小產(chǎn)權(quán)房手房買賣合同版合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/房產(chǎn)證號：__________。1.3甲方保證其對上述房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后，向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)戶號過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與乙方所見一致，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.4乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋成交價的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.身份證/營業(yè)執(zhí)照副本3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶相關(guān)手續(xù)5.水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)戶號證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實告知乙方房屋現(xiàn)狀，存在隱瞞或虛假陳述。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。2.定金：一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付不符：甲方應(yīng)按照約定時間交付符合約定的房屋，如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)，如遇到問題，應(yīng)及時溝通解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。3.定金退還問題：如乙方因特殊原因要求退還定金，甲方有權(quán)拒絕退還，或按照約定扣除相應(yīng)費用后退還。4.房屋使用違規(guī)：乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有