PAGEPAGE9施工協(xié)議(草案)甲方：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：XXXX建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，對甲方擬建項目“萬隆國際廣場”商辦樓的施工達成協(xié)議，本協(xié)議是對雙方五月十三日簽訂的《施工合同》的修正和補充。兩者內(nèi)容如有相違或不盡之處，均以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。一總則1.1工程概況本工程位于XXXX與XXXX大道交匯處。占地面積8888.00平方米，總建筑面積88888.00平方米（其中地下室面積8888.00平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體為鋼筋混凝土框-剪結(jié)構(gòu)。1.2承包方式1.2.1經(jīng)雙方協(xié)商，以工程施工預(yù)算總價為依據(jù)，扣除定額中沒有發(fā)生的分項或子項后，最終確定工程承包總價。乙方按工程承包總價一次性包定（即總價包干）并下浮1.5%。在施工過程中，如遇施工圖修改、現(xiàn)場實際情況的改變、甲方提出的必要修改和材料市場價格的變動，可進行協(xié)商式的工程量增減。任何單方面的工程量增減要求一律視為無效。1.2.2施工預(yù)算總價的編制依據(jù)：a)《云南省建筑工程計價定額》（2004版）；b）《云南省裝飾裝修工程計價定額》（2004版）；c）《云南省安裝工程計價定額》（2004版）；e）工程全套施工圖和設(shè)計相關(guān)文件及施工組織設(shè)計；f）黔建施（2008）297號文件和云南省建設(shè)廳發(fā)布的相關(guān)文件；g）未計價材料的市場報價或政府工程信息中心發(fā)布的材料指導(dǎo)價格；h)雙方約定，在編制施工預(yù)算總價時，共同使用相同的計算機輔助軟件（“魯班2.0”）。1.2.3工程承包總價的確定：根據(jù)雙方認(rèn)可的施工預(yù)算總價，并按施工中實際發(fā)生的工作量進行增減（指定額子項工作量）。最后經(jīng)雙方確認(rèn)的總價為本工程的工程承包總價。1.3承包范圍1.3.1原則上甲方將擬建工程的土建、安裝、裝修裝飾工程（施工圖設(shè)計文件所包含的內(nèi)容）委托乙方實行施工總承包，按雙方認(rèn)可的工程承包總價并下浮1.5%一次性總價包定。按04定額相關(guān)條款收取相應(yīng)總承包管理費（安裝工程的設(shè)備價扣除）。（注：施工預(yù)算總價沒提取時）1.3.2本工程中有部分專業(yè)專項管理要求的分項工程（變配電糸統(tǒng)，消防及預(yù)報警糸統(tǒng)，電梯及機電安裝），均由甲方另行發(fā)包。1.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與工期1.4.1工程竣工后的各項指標(biāo)必須符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求，雙方約定：本工程質(zhì)量必須達到合格標(biāo)準(zhǔn)。1.4.2根據(jù)國家和云南省相關(guān)部門規(guī)定定額工期和甲乙雙方的協(xié)商，該工程的工期為600天（日歷天）。除人力無法抗拒的自然力外，其余均不是工程延期的理由。工期的順延必須得到甲方和監(jiān)理單位的認(rèn)可。二工程結(jié)算與支付2.1工程結(jié)算的條件：a)有具體的形象進度；b)有監(jiān)理人員對已完工工程的質(zhì)量認(rèn)可；c)有乙方的工程進度報表。三者缺一不可，否則，甲方不與結(jié)算。結(jié)算的工程款金額均以人民幣為貨幣種類。2.2乙方承諾主體工程十八層為施工形象進度及第一次工程結(jié)算的先決條件。2.2.1第一次工程結(jié)算：乙方的施工形象進度為工程結(jié)構(gòu)的18層完工，達到工程結(jié)算的條件后，甲方將在15個工作日內(nèi)對乙方的工程進度報表進行審核，并提交審核結(jié)果雙方審定。確認(rèn)之后在10個工作日內(nèi)，甲方按審定后的施工產(chǎn)值金額的80%支付給乙方作為第一次工程結(jié)算的工程款。2.2.2第一次工程結(jié)算后，所余施工工程量按每月進行一次工程結(jié)算。乙方在每月的25號向甲方遞交當(dāng)月完成的工程進度報表，甲方在7個工作日內(nèi)進行審核，并提交審核結(jié)果雙方審定。之后在10個工作日內(nèi)，甲方按審定后的施工產(chǎn)值金額的80%支付給乙方作為當(dāng)月進度工程款。按月進度進行工程結(jié)算的方式一直延續(xù)到整個工程竣工驗收為止。2.2.3工程按規(guī)定工期竣工，經(jīng)質(zhì)檢、監(jiān)理等相關(guān)部門驗收合格后，雙方進行最后一次工程結(jié)算。乙方必須向甲方提交工程竣工結(jié)算報告書，甲方在15個工作日內(nèi)對竣工結(jié)算報告和逐月累計的進度報表進行核對和審核，并提交審核結(jié)果雙方審定。審定后的施工總產(chǎn)值金額即是工程承包總價。甲方在審定后的28個工作日內(nèi)，按雙方審定的施工總產(chǎn)值金額的10%支付給乙方。至此，甲方已經(jīng)向乙方支付工程款已達到工程承包總價的90%（施工總產(chǎn)值金額的90%）。2.2.4整個工程竣工驗收完成后，乙方必須根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，向甲方提交完整的竣工驗收資料，配合甲方完善備案歸檔工作。