第3頁共3頁2024年住宅項目房屋建設(shè)合同房屋建設(shè)方(甲方)：_____承包施工方(乙方)：_____經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于____的宅基地住宅_____項目發(fā)包給乙方，雙方秉著平等、自愿、誠實、信用的原則，特簽訂此合同，望共同遵守。一、承包方式施工工程采取清包，即包工不包料的方式。二、建設(shè)工期工程建設(shè)始于____年____月____日，乙方保證按如下要求完成工程建設(shè)進度：卸舊：____年____月____日動工：____年____月____日上梁：____年____月____日竣工：____年____月____日如工程延期不能實現(xiàn)預(yù)定建設(shè)進度的.，乙方須每延遲一天向甲方支付____元違約金。三、甲方職責(zé)根據(jù)房屋建造需求，甲方及時提供水泥、鋼筋、磚頭、沙子等所需建筑材料，以保證乙方按約定的工期順利施工，乙方可在材料購買質(zhì)量和價格上作指導(dǎo)性建議。四、乙方職責(zé)乙方自帶工程施工所需的模板、攪拌機、震動器、腳手架、混凝土攪拌機等一切施工用具(運費由乙方負責(zé))和師傅、小工等施工人員，按甲方提供的圖紙或甲方要求進行施工，并從專業(yè)角度提出合理的建議、意見。(一)承包范圍：1、房屋主體工程從打地基、澆灌地纖梁、地盤等起直至屋頂封頂(包括陽臺、樓梯、窗戶、化糞池等必須部分)，均由乙方負責(zé)施工。澆地板、各層層面等需按規(guī)定使用振動器。2、乙方施工范圍除房屋主體結(jié)構(gòu)外，還須負責(zé)以下內(nèi)容(1)水、電、煤氣等管道、線路鋪設(shè)和相應(yīng)配套設(shè)施(水電工部分)(2)外墻、廚房、衛(wèi)生間、房頂?shù)炔课蛔龇浪畬?3)地板鋪瓷磚或花崗石、衛(wèi)生間裝修等貼瓷工程(4)其他房屋附屬設(shè)施樓梯欄桿、陽臺石膏條的安裝(5)其它需安裝設(shè)備，如賣方安裝由其負責(zé)，否則由乙方負責(zé)安裝(二)工程質(zhì)量要求：1、砌墻平面平整垂直墻角，頂角垂直，砂漿飽滿，澆灌平整、牢實，粉墻光滑平整，墻磚、地磚平實、整齊，縫隙合理，做鋼筋、綁鋼筋符合圖紙要求。內(nèi)墻水泥糊一層、外墻糊二層。2、電路按圖紙施工，布置合理規(guī)范、安全;開關(guān)、插座布置合理，能正常使用。3、水管、排水管道按圖紙設(shè)計或甲方要求施工。以上工程質(zhì)量如不合格造成的損失由乙方負責(zé)。五、工程檢查、驗收在不影響乙方正常作業(yè)的情況下，甲方對工程作業(yè)進度、質(zhì)量進行全程監(jiān)督檢查，并于工程建設(shè)完工后一個月內(nèi)對工程進行驗收。六、工程款計算方式房屋主體工程從起磚時開始按實際施工面積計算，按每平方米承包費240元計算。施工內(nèi)容包括第四條“承包范圍”中的第1項除打地基、澆灌地纖梁、地盤外的部分和第2項中的第(1)、(2)、(4)、(5)。計算方法為：一樓按實際建筑面積測量，測量從外墻的中間線開始量起;二樓按一樓測量面積加上陽臺面積計算。打地基、澆灌地纖梁、地盤的工時費按市場價每日元計算;貼瓷部分按市場價每日____元計算。七、工程款支付辦法工程款采取后結(jié)方式，房屋施工至上梁順利完成后支付總工程款的50%，工程完工后支付總工程款的30%，完工三個月后經(jīng)檢驗房屋質(zhì)量確無問題的支付余下的20%。八、質(zhì)量保證義務(wù)九、安全責(zé)任乙方必須認真按施工操作程序施工，自帶腳手架、安全帶、安全帽等安全設(shè)施，并做好施工人員的安全教育，堅持安全第一、質(zhì)量第一、預(yù)防為主，若施工中發(fā)生安全事故，均由乙方負責(zé)，甲方不負任何責(zé)任。十、其它未盡事宜1、甲乙雙方各自的材料、工具，甲乙雙方各自負責(zé)保管。2、乙方施工在保證質(zhì)量的前提下應(yīng)愛惜材料，避免造成浪費。3、本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，甲乙雙方簽字后生效。若在施工中遇到問題雙方協(xié)商更改。雙方應(yīng)認真履行協(xié)議，尚若違反，造成的損失由違約方負責(zé)。4、未盡事宜由甲乙雙方再行協(xié)商處理，協(xié)商不成按《_____》和其他相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。若甲乙雙方發(fā)生糾紛應(yīng)秉著友好的原則先協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方均可向法院提起訴訟。