支付房款時，應向甲方提供真實有效的付款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將標的物交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理標的物的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3標的物過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、權利義務4.1甲方保證對標的物享有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。4.2甲方應保證標的物在交付前符合國家有關房屋質量安全標準，不存在重大質量問題。4.3乙方應按照約定時間支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.4乙方自標的物過戶之日起，享有房屋所有權及宅基地使用權。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋質量檢測報告4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的物，或交付的標的物不符合質量安全標準。2.甲方未如實告知乙方標的物存在租賃、抵押、查封等情形。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未配合甲方完成過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調整合同雙方權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.宅基地：是指農村集體所有制單位或者農民集體成員，依法取得的在土地上建設住宅的用益物權。4.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的物交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商違約金。2.標的物質量問題：委托專業(yè)機構進行質量檢測，并根據(jù)檢測結果協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供齊全的資料，加快過戶手續(xù)辦理。4.乙方支付房款困難：乙方與甲方協(xié)商，制定合理的付款計劃，確保按時支付。五、所有應用場景：1.城市居民出售自有宅基地及房屋。2