營業(yè)房房屋租賃合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方：***市場地址：******電話：******法定代表人：******乙方：******地址：******電話：******法定代表人：********甲乙雙方依據《XX民法典》、《XX消費者權益愛護法》等相關法律法規(guī)，本著誠懇信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方***市場商鋪營業(yè)房一事，商定以下合同條款：一、承租的營業(yè)房乙方承租甲方************號營業(yè)房，面積******平方米；庫房位置為************號，庫房面積******平方米。二、租賃期限自**年**月**日起至**年**月**日止，共計**年**個月。三、租金乙方承租的營業(yè)房月租金為***元/平方米，庫房月租金為***元/平方米。乙方每月/季/年應支付甲方營業(yè)房的租金為***元。每月/季/年的1日至7日為付款期。四、經營質量保證金為了廣闊經營戶的共同利益，為了保證***市場的商業(yè)信譽，為了強化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業(yè)房租金的同時，自愿向甲方交納經營質量保證金，作為履行本合同、營業(yè)房折舊提取及供應商品服務質量的擔保。依據乙方承租的面積，乙方按***元/平方米應向甲方繳納保證金共計***元。甲乙雙方關于保證金的權利義務如下：******甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計息。保證金應用于以下幾種狀況：1、本合同終止后，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的，甲方應從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或擔當先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的，甲方有權從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或擔當先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。3、乙方未經甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。4、本合同終止后，乙方拖欠稅費或行政管理機關罰沒款的，甲方有權使用保證金及利息進行支付。5、乙方違反本合同第八條、第九條的商定，應當向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權從乙方的保證金中扣除。6、甲方每年按保證金的***%計提營業(yè)房折舊費。在租賃期限內甲方根據本條的商定使用乙方保證金及利息的，必需提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方根據商定使用乙方保證金及利息的，應保存好相關憑證。在租賃期限內使用乙方保證金的，乙方應在收到甲方通知后10日內將保證金補足。本合同終止后180日內，經甲方確認乙方不存在本條商定之狀況且依照本合同第十二條的商定辦理完工商行政注銷、變更登記時，甲方依照本條第5項的商定提取折舊費后，將保證金及利息余額返還乙方。五、保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、***、***。乙方自行投保的范圍為：***、***、***。六、甲方權利義務依法制訂市場有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。幫助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。應按商定為乙方供應場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。除有明確商定外，不得干涉乙方正常的經營活動。應對市場進行商業(yè)管理，維護并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和掌握、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協(xié)調；糾紛調解；人員培訓;***;***。第4頁共8頁應保證市場的供水、供電，對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內的平安防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物的管理及修理保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、修理及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責市場的公共平安；消防管理；內外各種通道、道路、停車場的管理;***;***。做好市場的整體廣告宣揚，并保證每年廣告宣揚費用不低于市場當年租金總額的***%。七、乙方權利義務應具備合法的經營資格，并根據工商行政管理部門核準的經營范圍依法領取證照經營。遵守甲方的市場規(guī)定，端正經營態(tài)度，文明經商，禮貌待客，維護店容衛(wèi)生。有權監(jiān)督甲方履行合同商定的各項義務。應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，聽從甲方的監(jiān)督管理。應按期支付租金，依法繳納各項稅費。不得以甲方的名義從事經營活動，必需亮證經營。與甲方平安部門簽訂平安防火責任書。必需愛惜營業(yè)房及配套設備，在租賃期間如有損壞，必需擔當修復或賠償責任。乙方確需裝修、改建時應先征得甲方書面同意。因乙方對營業(yè)房及配套設備的裝修、改建給市場或其他經營戶帶來不便時，應當向甲方交納肯定的施工管理費。合同期滿，乙方不再續(xù)租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補償。應愛惜并合理使用市場內的各項設施，造成損壞的還應擔當修復或賠償責任。應根據商定的用途，本著公正合理、誠懇信用的原則依法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并擔當因違法經營造成的一切后果。將營業(yè)房轉讓給第三人或和其他承租人交換營業(yè)房的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉讓、轉借營業(yè)執(zhí)照。應根據甲方的要求供應有關本人或本企業(yè)的備案資料。營業(yè)房外立面及內部非乙方承租范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方全部，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣揚。八、違約責任除水電供應者的緣由外，甲方未按商定供應場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方連續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。乙方未按本合同其次條的商定如期向甲方支付租金或水電等費用的，每逾期一日按應付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務并交納違約金時，甲方有權停止向乙方承租的營業(yè)房供應水、電、冷氣或暖氣的供應。九、合同的解除甲方或乙方因自身緣由需提前解除合同的，應提前三十日書面通知對方。經協(xié)商全都后簽訂解除協(xié)議，并根據承租營業(yè)房年租金的20%向對方支付違約金。因甲方自身緣由提前解除合同的，除按商定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應根據承租營業(yè)房年租金的20%向甲方支付違約金。該項違約金不足以賠償甲方的損失時，應當賠償甲方的實際損失。在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。未根據商定的用途使用營業(yè)房，經甲方三次書面通知未改正的。利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。進行其他違法活動累計達三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費用的。違反本合同保證金的有關商定的。除法定節(jié)假日外，未經甲方同意連續(xù)15日未按時開展經營活動的。違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴峻或拒不聽從甲方管理的。十、免責條款因不行歸責于雙方的緣由，使營業(yè)房不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。假如營業(yè)房無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不擔當違約責任。因國家建設開發(fā)、拆遷安置及其他不行抗力因素，致使甲方無法履行合同義務時。乙方的經濟損失根據國家有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理，甲方不予補償。十一、續(xù)租乙方有意在租賃期滿續(xù)租營業(yè)房的，應在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應當在收到乙方書面通知后十日內對是否同意續(xù)租進行面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一年。十二、營業(yè)房的交還合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后三日內將租賃的營業(yè)房及甲方供應的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權實行必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方擔當。合同終止，乙方不再續(xù)租時，應向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續(xù)。十三、合同形式及附件雙方對合同內容的變更或補充應采納書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內容與合同商定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。十四、爭議解決因本合同及補充合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交*仲裁委員會仲裁。十五、其他本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。甲方：*****乙方：******住宅：住宅：******營業(yè)執(zhí)照號碼：***營業(yè)執(zhí)照號碼：******法定代表人：法定代表人：******市場登記證號碼：***身份證號碼：******托付代理人：托付代理人：******電話：*****電話：****簽訂日期：***年***月***日簽訂地點：**************營業(yè)房房屋租賃合同書(第二篇)合同編號：____________營業(yè)房房屋租賃合同甲方：（出租人）地址：聯(lián)系電話：乙方：（承租人）地址：聯(lián)系電話：摘要：本合同由甲方作為出租人，乙方作為承租人簽訂，約定以下合同條款：第一條出租房屋信息及使用權1.1出租房屋：甲方同意將位于（詳細地址）的房屋出租給乙方使用。1.2使用權：乙方享有該房屋的合法使用權，但不得將房屋轉租、變相出借或用于非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。2.2若乙方需終止租賃合同，須提前____個月書面通知甲方。第三條租金及支付方式3.1租金：乙方同意按照每月租金為______元的標準，共計支付租金______元。3.2支付方式：租金需在每月的___日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條維護責任4.1乙方須按時繳納水、電、煤氣等費用，并保證合理使用，減少浪費。4.2乙方在使用房屋期間，需妥善保管，并承擔因自身使用不當導致的損壞或丟失所產生的費用。第五條違約責任5.1若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，甲方有權