個(gè)人房屋抵押借款合同簡(jiǎn)單版合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因資金需求，愿意以其擁有的房屋作為抵押物向乙方借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃按期足額還款。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長(zhǎng)借款期限，但需書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條房屋抵押3.1甲方將其名下的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____）抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.3借款期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、出租或以其他方式處置抵押房屋。第四條還款方式及還款計(jì)劃4.1本合同項(xiàng)下的借款采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每月____日前將還款金額支付至乙方指定的賬戶(hù)。4.3若甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。日利率為年利率除以365天。第五條擔(dān)保措施5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額還款，如逾期未還，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以?xún)斶€債務(wù)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋抵押所產(chǎn)生的包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（出借人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.還款計(jì)劃表5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.抵押房屋處置流程及稅費(fèi)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：未按約定的還款日期和金額還款。2.甲方未履行擔(dān)保義務(wù)：未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛。3.甲方擅自變更或解除合同：未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同內(nèi)容。4.甲方未按約定使用抵押房屋：未經(jīng)乙方同意，出售、出租或以其他方式處置抵押房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.等額本息還款方式：每月還款金額固定，包含本金和利息，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。2.抵押權(quán)：債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.處置抵押房屋：通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)或其他方式處理抵押財(cái)產(chǎn)，以?xún)斶€債務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋以?xún)斶€債務(wù)。2.甲方未履行擔(dān)保義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方擅自變更或解除合同：解決辦法：乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按約定使用抵押房屋：解決辦法：乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責(zé)任，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房屋抵押借款：個(gè)人因資金需求，將其名下房屋抵押給他人借款。2.短期資金周轉(zhuǎn)：個(gè)人或企業(yè)為解決短期資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，尋求抵押借款。3.房屋買(mǎi)賣(mài)交易中的融資：購(gòu)房者在