商品房購買合同書合同編號：__________商品房購買合同書合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或姓名）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房屋的價款。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將上述價款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的購房款包括但不限于房屋買賣合同約定的房價款、交易手續(xù)費、稅費等。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，并保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2買方應(yīng)按約定時間支付購房款，并協(xié)助賣方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款總額的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或姓名）：__________法定代表人（或姓名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.買方身份證件3.賣方身份證件4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維護和管理協(xié)議10.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，或房屋不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未能在約定時間內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.買方未能按約定時間支付購房款。4.任何一方遲延履行或不履行合同導(dǎo)致合同解除。5.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議，一方拒絕起訴或敗訴方未履行判決。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可用于銷售或自住的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋產(chǎn)權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，應(yīng)先查明房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，可通過查詢房產(chǎn)局檔案解決。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方可要求賣方修復(fù)或降低房價，協(xié)商不成可申請質(zhì)量檢測。3.過戶費用爭議：過戶費用的具體數(shù)額應(yīng)事先明確，如有爭議可查閱相關(guān)法規(guī)或咨詢專業(yè)人士。4.付款延遲：買方延遲付款時，賣方可催告并在逾期違約金范圍內(nèi)追償。5.爭議解決：如協(xié)商不成，應(yīng)及時啟動仲裁或訴訟程序，避免損失擴大