PAGEPAGE7海滄區(qū)社會福利中心養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營承包協(xié)議甲方（委托方）：廈門市海滄區(qū)民政局地址：廈門市海滄區(qū)濱湖北路9號乙方（承包方）：廈門市海滄新陽醫(yī)院地址：廈門市海滄區(qū)翁角路303-305號見證方：廈門市海滄區(qū)人民政府為加快海滄社會福利事業(yè)發(fā)展，完善社會福利中心養(yǎng)老配套設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)展養(yǎng)老服務(wù)功能，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，遵循平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就海滄區(qū)社會福利中心養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營承包事宜協(xié)商一致，協(xié)議如下：一、合作宗旨按照“政府主導(dǎo)，社會經(jīng)營”的原則，“海滄區(qū)社會福利中心”福利項目、福利性質(zhì)、服務(wù)宗旨不變。原政府投資的房產(chǎn)、物業(yè)及設(shè)備所有權(quán)不變。在此基礎(chǔ)上，采取“誰經(jīng)營誰投資”的方式，甲乙雙方致力于發(fā)展海滄區(qū)社會福利服務(wù)事業(yè)，堅持服務(wù)社會優(yōu)先，努力爭創(chuàng)福利事業(yè)示范單位。二、基本情況1、海滄區(qū)社會福利中心位于海達(dá)南路西側(cè)，主體建筑九層、裙樓三層，占地面積約6674平方米，建筑面積約15089平方米。主樓設(shè)計老人居室100間250張床位。裙樓設(shè)計老人活動中心，配有乒乓球室、臺球室、多功能廳、棋牌室、機(jī)械康復(fù)室、書法繪畫閱覽室等。2、甲方同意將海滄區(qū)社會福利中心的養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)營權(quán)交由乙方承包經(jīng)營。3、承包期限為10年，從2012年1月1日至三、承包條件1、乙方必須按照規(guī)定向區(qū)民政部門申領(lǐng)《社會福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》。乙方必須符合《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》和《廈門市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理辦法》及《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理條例》的規(guī)定條件。2、乙方須接收政府集中供養(yǎng)的農(nóng)村五保戶和城市“三無”對象入住，免收一切服務(wù)費(fèi)用，并按照《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)內(nèi)容。農(nóng)村五保戶和城市“三無”對象伙食費(fèi)由甲方按照市、區(qū)標(biāo)準(zhǔn)支付；乙方要?？顚Ｓ?，不得挪作它用。3、甲方提供海滄區(qū)社會福利中心現(xiàn)有的房產(chǎn)、設(shè)備，登記造冊并經(jīng)乙方驗(yàn)收后移交給乙方經(jīng)營使用。4、乙方負(fù)責(zé)區(qū)社會福利中心養(yǎng)老服務(wù)設(shè)備購置、人員崗位配置及服務(wù)項目設(shè)置。乙方在簽訂協(xié)議之日起6個月內(nèi)投入不少于120萬元日常購置日常醫(yī)療檢查設(shè)備和老人康復(fù)器械設(shè)備，同時還必須建設(shè)供氧系統(tǒng)及信息管理系統(tǒng)；乙方必須在簽訂協(xié)議之日起6個月內(nèi)完成各項設(shè)備購置和人員配備，并取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，按時開業(yè)。乙方在經(jīng)營過程中必須根據(jù)第三、1條加大投入，不斷調(diào)整、完善各項設(shè)施設(shè)備。四、特別約定1、關(guān)于養(yǎng)老床位：社會福利中心的250張養(yǎng)老床位，其中120張床位支配權(quán)歸甲方所有，用于保障政府供養(yǎng)的“五?！崩先撕汀叭裏o”對象入住；剩余130張床位由乙方向社會老人開放實(shí)施有償服務(wù)。在政府供養(yǎng)對象不足120人時，乙方可向區(qū)民政部門提出申請，經(jīng)區(qū)民政部門同意后，調(diào)配使用床位。若政府供養(yǎng)的對象超過120人時，乙方必須接收，甲方按照同類服務(wù)對象的基本費(fèi)用支付給乙方。2、關(guān)于裙樓老人活動中心：老人活動中心的設(shè)施設(shè)備由乙方投資、乙方管理，面向住院老人和社區(qū)60歲以上老人免費(fèi)開放，社區(qū)老人憑身份證等有效證件登記進(jìn)入。乙方應(yīng)認(rèn)真做好管理服務(wù)工作，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，公開舉報監(jiān)督電話，接受社會各界的監(jiān)督，并承擔(dān)管理責(zé)任。五、債權(quán)債務(wù)承擔(dān)1、本協(xié)議執(zhí)行期間，乙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、本協(xié)議執(zhí)行期間乙方的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、配合乙方做好區(qū)社會福利中心開業(yè)前期各項完善工作，確保項目順利進(jìn)行。2、對屬于甲方的資產(chǎn)進(jìn)行登記造冊，經(jīng)雙方核實(shí)，簽字確認(rèn)后移交乙方經(jīng)營管理。3、積極爭取上級配套的專項資金，支持福利中心的擴(kuò)展建設(shè)。4、按時足額撥付“五?！崩先撕汀叭裏o”對象伙食補(bǔ)助。5、指導(dǎo)和監(jiān)督乙方有效地履行本協(xié)議的各項條款。6、負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督乙方的養(yǎng)老服務(wù)工作，每年定期、不定期組織人員按照第三、1條對乙方進(jìn)行考核。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、經(jīng)營過程中所涉及的收費(fèi)項目應(yīng)按照市、區(qū)有關(guān)部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。