房屋買賣合同書含地下室合同編號(hào)：__________房屋買賣合同書甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋共有__________層，地下室__________層。1.3房屋及地下室的規(guī)劃用途為__________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對其出售的房屋及地下室享有合法的所有權(quán)，且該房屋及地下室不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制。2.2甲方應(yīng)保證該房屋及地下室符合國家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式及時(shí)足額支付房屋及地下室的價(jià)款。2.4乙方自本合同簽訂之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋及地下室使用過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。第三條房屋及地下室價(jià)款3.1雙方確認(rèn)，房屋及地下室的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付價(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（3）自房屋及地下室過戶登記完畢之日起日內(nèi)，乙方支付剩余的價(jià)款。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及地下室交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及地下室現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收說明書》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及地下室的過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋及地下室過戶登記完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)利證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋及地下室存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或其他權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及地下室過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.他項(xiàng)權(quán)利證3.土地使用權(quán)證4.物業(yè)驗(yàn)收說明書5.房屋及地下室相關(guān)照片或視頻資料6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.過戶登記所需的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋及地下室，或交付的房屋及地下室不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，或過戶登記完畢后未將相關(guān)證件交付給乙方的，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定時(shí)間支付價(jià)款的，視為乙方違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國家有關(guān)部門頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的證明其對不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的法律憑證。3.他項(xiàng)權(quán)利證：是指在他項(xiàng)權(quán)利登記簿上登記的，對他人不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)權(quán)等權(quán)利的證明。4.土地使用權(quán)證：是指國家有關(guān)部門頒發(fā)給土地使用權(quán)人的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。5.物業(yè)驗(yàn)收說明書：是指買賣雙方在物業(yè)交付時(shí)，對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收并形成的書面文件。6.違約金：是指違約方按照本合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋及地下室。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋及地下室，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。2.問題：甲方交付的房屋及地下室不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及地下室，不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未能按時(shí)支付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此所遭受的損失。4.問題：過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)