商業(yè)步行街奶茶店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃物業(yè)及面積1.甲方同意將位于商業(yè)步行街的奶茶店（店鋪編號(hào)：__________）物業(yè)租賃給乙方使用。2.租賃面積為：__________平方米。二、租賃期限1.租賃期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為：每月__________元人民幣。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為：__________。四、經(jīng)營范圍乙方在租賃期間，僅限于經(jīng)營奶茶及相關(guān)飲品，不得經(jīng)營其他項(xiàng)目。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。五、維修及保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本設(shè)施維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的清潔、保養(yǎng)和維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)按期辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除1.任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。2.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或乙方未按約定時(shí)間支付租金，均視為違約。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.保險(xiǎn)單復(fù)印件4.租賃物業(yè)的圖紙和設(shè)施清單5.乙方經(jīng)營計(jì)劃的詳細(xì)說明6.租金支付證明文件7.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或未達(dá)到合同約定的物業(yè)使用條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.乙方未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)手續(xù)辦理或保險(xiǎn)單未提供給甲方備案。5.任何一方未履行合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。6.任何一方違反合同其他條款的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。5.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間被允許進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的范圍。6.違約行為：指違反合同約定的一方所采取的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，要求乙方及時(shí)支付租金，或按約定收取滯納金。3.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)經(jīng)營，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)手續(xù)辦理：乙方應(yīng)立即辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方備案。5.任何一方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)步行街奶茶店經(jīng)營者與物業(yè)所有者之間的租賃合同。2.奶茶店經(jīng)營者變更租賃合同主體時(shí)的合同轉(zhuǎn)讓。3.奶茶店經(jīng)營者因故需要提前解除或變更合同時(shí)的