在完成所有竣工驗收資料交接后，甲方在7個工作日內(nèi)向乙方支付工程承包總價的7%（施工總產(chǎn)值金額的7%）。2.2.5甲方按國家的相關(guān)規(guī)定，預(yù)留工程承包總價的3%作為工程保修金，保修金的期限為貳年。工程在保修期年限內(nèi)若無質(zhì)量問題，期滿后的7個工作日內(nèi)，甲方將保修金退還乙方（不計任何息）。三質(zhì)量保證金3.1甲乙雙方商定，為確保本工程質(zhì)量和工期順利實施，在簽訂施工合同和乙方收到甲方進場通知書后的7個工作日內(nèi)，必須將100萬質(zhì)量保證金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶上。逾期5天，甲方有權(quán)終止合同，乙方無條件提供已完善的施工手續(xù)（施工證書等），甲方另尋合適的承包人。3.2質(zhì)量保證金的返還：a)工程施工至+0.00層，驗收合格后，甲方在7個工作日內(nèi)返還50%的質(zhì)量保證金給乙方；b)工程施工至主體封頂斷水（包含出屋面結(jié)構(gòu)），驗收合格后，甲方在7個工作日內(nèi)返還40%的質(zhì)量保證金給乙方；c)剩余10%的質(zhì)量保證金在工程竣工驗收和資料交付完全后，甲方在7個工作日內(nèi)返還乙方。四違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1當(dāng)甲方不能履行2.2.1條款與乙方進行第一次工程結(jié)算，逾期達15日，乙方有權(quán)單方面執(zhí)行停工程序。停工期間乙方發(fā)生的一切費用（工程直接費、間接費、周轉(zhuǎn)材料租賃費、機械設(shè)備租賃費和閑置費）均由甲方承擔(dān)。甲方同時承擔(dān)第一次工程結(jié)算時施工產(chǎn)值金額的同期銀行利息，并以該銀行利息的4倍作為違約金。4.1.2當(dāng)甲方不能履行2.2.1條款與乙方進行第一次工程結(jié)算，逾期達40日，甲方將具備銷售條件的成品房按每平方米4500元，以乙方已完成的施工產(chǎn)值金額為準(zhǔn)，折算成相應(yīng)面積的成品房抵押給乙方。一旦甲方履行2.2.1條款，乙方將無條件歸還甲方。其余按4.1.1條款執(zhí)行。4.1.3當(dāng)甲方不能履行2.2.2條款與乙方進行按月進行工程結(jié)算，逾期達25日，乙方有權(quán)單方面執(zhí)行停工程序。停工期間乙方發(fā)生的一切費用（工程直接費、間接費、周轉(zhuǎn)材料租賃費、機械設(shè)備租賃費和閑置費）均由甲方承擔(dān)，甲方還將承擔(dān)乙方按月進度工程結(jié)算產(chǎn)值金額的同期銀行利息，并以該銀行利息的4倍作為違約金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1當(dāng)乙方在施工期間無法完成2.2.1條款要求的形象進度，達不到工程結(jié)算條件，而要求甲方提前進行工程結(jié)算時。甲方將啟動本協(xié)議的緊急預(yù)案供乙方選擇，乙方如不能接受將無條件退場。乙方已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，在甲方確立新的承包人之前暫時不能結(jié)算。4.2.2乙方無條件退場時，所有的施工證件不能帶走；所有的施工技術(shù)資料必須保存完好；所有現(xiàn)場的施工設(shè)備、機具、安全防護設(shè)施等不能撤出。甲方將重新選擇合適的新承包人，以上資質(zhì)和機具設(shè)備的使用費用和企業(yè)管理費由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，乙方與新的承包人協(xié)商解決，乙方絕不能設(shè)置障礙和提出不正當(dāng)?shù)睦碛桑璧K工程的順利進行。4.2.3在新的承包人進場，工程復(fù)工后在10個工作日內(nèi)，甲方將按乙方完成的施工產(chǎn)值金額進行審核，并按審定后施工產(chǎn)值的80%支付給乙方。剩余的施工產(chǎn)值金額的20%將作為違約金歸甲方擁有。五緊急預(yù)案5.1為了本工程的順利進行，確保工程在甲方要求的工期內(nèi)竣工，使“萬隆國際廣場”商辦樓按期實現(xiàn)自身的商業(yè)價值。經(jīng)雙方協(xié)商，當(dāng)乙方在施工期間無法完成2.2.1條款要求的形象進度，達不到工程結(jié)算條件，而要求甲方提前進行工程結(jié)算時，甲方將啟動已準(zhǔn)備好的緊急預(yù)案。5.1.1緊急預(yù)案一：工程結(jié)算采用分部結(jié)算制。工程施工至+0.00層作為形象進度和條件,進行工程款的結(jié)算和支付，以后按月進行工程進度結(jié)算和支付工程款，直至工程竣工驗收。但承包方式將進行重大調(diào)整：按工程承包總價下浮10%進行一次性包干。5.2.2緊急預(yù)案二：工程結(jié)算采用分部結(jié)算制。第一次工程結(jié)算：工程施工至主體9層作為形象進度和條件進行工程款的結(jié)算和支付，以后按月進行工程進度結(jié)算和支付工程款，直至工程竣工驗收。但承包方式將進行重大調(diào)整：按工程承包總價下浮6%進行一次性包干。5.3甲方啟動緊急預(yù)案后，甲乙雙方將重新協(xié)商和簽訂新的施工協(xié)議。支付工程款的原則：先支付審定后的施工產(chǎn)值的80%，留20%待工程竣工驗收后支付。六其他6.1在工程開工之前，甲乙雙方各自承擔(dān)和繳納國家及政府相關(guān)部門規(guī)定的稅費。