2024建設(shè)工程房產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：________________第一條抵押房產(chǎn)的描述1.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.2抵押房產(chǎn)的面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)______，房屋用途______。1.3抵押房產(chǎn)的附屬設(shè)施及財產(chǎn)權(quán)利：____________________________________________。第二條抵押債務(wù)的描述2.2甲方應(yīng)按主合同約定的還款方式和還款期限，向乙方償還借款本息。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提交抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3如甲方按主合同約定履行還款義務(wù)，本合同約定的抵押權(quán)自動解除。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管4.1甲方繼續(xù)占有、使用抵押房產(chǎn)，但應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全、完好，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、維修費等費用。4.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)不受第三方的追索、查封、凍結(jié)等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。4.3乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行查驗，以確保甲方按照本合同約定占有、使用抵押房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。5.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。5.3乙方未按主合同約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)依法要求乙方履行債務(wù)。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同約定的債務(wù)履行完畢之日止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證

2.甲方土地使用權(quán)證

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

4.房屋他項權(quán)利證書

5.主合同及相關(guān)還款計劃

6.抵押房產(chǎn)的評估報告

7.抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻

8.乙方授權(quán)書（如有）

9.還款賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款。

2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.甲方未確保抵押房產(chǎn)的安全、完好，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減少。

4.乙方未按主合同約定履行債務(wù)。

5.甲方未按本合同約定占有、使用抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或無法正常使用。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。

2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。

3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的位于______市______區(qū)______街道______號的房產(chǎn)。

4.主合同：指甲乙雙方簽訂的借款合同。

5.借款本金：指甲方從乙方借款的金額。

6.利息：指借款本金所產(chǎn)生的收益。

7.還款期限：指甲方履行還款義務(wù)的期限。

8.還款方式：指甲方按照主合同約定的償還借款本金和利息的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定還款。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。

2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

3.問題：抵押房產(chǎn)價值減少。

解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價值，或提供相應(yīng)的擔(dān)保。

4.問題：甲方未按約定占有、使用抵押房產(chǎn)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方向乙方借款，并以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

2.乙方作為債權(quán)人，接