農(nóng)村宅基地分房協(xié)議書合同編號(hào)：__________一、宅基地情況1.1宅基地坐落于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，宗地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2宅基地現(xiàn)有房屋面積為_(kāi)_________平方米，包括但不限于__________間臥室、__________間客廳、__________間衛(wèi)生間、__________間廚房及其他附屬設(shè)施。1.3宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。二、分房事宜2.1受讓方自愿按照本協(xié)議的約定分得上述宅基地上的房屋。2.2轉(zhuǎn)讓方同意按照本協(xié)議的約定將宅基地及房屋分給受讓方。2.3分房面積及具體位置：受讓方分得房屋面積為_(kāi)_________平方米，具體位置為_(kāi)_________（詳細(xì)到房間）。2.4分房?jī)r(jià)格為雙方協(xié)商確定為每平方米__________元，總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）。2.5受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將分房款支付給轉(zhuǎn)讓方。三、權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地及房屋的所有權(quán)，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е路课菁罢貦?quán)屬糾紛，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2受讓方分得房屋后，享有對(duì)該房屋的使用、收益和處分權(quán)，但不得損害轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益。3.3受讓方分得房屋后，應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。3.4本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。四、合同的變更、解除與終止4.1任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3本協(xié)議終止后，受讓方應(yīng)在__________日內(nèi)搬離分得的房屋，并將房屋交還給轉(zhuǎn)讓方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)未能將房屋過(guò)戶至受讓方名下，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為分房款總額的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.分房款支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用支付憑證5.變更協(xié)議或解除協(xié)議6.違約金支付憑證7.法院起訴狀二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶至受讓方名下，認(rèn)定為違約行為。2.受讓方未能按約定時(shí)間支付分房款，認(rèn)定為違約行為。3.受讓方未按約定使用、收益和處分分得的房屋，損害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)和處置權(quán)。4.分房款：受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的分得房屋的價(jià)款。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.受讓方拖延支付分房款：催促受讓方按約定時(shí)間支付分房款，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.轉(zhuǎn)讓方拖延過(guò)戶房屋：催促轉(zhuǎn)讓方按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.房屋及宅基地權(quán)屬糾紛：核查轉(zhuǎn)讓方對(duì)宅基地及房屋的所有權(quán)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.房屋使用、收益和處分權(quán)受損：協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地分房協(xié)議書適用于