2024土地抵押借款合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（借款人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方擁有位于____________（抵押土地位置）的房地產(chǎn)（土地使用權(quán)證號：_________________），現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其土地使用權(quán)抵押給乙方進行借款事宜達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.乙方同意向甲方提供借款人民幣________萬元整（大寫：____________________元整）。2.借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.借款利率為____%，按年計息，借款到期一次性還本付息。第二條抵押物描述1.甲方將其位于____________（抵押土地位置）的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：_________________）抵押給乙方作為借款的擔保。2.抵押土地面積為____平方米，土地用途為____。3.甲方保證抵押土地的權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅1.在借款期限內(nèi)，甲方不得將抵押土地轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處分。2.借款到期后，甲方如未能按時還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押土地以優(yōu)先受償借款本金及利息。3.抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，借款到期后，甲方按時還款，抵押權(quán)消滅。第四條合同的變更和解除1.在借款期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.抵押土地的權(quán)屬發(fā)生爭議或者出現(xiàn)其他影響乙方抵押權(quán)益的情況，乙方有權(quán)要求甲方解決，并及時提供相應(yīng)的擔保。3.借款到期后，甲方未能按時還款，乙方有權(quán)依法解除本合同，行使抵押權(quán)。第五條違約責任1.甲方違反本合同的約定，未能按時還款的，應(yīng)按照借款利率的____%支付違約金。2.乙方未按約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付借款金額的____%作為違約金。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（借款人）：____________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.借款申請文件4.借款合同公證書5.抵押土地評估報告6.抵押土地權(quán)屬證明7.借款還款計劃表8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未能按時還款的違約行為認定：甲方未按照約定的還款期限和金額歸還借款，視為違約。2.乙方未按約定提供借款的違約行為認定：乙方未能按照約定的時間和金額提供借款，視為違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的違約行為認定：雙方在履行合同過程中，未能按照約定的條款履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.借款人：指向債權(quán)人借入資金的債務(wù)人。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人以其抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款利率：指借款人按照約定支付給債權(quán)人的利息比率。5.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押土地權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方應(yīng)提前查詢土地權(quán)屬情況，必要時可聘請專業(yè)律師進行盡職調(diào)查，確保抵押土地權(quán)屬清晰。2.問題：甲方未能按時還款解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押土地以優(yōu)先受償借款本金及利息。3.問題：合同爭議解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將已取得土地使用權(quán)的不動產(chǎn)抵押給金融機構(gòu)借款。2.企業(yè)為擴大經(jīng)營規(guī)模，將自有的土地使用權(quán)抵押給銀行或其他金融機構(gòu)進行融資。3.個人為解決資金周轉(zhuǎn)問題