6.2甲乙雙方應(yīng)慎重對待工程量的增減，當(dāng)確實需要增減必須雙方認(rèn)可，并及時確認(rèn)工程量的增減數(shù)量。任何一方均不得隱瞞，而在最后單方面提出工程量的增減數(shù)量。6.3雙方約定，在履行本協(xié)議的過程中，如產(chǎn)生爭議和分歧，由雙方法定代表人協(xié)商解決。如協(xié)商未果，可提交貴陽市仲裁委員會裁決。該裁決將是最終裁決。6.4五月十三日簽訂的《施工合同》中，雙方按國家規(guī)定約定的承諾是有效約定，本協(xié)議特別重申。6.5本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。雙方法定代表人簽字和加蓋公章生效。甲方：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：委托代理人：日期：乙方：XXXX建筑安裝工程有限公司法定代表人：委托代理人：日期：代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機關(guān)要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時傳遞經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)及按時提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報稅期內(nèi)三天、報稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費另行協(xié)商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會計年度賬本及報表資料費貳佰元，工商年檢代理費貳佰元，殘保金代理費貳佰元；年月日合計收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進行協(xié)商解決。十二、會計每月25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù)，以下列舉部分單據(jù)：1、企業(yè)本月開具的發(fā)票及與之相對應(yīng)的收款憑證(進賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等)；2、企業(yè)取得的購貨發(fā)票及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫單等)；3、企業(yè)取得的費用發(fā)票(交通費、差旅費、通訊費、廣告費、業(yè)務(wù)宣傳費、房租、水電費、辦公費、運費、汽油費、保險單據(jù)等)及與之相對應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據(jù)；5、企業(yè)自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發(fā)票匯總表(一套)，作廢發(fā)票(聯(lián)次齊全)，抵扣票認(rèn)證清單，金稅卡；7、其它需要的資料_____________________________________8、憑證報表由乙方暫存，待工作完成后，年度終了時返還客戶。注意：月末取票后企業(yè)如開具收入發(fā)票須立即通知乙方。甲方：乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：電子郵件/QQ:地址：代理記帳業(yè)務(wù)約定書甲方:(以下簡稱甲方)乙方：報表、國稅申報、地稅申報(含網(wǎng)上申報)。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書中注明，口頭商定無效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報所需要的各種印章(公章、財務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機關(guān)要求的其他資料不及時，造成乙方延誤各種納稅申報的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時傳遞經(jīng)濟業(yè)務(wù)票據(jù)及按時提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時為甲方代理納稅申報，造成延誤各稅種申報的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書寫、計算錯誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動與乙方會計核對銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書的同時付款，否則無效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開戶銀行及賬號、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報稅期內(nèi)三天、報稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過一本，無特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費另行協(xié)商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會計