第6頁(yè)共6頁(yè)2024年菜市場(chǎng)租賃合同格式版出租人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____承租人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）、《中華人民共和國(guó)食品安全法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《食品安全法》）、《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》）等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就_____菜市場(chǎng)攤位租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條攤位基本情況：本合同所指攤位位于_____，設(shè)施為電表、開(kāi)關(guān)、插座、磚混瓷磚貼面柜臺(tái)。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為_(kāi)____。第二條租賃期限：攤位租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止，合同簽訂____日內(nèi)交付攤位。第三條租金及交付時(shí)間、方式：租金為每年交付（大寫(xiě)）____元整，（￥_____）。交付時(shí)間及方式為租期開(kāi)始前____日一次性交付，同時(shí)繳納水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)共計(jì)____元/年。第四條甲方的權(quán)利義務(wù)：1、全面履行《食品安全法》、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)市場(chǎng)開(kāi)辦者的規(guī)定，制訂有關(guān)市場(chǎng)物業(yè)、治安、消防、計(jì)量、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)制度，承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，并監(jiān)督乙方遵守有關(guān)規(guī)定。2、對(duì)乙方利用所租攤位銷(xiāo)售偽劣商品和其他違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的行為及時(shí)制止，對(duì)出現(xiàn)的消費(fèi)糾紛及時(shí)調(diào)解，調(diào)解不成的報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。3、協(xié)助、督促乙方辦理相關(guān)證照，為乙方提供相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4、乙方不服從甲方管理，甲方有權(quán)提前終止合同。5、甲方因市場(chǎng)改造提升對(duì)攤位進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方。乙方接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位的情況重新訂立租賃合同。乙方不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于____日內(nèi)退回乙方已交付的結(jié)余租金及保證金。第五條乙方的權(quán)利義務(wù)：1、依法亮證亮照經(jīng)營(yíng)。2、按照《食品安全法》、《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，承擔(dān)法律責(zé)任，服從相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理。3、乙方必須將經(jīng)營(yíng)過(guò)程中長(zhǎng)生的垃圾放到甲方制定的地點(diǎn)。4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、愛(ài)護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、不得擅自中途退租、轉(zhuǎn)租、私自擴(kuò)建攤位。若有特殊原因，確需中途退租、轉(zhuǎn)租攤位，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。經(jīng)甲方同意退租的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退回乙方已交付的結(jié)余租金及保證金。7、未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。8、乙方經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品價(jià)格不得高于縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)價(jià)格。9、乙方應(yīng)如期交納租金，如果房屋租金上調(diào)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條先行賠付保證金：1、合同簽訂____日之內(nèi)，乙方需向甲方交納先行賠付保證____元整，。2、甲方在下列情形下可使用保證金：（1）乙方與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的；（2）乙方對(duì)消費(fèi)者提出的退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無(wú)理拒絕的；3、因乙方過(guò)錯(cuò)，甲方使用保證金先行賠付的，乙方應(yīng)于____日內(nèi)補(bǔ)足保證金。第七條違約責(zé)任：1、甲方擅自提前終止合同，甲方應(yīng)按攤位租金總額3%向乙方支付違約金；2、甲方未按本合同約定提供場(chǎng)地、用水、用電、用暖等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，不得收取租金，給乙方造成損失的應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3、乙方損害場(chǎng)地設(shè)施，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償實(shí)際損失，乙方亂扔垃圾甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對(duì)乙方處罰20—100罰款。4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)提前終止與乙方的租賃合同，并按攤位租金總額3%向乙方收取違約金，同時(shí)取消乙方下一輪優(yōu)先續(xù)租資格。5、乙方未按約定交納租金，每逾期一日，按應(yīng)交納租金總額3‰向甲方支付違約金。經(jīng)催告后在____日內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除合同。6、因不可抗力不能履行合同時(shí)，一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在____日內(nèi)提供證明，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第八條合同的變更、解除：1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。2、有下列情形之一的，有權(quán)解除合同：（1）在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回證照的；（2）違反市場(chǎng)管理制度情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的；（3）逾期____日未支付租金、水、電、暖等費(fèi)用的；（4）違反合同約定不履行義務(wù)，影響正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；第九條續(xù)租：租賃期滿乙方有在同等條件下對(duì)攤位的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。未做出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租。第十條爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第_____種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十一條其他約定事項(xiàng)：1、在租賃期限內(nèi)市場(chǎng)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。2、租賃期滿未能續(xù)約或因合同解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后____日內(nèi)將租賃的攤位及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分，共____頁(yè)，與本合同具有同等法律效力。4、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出租人：_____承租人：_____雙方各執(zhí)一份。出租人：_____承租人：_____住所：_____住所：_____法定代表人：_____負(fù)責(zé)人_____電話：_____電話：_____2024年菜市場(chǎng)租賃合同格式版（二）甲方：（出租方）乙方：（承租方）鑒于甲方系菜市場(chǎng)的合法所有者，愿意將其所有的菜市場(chǎng)進(jìn)行出租，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃合同：第一條租賃標(biāo)的甲方同意將其所擁有的菜市場(chǎng)，位于（具體地址），面積約為（具體面積），用作菜市場(chǎng)商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租期為（具體起止時(shí)間），滿期自行終止。第三條租金及押金乙方續(xù)租期期間，租金為（具體金額）元/月，每月月底前支付給甲方，押金為租金的（具體比例），按照約定支付給甲方，以作為租金保證金使用。第四條使用權(quán)乙方在租賃期內(nèi)，有權(quán)利對(duì)其承租的菜市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并保持場(chǎng)所的整潔、衛(wèi)生，并不得擅自改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)。第五條裝修責(zé)任乙方有權(quán)對(duì)菜市場(chǎng)進(jìn)行裝修，但必須得到甲方的書(shū)面同意，裝修完畢后，需恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金或押金，或擅自轉(zhuǎn)讓、分租菜市場(chǎng)，或違反其他合同條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。第七條續(xù)租條款租賃期滿，乙方若有意續(xù)租，則需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