簡(jiǎn)單農(nóng)村購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給賣(mài)方。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.5本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件3.購(gòu)房款支付憑證4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。3.賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際不符，認(rèn)定違約。4.買(mǎi)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有特定面積和規(guī)劃用途的建筑物及土地。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)合同約定，支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)金額。3.交付：指賣(mài)方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。5.違約：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定追究其法律責(zé)任。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)拒絕接受房產(chǎn)，并要求賣(mài)方退還已支付的購(gòu)房款。如有損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民之間的房