上海市養(yǎng)老院租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為合法成立的養(yǎng)老院，具備相應的資質和條件，乙方為有租賃需求的合法成立的機構，經雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方養(yǎng)老院一事達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.甲方出租給乙方的養(yǎng)老院位于____________________，建筑面積為____________________平方米。2.乙方租賃的養(yǎng)老院設施包括：____________________（具體設施列表）。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付租金每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），每季度支付一次，每次支付三個月租金。2.乙方應在每季度第一個月的前十天支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、押金1.乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將養(yǎng)老院設施完好無損地歸還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及維修1.乙方按照本合同約定的租賃用途使用養(yǎng)老院，不得擅自改變用途，不得轉租、轉讓或抵押給第三方。2.在租賃期間，乙方向甲方支付的租金不含養(yǎng)老院的維修費用。養(yǎng)老院設施的正常維護、維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當導致的設施損壞，維修費用由乙方承擔。六、合同的解除和終止1.在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同。2.在租賃期內，如甲方未按約定提供租賃物，乙方有權解除本合同。3.租賃期滿，本合同自然終止。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方單位有效資質證明文件2.乙方單位有效資質證明文件3.養(yǎng)老院設施清單4.租賃合同解除協(xié)議5.租賃合同終止協(xié)議6.押金收據7.租金支付憑證8.維修費用支付憑證9.損壞設施維修清單10.法律允許的其它相關文件和資料。二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金，即認定為違約行為。2.甲方未按約定提供租賃物，即認定為違約行為。3.乙方擅自改變租賃物用途，或轉租、轉讓、抵押租賃物，即認定為違約行為。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行，即認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指依法擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指依法租賃他人財產并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務預先支付給出租方的費用。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定向對方支付的金錢。6.滯納金：指逾期未支付租金等費用應支付的額外費用。7.租賃物：指甲方出租給乙方的養(yǎng)老院及設施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，并按約定收取滯納金。2.乙方使用租賃物不當導致設施損壞：乙方負責維修并支付維修費用。3.甲方未按約定提供租賃物：甲方應及時提供租賃物，并向乙方支付違約金。4.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方有權向法院提起訴訟。5.合同終止或解除：按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還押金和支付的款項。五、所有應用場景：1.甲方