編號(hào)：__________2024代持房產(chǎn)協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024代持房產(chǎn)協(xié)議合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方二、定義與解釋2.1代持房產(chǎn)2.2代持人2.3實(shí)際出資人2.4房產(chǎn)價(jià)值2.5收益分配三、代持房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀四、代持房產(chǎn)的資金投入4.1代持人投入4.2實(shí)際出資人投入4.3資金使用及監(jiān)管五、代持房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1代持人的管理職責(zé)5.2實(shí)際出資人的管理職責(zé)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.4物業(yè)管理六、代持房產(chǎn)的收益分配6.1租金分配6.2增值分配6.3收益分配的時(shí)間及方式七、代持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與處置7.1代持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.4代持房產(chǎn)的處置八、合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理九、違約責(zé)任9.1代持人的違約責(zé)任9.2實(shí)際出資人的違約責(zé)任9.3違約賠償方式十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件十二、其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同的附件十三、合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管十四、附則14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的終止協(xié)議合同編號(hào)2024001一、前言1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方向乙方提供代持房產(chǎn)的相關(guān)服務(wù)，達(dá)成一致，訂立本合同。1.2合同目的：明確甲乙雙方在代持房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房產(chǎn)的合法、合規(guī)運(yùn)作。1.3合同雙方：甲方（實(shí)際出資人）與乙方（代持人）二、定義與解釋2.1代持房產(chǎn)：本合同所述代持房產(chǎn)指位于_______（房產(chǎn)地址）的_______（房產(chǎn)性質(zhì)），面積為_(kāi)______平方米的房產(chǎn)。2.2代持人：指乙方，根據(jù)甲方委托，代為持有、管理甲方的房產(chǎn)。2.3實(shí)際出資人：指甲方，對(duì)代持房產(chǎn)享有所有權(quán)，并承擔(dān)投資及收益分配的權(quán)利。2.4房產(chǎn)價(jià)值：代持房產(chǎn)的價(jià)值按照_______（評(píng)估機(jī)構(gòu)）在_______（評(píng)估日期）出具的評(píng)估報(bào)告確定。2.5收益分配：代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金及增值部分，按照本合同約定的比例分配。三、代持房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)地址：_______3.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______3.3房產(chǎn)面積：_______平方米3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______四、代持房產(chǎn)的資金投入4.1代持人投入：_______元，用于代持房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等費(fèi)用。4.2實(shí)際出資人投入：_______元，作為代持房產(chǎn)的投資成本。4.3資金使用及監(jiān)管：資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方約定的范圍和程序進(jìn)行，雙方共同監(jiān)督資金的使用情況。五、代持房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1代持人的管理職責(zé)：負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)的支付，房產(chǎn)的保養(yǎng)和維修等。5.2實(shí)際出資人的管理職責(zé)：負(fù)責(zé)對(duì)代持房產(chǎn)的投資決策、重大維修事項(xiàng)等進(jìn)行審核和決策。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：代持房產(chǎn)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由代持人承擔(dān)，實(shí)際出資人按約定比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4物業(yè)管理：代持人負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司溝通、協(xié)調(diào)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。六、代持房產(chǎn)的收益分配6.1租金分配：代持房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入，按照本合同約定的比例分配。6.2增值分配：代持房產(chǎn)增值部分，按照本合同約定的比例分配。6.3收益分配的時(shí)間及方式：收益分配時(shí)間為每_______個(gè)月，分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬。八、合同的變更與終止8.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)代持房產(chǎn)因法律、法規(guī)規(guī)定或政策原因被強(qiáng)制處置；(3)代持人嚴(yán)重違約，實(shí)際出資人有權(quán)解除本合同；(4)實(shí)際出資人因故要求終止本合同，并提前書(shū)面通知代持人。8.3合同終止后的處理：合同終止后，代持人應(yīng)按照甲乙雙方約定的方式將代持房產(chǎn)歸還給實(shí)際出資人，并處理相關(guān)的稅費(fèi)等事宜。九、違約責(zé)任9.1代持人的違約責(zé)任：代持人未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致實(shí)際出資人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2實(shí)際出資人的違約責(zé)任：實(shí)際出資人未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致代持人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的收益分配金額的_______%。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為_(kāi)______（法院名稱）。十一、合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。十二、其他約定12.1保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2通知與送達(dá)：甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的文件、函件、通知等。12.3合同的附件：本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。十三、合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意涂改、毀損或遺失。十四、附則14.1合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的終止協(xié)議：本合同的終止協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（實(shí)際出資人）：____________________乙方（代持人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供代持房產(chǎn)的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于房產(chǎn)的狀況、管理情況、收益情況等。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付代持房產(chǎn)的管理費(fèi)用。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)：甲方對(duì)代持房產(chǎn)的重大事項(xiàng)擁有決策權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、處置等。1.4甲方收益權(quán)：甲方享有代持房產(chǎn)產(chǎn)生的租金和增值部分的收益權(quán)，按照約定的比例分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付代持房產(chǎn)的管理費(fèi)用。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)妥善管理代持房產(chǎn)，確保其價(jià)值保值增值。2.3乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)代持房產(chǎn)的相關(guān)信息保密，不得向第三方泄露。2.4乙方處置權(quán)：在特殊情況下，如房產(chǎn)出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)，乙方有權(quán)按照甲乙雙方約定的事宜對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行處置。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的租賃、銷售等事宜，并收取約定的中介費(fèi)用。3.2第三方中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用。3.3第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)確保代持房產(chǎn)的租賃、銷售等事宜的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。3.4第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)代持房產(chǎn)的相關(guān)信息保密，不得向第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.代持人身份證明復(fù)印件4.實(shí)際出資人身份證明復(fù)印件5.管理費(fèi)用支付憑證6.收益分配證明7.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件8.房產(chǎn)銷售合同復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件10.仲裁協(xié)議或訴訟管轄法院證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)支付管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未能妥善管理代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，視為違約。3.乙方泄露代持房產(chǎn)相關(guān)信息，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自處置代持房產(chǎn)，視為違約。5.第三方中介未能按時(shí)完成租賃或銷售事宜，視為違約。6.第三方中介泄露代持房產(chǎn)相關(guān)信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指由乙方代為持有、管理的房產(chǎn)。2.實(shí)際出資人：指對(duì)代持房產(chǎn)享有所有權(quán)，并承擔(dān)投資及收益分配權(quán)利的人。3.代持人：指根據(jù)甲方委托，代為持有、管理甲方的房產(chǎn)的人。4.管理費(fèi)用：指用于代持房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等費(fèi)用的資金。5.收益分配：指代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的租金及增值部分的分配。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.乙方管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或協(xié)商更換管理方。3.乙方泄露代持房產(chǎn)信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方停止泄露。4.乙方未經(jīng)甲方同意處置代持房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任