北京市商品房預(yù)售合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標(biāo)的房屋名稱：__________房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房屋用途：__________第二條合同價(jià)格1.該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房價(jià)款。第三條付款方式1.乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價(jià)款（扣除定金后的金額）。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)按照逾期付款違約金的方式向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%。第四條交付及交付手續(xù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)如下：（1）甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件。（2）甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋。3.乙方應(yīng)在交付手續(xù)辦理完畢后，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未按照約定時(shí)間整改的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋。第五條質(zhì)量及保修1.甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.該房屋的保修期限為__________年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，按照乙方提出的合理要求，對(duì)該房屋進(jìn)行維修或更換。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋的預(yù)售行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并保證乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，該房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)證件有效。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×__________%。2.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，同時(shí)有權(quán)解除本合同。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（出賣人）的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明復(fù)印件3.該房屋的預(yù)售許可證復(fù)印件4.該房屋的規(guī)劃許可證復(fù)印件5.該房屋的施工許可證復(fù)印件6.該房屋的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.乙方（買受人）的身份證明復(fù)印件8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付該房屋的，構(gòu)成逾期交付違約。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，構(gòu)成逾期付款違約。3.甲方未按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，構(gòu)成質(zhì)量違約。4.甲方未保證該房屋的預(yù)售行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房價(jià)款的行為。2.定金：指買受人為了表明購買誠意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。3.逾期付款違約金：指買受人未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額支付的違約金。4.逾期交付違約金：指甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付金額支付的違約金。5.質(zhì)量違約：指甲方未保證交付的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，同時(shí)有權(quán)解除本合同。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，按照乙方提出的合理要求，對(duì)該房屋進(jìn)行維修或更換。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理進(jìn)度