物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)設(shè)施：__________二、委托管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行全方位的管理和服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)的安全保障；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）物業(yè)的租金收繳；（6）物業(yè)的溝通協(xié)調(diào)；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，制定詳細(xì)的管理計(jì)劃和服務(wù)方案，并報(bào)甲方審批。三、委托管理期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的委托管理事項(xiàng)全部完成之日終止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并明確相關(guān)條款。四、委托管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的委托管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、管理制度等；（2）按照合同約定支付委托管理費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)；（4）不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)；（2）保證物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理制度4.物業(yè)合同簽訂授權(quán)書5.物業(yè)委托管理服務(wù)方案6.物業(yè)安全管理方案7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理方案8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃9.物業(yè)租金收繳管理方案10.物業(yè)溝通協(xié)調(diào)機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付委托管理費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理和服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生或設(shè)施設(shè)備運(yùn)行不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方干涉乙方正常管理活動(dòng)，影響物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。4.乙方未按合同約定向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，或報(bào)告內(nèi)容不實(shí)。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)委托管理服務(wù)合同：指甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行全方位的管理和服務(wù)，乙方按照合同約定履行管理職責(zé)的合同關(guān)系。2.委托管理費(fèi)用：指乙方接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理工作所收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催告其在合理期限內(nèi)支付費(fèi)用；逾期未支付的，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)狀況不佳。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方干涉乙方正常管理活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的干涉行為，并向甲方說(shuō)明法律法規(guī)和合同約定；如甲方仍繼續(xù)干涉，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的管理。2.適