房地產開發(fā)有限公司發(fā)起協(xié)議第一條總則根據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)，根據平等互利的原則，經過友好協(xié)商，就共同投資成立房地產有限責任公司(以下簡稱公司)事宜，訂立本合同。第二條發(fā)起人各方本合同的各方為：甲方：，身份證號：住址：乙方：，住址：法定代表人：第三條公司名稱為：有限責任公司(暫定名)，最終以公司登記機關核準通過為準。第四條公司住所為：第五條公司的法定代表人為：_________。第六條公司是依照《公司法》和其他有關規(guī)定成立的有限責任公司。甲乙丙各方以各自認繳的出資額為限對公司的債權債務承擔責任。第七條公司注冊資本為人民幣萬整(RMB)。第八條各方的出資額和出資方式如下：甲方：現金15000萬人民幣，出資方式為：本合同生效之日起日內甲方將第一筆出資款人民幣四千萬元轉入指定帳戶，進行企業(yè)注冊，在乙方將號土地使用權轉移到公司名下后日內將第二筆出資11000元注入指定帳戶作為第二筆出資。乙方：出資額為人民幣元，出資形式為以三塊國有土地使用權即出在本合同生效之日起內將該三塊國有土地使用權轉移至公司名下。具體為：在本合同生效之日起日內，將土地的使用權轉移至公司名下；在本合同生效之日日內，將土地的使用權轉移至公司名下；在本合同生效之日日內，將土地的使用權轉移至公司名下。如果乙方國有土地使用權價值經評估高于人民幣元，則乙方同意將剩余部分價值作為對于公司的贈予，該部分利益由公司享有。第九條公司經營范圍是：_________;第十條各方自公司注冊成立后即成為公司股東。公司股東按其所持有股份的份額享有權利，承擔義務。第十一條股東之間可以相互轉讓其部分出資，股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經過其他股東同意，不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資或者自己尋找合作人購買該股份，如不購買該轉讓的出資或者尋找合作人，視為同意轉讓。經股東同意轉讓出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。第十二條股東之間有關股權回購的特別約定：股東均認可本公司成立兩年后，甲方享有要求乙方回購股份的回購權，乙方應當無條件以不低于甲方出資總額的134%的價格進行收購。如果甲方行使要求乙方的單方回購權，乙方有權扣除甲方從本公司已經獲得的分紅部分，將剩余部分作為股權轉讓價款支付給乙方。2、如果乙方無權在甲方提出回購要求的30日內完成對甲方的股權收購事宜，則甲乙雙方均同意，將甲方享有的股權部分所對應的公司資產價值歸甲方所有，作為乙方未履行股權回購義務的違約責任。第十三條股東出資不到位的違約責任。股東未按合同約定履行出資責任的，除依法應補足出資外，還應向已經出資到位股東支付違約金，違約金以未履行出資義務的部分為基數，按每日萬分之二的標準向已出資到位股東支付。第十四條公司依照法律、行政法規(guī)和國家有關部門的規(guī)定，制定公司的財務會計制度。第十五條公司應在每一會計年度終了時制作財務會計報告，由董事長于每年月日之前送交各股東，如有虧損，應作虧損原因的詳細書面說明。第十六條利潤分配利潤分配是指公司在支出各項費用，依法納稅并提取三金后的純利潤按股東出資比例進行分紅。利潤分配每個會計年度進行一次，如公司經營虧損，則依法進行虧損彌補。第十七條公司營業(yè)期限為年，從公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計算。第十九條爭議解決股東之間出現爭議應該友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十條因任何股東違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，除應賠償公司的實際損失外，守約股東都有權要求其依照本協(xié)議規(guī)定將股份轉讓。第二十一條其他事項本協(xié)議各方均一致認可公司成立后，將開發(fā)樓盤的物業(yè)管理業(yè)務交由甲方指定的公司管理，管理費用標準應根據公平合理原則由公司及甲方指定的公司協(xié)商確定。第二十二條本協(xié)議未規(guī)定的事項，可由訂立協(xié)議的全體股東協(xié)商解決，必要時可對本協(xié)議作補充。第二十三條本協(xié)議經股東共同協(xié)商訂立，股東均應在協(xié)議上簽字或蓋章，自各方簽字蓋章