個人購房合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：【全稱】【住所地】乙方（買受人）：【全稱】【住所地】鑒于甲方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結構【結構】，房屋面積【面積】平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權證號為【土地使用權證號】，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整）。2.2乙方支付定金人民幣【定金】元整（大寫：【定金】元整），該定金在乙方履行完畢本合同全部義務后，轉為購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方于【付款日期】前向甲方支付定金。3.2乙方于【付款日期】前向甲方支付購房款余額。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付日期】前將該房屋交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起【過戶日期】前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條權利和義務5.1甲方應保證該房屋的所有權歸甲方所有，并無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利瑕疵。5.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.3乙方應按照本合同約定的時間和方式接收該房屋。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.2甲方未按照本合同約定的時間、方式辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本合同約定的時間、方式支付購房款的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：【全稱】【蓋章】乙方（買受人）：【全稱】【蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.成交確認書5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋過戶證明8.物業(yè)交割清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定的時間、方式交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定的時間、方式辦理完畢房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按照合同約定的時間、方式支付購房款，視為違約。4.甲方未能保證房屋所有權無瑕疵，視為違約。5.甲方未能保證房屋權利無抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等權利瑕疵，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.個人購房合同：指個人購買房屋時，雙方簽訂的明確雙方權利義務關系的書面協(xié)議。2.出賣人：指房屋的合法所有權人，出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋的一方。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。5.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部金額。6.交付：指甲方將房屋的實際控制權轉移給乙方。7.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責任，要求甲方支付違約金或雙倍返還定金。2.甲方未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責任，要求甲方支付違約金或雙倍返還定金。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責任，要求乙方支付違約金或沒收定金。4.房屋所有權或權利存在瑕疵：解決辦法：要求甲方承擔瑕疵擔保責任