2024上海二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市________________區(qū)________________街道________________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣_(tái)_______元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。5.2如因政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.因政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。3.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如逾期未維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。5.問(wèn)題：提供的信息不真實(shí)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。五、所有