2、負(fù)責(zé)支付社會福利中心使用期間所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、資產(chǎn)維護(hù)、更新等費(fèi)用。3、正常使用并負(fù)責(zé)甲方提供的已登記造冊各項設(shè)施的日常維護(hù)和維修工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如正常情況下發(fā)生的損壞或報廢，須由雙方共同驗(yàn)收并經(jīng)甲方同意后報廢。如因乙方使用不當(dāng)，造成社會福利中心建筑物以及各項設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損毀、損壞或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定有必要進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或者賠償。乙方不能或不能完全承擔(dān)維修責(zé)任時，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)。若因經(jīng)營需要改變裝修的，應(yīng)報經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。4、積極承擔(dān)我區(qū)社會福利事業(yè)發(fā)展任務(wù)，優(yōu)先接納經(jīng)區(qū)民政部門審批同意的低保、優(yōu)撫、孤寡等老人入住社會福利中心，并按政府有關(guān)政策給予優(yōu)惠。5、自覺遵守和執(zhí)行國家的各項法律法規(guī)，并承擔(dān)經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。6、經(jīng)營場所要符合治安、消防、衛(wèi)生、食品安全等有關(guān)要求，落實(shí)各項安全管理主體責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的的法律責(zé)任。7、不得從事與社會福利中心無關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得利用社會福利中心場地從事生產(chǎn)、銷售、經(jīng)營國家規(guī)定的違禁品，不得從事任何違法活動。8、不得以福利中心的經(jīng)營權(quán)向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)包、擔(dān)保、保證、抵押或其他有損害甲方權(quán)益的行為，由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。八、合同期滿1、本協(xié)議有效期屆滿前三個月，乙方需要繼續(xù)承包社會福利中心經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)向甲方提出書面申請。甲方有意將該經(jīng)營權(quán)繼續(xù)對外承包的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。甲、乙雙方就承包權(quán)達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂承包經(jīng)營協(xié)議。2、乙方不再繼續(xù)承包的，對于在承包期間屬于乙方投資于社會福利中心經(jīng)營場所中的一切可移動資產(chǎn)均歸乙方所有，不可移動的資產(chǎn)歸甲方所有（包括所有裝修、裝飾等）。九、協(xié)議的變更和解除或終止1、本協(xié)議生效后即具有法律約束力，甲乙雙方均不得隨意變更或解除。本協(xié)議需要變更或解除時，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見。2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)無條件解除協(xié)議：（1）利用社會福利中心場所進(jìn)行非法活動，違法經(jīng)營或損害公共利益或違反本協(xié)議相關(guān)約定的；（2）在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自變更經(jīng)營項目；（3）在甲方考核不合格、要求整改后未按時落實(shí)或落實(shí)不符合要求的。甲方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議、收回社會福利中心經(jīng)營權(quán)時，應(yīng)書面通知乙方；乙方須將社會福利中心經(jīng)營場所按協(xié)議解除時的狀況無條件交回甲方；乙方在承包期間所投入的相關(guān)費(fèi)用，甲方不作任何賠償和補(bǔ)償；乙方應(yīng)在收到書面通知的30天內(nèi)撤離，并妥善安置好收費(fèi)老人。3、協(xié)議期間，若該項目遇國家征用（以政府文件為準(zhǔn)）或遇不可抗力因素等影響，無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或者終止本協(xié)議，損失由雙方各自承擔(dān)。4、本協(xié)議規(guī)定的承包期滿，甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自行終止。十、違約責(zé)任：1、甲乙一方未能履行本協(xié)議約定的條款，導(dǎo)致福利中心項目無法經(jīng)營，使對方受到經(jīng)濟(jì)損失的，則視同責(zé)任方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)；2、甲乙一方?jīng)]有法定的或約定的理由而單方提出解除本協(xié)議的，另一方有權(quán)要求賠償損失。3、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之前繳交20萬元履約保證金到區(qū)財政賬戶，承包期滿后無息返還。若乙方在承包期內(nèi)有違約行為，甲方?jīng)]收該保證金。十一、爭議解決1、本協(xié)議未盡事宜及履行期間雙方發(fā)生爭議的，由雙方共同協(xié)商、通過補(bǔ)充協(xié)議解決。補(bǔ)充協(xié)議及本協(xié)議附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不能解決的，雙方可向人民法院提起訴訟。在本協(xié)議訴訟期間，雙方有義務(wù)保持場地現(xiàn)狀并不受損壞。2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