2024商品房認(rèn)購協(xié)議范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的位于__________的商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目名稱為：__________；1.2乙方認(rèn)購的房屋位于__________，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑類型為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋總層數(shù)為__________層，乙方認(rèn)購的房屋位于第__________層，房屋戶型為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米；1.3甲方承諾按照規(guī)劃許可證載明的范圍進行建設(shè)，房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、認(rèn)購價格及支付方式2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價格購買甲方開發(fā)的房屋，房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶；2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并按照雙方約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的房屋交付給乙方；（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.3如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量條件，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；4.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；4.3合同的變更或解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價款的__________%；5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（元）；5.3甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方修復(fù)、重新裝修、退還房款、支付違約金等。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋戶型圖4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明5.附屬設(shè)施設(shè)備清單6.預(yù)售合同登記備案申請表7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.按揭貸款申請相關(guān)文件9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量條件，視為違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可證建設(shè)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商和購房者之間，就未來交付的商品房達成的書面協(xié)議。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方按照約定向甲方支付的用于購買房屋的部分房款。5.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款方式，向甲方支付剩余房款的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，向甲方主張逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、重新裝修、退還房款、支付違約金等。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定，向乙方主張延遲支付違約金，并要求乙方盡快支付房款。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如甲方