甲方：_________年____月____日乙方：_________年____月____日2024年住宅項目房屋建設(shè)合同（二）房屋建設(shè)合同甲方：（委托人名稱）乙方：（承包人名稱）鑒于甲方擁有位于（項目地址）的土地，并希望在此建設(shè)住宅項目，乙方具備相關(guān)建筑施工能力，雙方本著自愿、平等、公正和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同：第一條合同目的本合同目的在于規(guī)定雙方在房屋建設(shè)項目上的權(quán)利和義務(wù)，確保按照雙方約定的條件、規(guī)格和時間完成住宅項目建設(shè)。第二條項目內(nèi)容1.甲方將其擁有的土地用于建設(shè)住宅項目，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施等。2.乙方負責(zé)按照甲方的要求和規(guī)定，在約定的時間內(nèi)完成住宅項目的全部或部分工程，包括但不限于建筑施工、裝修、設(shè)備安裝等工作，確保工程質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)建筑標準和規(guī)定。第三條項目規(guī)格1.住宅項目的規(guī)格及詳細設(shè)計將由雙方共同商定，并以書面形式確認。雙方應(yīng)按照簽訂的設(shè)計方案進行施工，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自更改。2.乙方負責(zé)為甲方提供建設(shè)過程中所需的全部工程材料和設(shè)備，且應(yīng)確保材料和設(shè)備符合相關(guān)技術(shù)標準和法律法規(guī)要求。第四條價格與支付方式1.項目的總造價為（具體金額），雙方達成了一致。具體款項安排如下：a)甲方應(yīng)在合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)支付給乙方一個首期款，金額為（具體金額）；b)甲方將根據(jù)工程進展支付中期款，支付比例為工程總造價的50%；c)甲方應(yīng)在住宅項目竣工驗收合格后支付最終款項，支付剩余的造價款項。第五條工期與竣工驗收1.乙方應(yīng)在合同簽訂后（具體天數(shù)）內(nèi)開始施工工程，并根據(jù)雙方約定的工期要求進行施工。2.乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成住宅項目的全部或部分工程，并進行竣工驗收。甲方有權(quán)對驗收通過的工程進行支付。3.若乙方未能按照約定時間完成工程，并且沒有正當理由，乙方應(yīng)按照約定的方式向甲方支付違約金。第六條保證和質(zhì)量問題1.乙方應(yīng)對住宅項目的工程質(zhì)量性能承擔保修責(zé)任，保修期為竣工驗收合格后的（具體年限）。2.在保修期內(nèi)，若甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或其他瑕疵，乙方應(yīng)及時予以修復(fù)。3.若甲方在保修期內(nèi)未通知乙方進行修復(fù)或修改，并且沒有對乙方提出異議，則視為竣工驗收合格，乙方不再負有修復(fù)責(zé)任。第七條合同變更1.任何一方在履行本合同過程中，發(fā)生了原合同條款或工程設(shè)計的變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面約定。未經(jīng)書面約定，任何變更無效。2.雙方對合同變更達成一致后，在變更前后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和執(zhí)行情況發(fā)生變動。第八條不可抗力1.若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同的全部或部分不能履行，受影響的一方不承擔任何責(zé)任。2.雙方應(yīng)根據(jù)實際情況重新調(diào)整計劃，以最大限度地減少不可抗力事件對本合同履行的影響。第九條爭議解決1.合同履行過程中發(fā)生的爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.合同履行過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方的住宅質(zhì)量檢測，并按照檢測結(jié)果進行整改，否則后果由乙方承擔。第十條合同生效和終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后，即視為有效。2.在履行合同過程中，如一方未能按約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍不改正，則對方有權(quán)申請解除合同，并要求賠償