房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資的籌集，并按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間向甲方支付投資款。2.3甲乙雙方共同商討項(xiàng)目的投資回報(bào)、利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事宜。三、投資款及支付方式3.1乙方向甲方支付的投資款為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資款。投資款的支付方式如下：（1）甲方提供合法有效的收款賬戶，乙方將投資款直接支付至該賬戶；（2）乙方支付投資款時(shí)，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款憑證；（3）甲方收到投資款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、投資回報(bào)及利潤分配4.1項(xiàng)目的投資回報(bào)及利潤分配按照甲乙雙方商定的比例進(jìn)行，具體比例在本協(xié)議附件中明確。4.2投資回報(bào)及利潤分配的時(shí)間和方式如下：（1）項(xiàng)目完成后，按照約定的比例進(jìn)行投資回報(bào)及利潤分配；（2）投資回報(bào)及利潤分配的方式可以為現(xiàn)金、股權(quán)或者其他方式；（3）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后一個(gè)月內(nèi)明確投資回報(bào)及利潤分配的具體時(shí)間和方式。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目用地取得、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)。5.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)。六、合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2在合同履行過程中，如果甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本協(xié)議。6.3合同的變更、解除或終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。七、違約責(zé)任7.1如果甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。八、爭議解決8.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述附件：包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模、投資估算等詳細(xì)信息。2.投資款支付附件：包括投資款的金額、支付方式和時(shí)間等詳細(xì)信息。3.投資回報(bào)及利潤分配附件：包括投資回報(bào)及利潤分配的比例、時(shí)間和方式等詳細(xì)信息。4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)附件：包括甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等詳細(xì)信息。5.合同變更、解除和終止附件：包括合同變更、解除和終止的條件和程序等詳細(xì)信息。6.違約責(zé)任附件：包括違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)等詳細(xì)信息。7.其他約定附件：包括未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議等詳細(xì)信息。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目用地取得、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜，或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間和金額向甲方支付投資款。3.甲乙雙方未按約定比例進(jìn)行投資回報(bào)及利潤分配。4.甲乙雙方未按約定時(shí)間和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，變更、解除或終止本協(xié)議。6.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的方式解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.投資款：乙方按照約定向甲方支付的資金4.投資回報(bào)：項(xiàng)目完成后，乙方按照約定獲得的經(jīng)濟(jì)收益5.利潤分配：項(xiàng)目完成后，乙方按照約定獲得的分紅或利潤6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：甲乙雙方對項(xiàng)目投資所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)7.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目用地取得困難：提前進(jìn)行用地調(diào)查和評估，選擇合適的用地，并準(zhǔn)備好相應(yīng)的用地取得手續(xù)。2.投資款支付不及時(shí)：雙方約定明確的支付時(shí)間和金額，并設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行管理。3.投資回報(bào)及利潤分配爭議：在協(xié)議中明確投資回報(bào)及利潤分配的比例、時(shí)間和方式，如有爭議，先協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。4.項(xiàng)目質(zhì)量問題：設(shè)立專門的質(zhì)量管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收。5.合同變更、解除和終止?fàn)幾h：在協(xié)議中明確合同變更、解除和終止的條件和程序，如有爭議，先協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