小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)簽訂服務(wù)合同合同編號：__________甲方（業(yè)委會）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為__________小區(qū)的業(yè)主委員會，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為規(guī)范甲方與乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（5）裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案資料的管理；（7）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題及時予以解決，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取方式為：按季度預(yù)付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付該季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，若存在違反法律法規(guī)、損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)委會）：__________乙方（物業(yè)）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)簽訂服務(wù)合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.物業(yè)公司人員配置表6.物業(yè)公司管理制度7.小區(qū)業(yè)主公約8.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定時間、方式收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.乙方未按照合同約定解決物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。4.乙方未按照法律法規(guī)、合同約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。5.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。6.甲方未按照合同約定履行自己的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為小區(qū)業(yè)主提供的公共部位維護(hù)、維修、管理以及公共設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的甲方或乙方。5.違約方：指在合同履行過程中未履行合同義務(wù)的甲方或乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：及時與物業(yè)公司溝通，要求其整改，如仍不符合要求，可向相關(guān)部門投訴。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取不符合約定：查看合同條款，要求物業(yè)公司規(guī)范收費(fèi)。3.物業(yè)公司人員不足或管理混亂：向物業(yè)公司提出整改要求，如不整改，可向相關(guān)部門反映。4.物業(yè)公司未按照法律法規(guī)、合同約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)：向相關(guān)部門投訴，要求物業(yè)公司改正。5.業(yè)主未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：提醒業(yè)主及時支付，如長期未支付，可向相關(guān)部門反映。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同。2.