帶小院房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲一：（姓名）（身份證號碼）（地址）甲二：（姓名）（身份證號碼）（地址）乙方（買方）：（姓名）（身份證號碼）（地址）一、房屋基本狀況1.1該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為：_______；房屋所有權(quán)人為甲方甲一和甲二，共有比例為_______%。1.2該房屋坐落于_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米（建筑面積），該房屋附屬小院面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。戶名：_______賬號：_______銀行：_______2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬小院的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為：_______元。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。四、附加條款4.1該房屋附屬小院的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)使用、收益和處分該小院。4.2該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用由乙方承擔(dān)。4.3本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。4.4甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不符合的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方相應(yīng)款項。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。5.2違約金的計算方式為：違約金額×日利率（日利率為_______‰）×違約天數(shù)。六、爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）乙方（買方）：（簽名/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的規(guī)劃用途證明文件3.該房屋的附屬小院使用權(quán)證明文件4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.過戶費用清單6.水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋及附屬小院所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未保證該房屋在交付給乙方時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方逾期過戶導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：指國家土地管理部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的具有法律效力的證件。2.附屬小院：指位于房屋院落內(nèi)的額外使用空間。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋及附屬小院，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，乙方可以要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)款項。3.乙方未能按時支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.乙方逾期過戶，雙方可以協(xié)商解決，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：