移動通信設(shè)備項目

規(guī)劃設(shè)計方案

泓域咨詢機(jī)構(gòu)

摘要

移動通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)歷了第一代、第二代以及第三代移動通信技術(shù)

（1G、2G、3G）,目前正處于第四代移動通信技術(shù)（4G）快速普及以及第

五代移動通信技術(shù)（5G）研發(fā)建設(shè)階段。全球范圍來看，隨著技術(shù)進(jìn)步帶

來的移動通信成本降低，以及移動通信服務(wù)的升級優(yōu)化，使得移動電話在

全球的普及率快速提升，移動電話對固定電話替代效應(yīng)日益顯著。2017年

末，全球移動電話用戶超過77億戶，移動電話用戶普及率已超過100部/

百人，而固定電話用戶總數(shù)逐年走低，約為10億戶，普及率僅為13.7部/

百人?？萍歼M(jìn)步帶來的不僅是移動用戶普及度的提高，還有移動通信業(yè)務(wù)

速度和質(zhì)量的提升。隨著智能手機(jī)和穿戴設(shè)備的普及，人們對于移動通信

業(yè)務(wù)的要求越來越高，傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)已無法滿足人們對于傳輸聲音和數(shù)據(jù)速度,

以及處理圖像、音樂和視頻流等多媒體形式的要求。截至2017年末，全球

4G網(wǎng)絡(luò)連接數(shù)超過20億，4G用戶占比達(dá)到移動網(wǎng)絡(luò)連接的29%。

該移動通信設(shè)備項目計劃總投資12802.58萬元，其中：固定資產(chǎn)

投資10103.21萬元，占項目總投資的78.92%；流動資金2699.37萬元,

占項目總投資的21.08%。

本期項目達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入22734.00萬元，總成本費用17995.51

萬元,稅金及附加242.43萬元,利潤總額4738.49萬元，利稅總額

5634.50萬元,稅后凈利潤3553.87萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額2080.63萬

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率37.01%,投資利稅率44.01%,投資回報率

27.76%,全部投資回收期5.10年，提供就業(yè)職位353個。

移動通信設(shè)備項目規(guī)劃設(shè)計方案目錄

第一章總論

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項目提出的理由

五、項目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項目建設(shè)符合性

十三、項目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報告說明

十六、項目評價

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章投資背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項目必要性分析

第三章項目投資建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第四章選址方案評估

一、項目選址原則

二、項目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運輸組成

九、選址綜合評價

第五章工程設(shè)計

一、建筑工程設(shè)計原則

二、項目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項目總平面設(shè)計要求

四、建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計年限及安全等級

六、建筑工程設(shè)計總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第六章工藝可行性

一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項目運營期原輔材料采購及管理

二、技術(shù)管理特點

三、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案

四、設(shè)備選型方案

第七章環(huán)境保護(hù)概述

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運營期環(huán)境保護(hù)

四、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項目建設(shè)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評價

第八章生產(chǎn)安全保護(hù)

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動安全保障措施

十、勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動安全預(yù)期效果評價

第九章項目風(fēng)險性分析

一、政策風(fēng)險分析

二、社會風(fēng)險分析

三、市場風(fēng)險分析

四、資金風(fēng)險分析

五、技術(shù)風(fēng)險分析

六、財務(wù)風(fēng)險分析

七、管理風(fēng)險分析

八、其它風(fēng)險分析

九、社會影響評估

第十章項目節(jié)能評價

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

三、項目所在地能源消費及能源供應(yīng)條件

四、能源消費種類和數(shù)量分析

二、項目預(yù)期節(jié)能綜合評價

三、項目節(jié)能設(shè)計

四、節(jié)能措施

第十一章實施方案

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項目實施保障

第十二章投資可行性分析

一、項目估算說明

二、項目總投資估算

三、資金籌措

第十三章項目經(jīng)濟(jì)效益分析

一、經(jīng)濟(jì)評價綜述

二、經(jīng)濟(jì)評價財務(wù)測算

二、項目盈利能力分析

第十四章項目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會的組織設(shè)立

四、項目招投標(biāo)要求

五、項目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費用及信息發(fā)布

第十五章結(jié)論

附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表2：土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7：流動資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費用估算一覽表

附表12：利潤及利潤分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章總論

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（-）項目名稱

移動通信設(shè)備項目

（二）項目建設(shè)性質(zhì)

該項目屬于新建項目，依托XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)

基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，全力打造以移動通信設(shè)備為核

心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)23000.00萬元。

二、項目承辦單位

XXX投資公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX有限責(zé)任公司

四、項目提出的理由

移動通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)歷了第一代、第二代以及第三代移動通信技術(shù)

（1G、2G、3G）,目前正處于第四代移動通信技術(shù)（4G）快速普及以及第

五代移動通信技術(shù)（5G）研發(fā)建設(shè)階段。全球范圍來看，隨著技術(shù)進(jìn)步帶

來的移動通信成本降低，以及移動通信服務(wù)的升級優(yōu)化，使得移動電話在

全球的普及率快速提升，移動電話對固定電話替代效應(yīng)日益顯著。2017年

末，全球移動電話用戶超過77億戶，移動電話用戶普及率已超過100部/

百人，而固定電話用戶總數(shù)逐年走低，約為10億戶，普及率僅為13.7部/

百人?？萍歼M(jìn)步帶來的不僅是移動用戶普及度的提高，還有移動通信業(yè)務(wù)

速度和質(zhì)量的提升。隨著智能手機(jī)和穿戴設(shè)備的普及，人們對于移動通信

業(yè)務(wù)的要求越來越高，傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)已無法滿足人們對于傳輸聲音和數(shù)據(jù)速度,

以及處理圖像、音樂和視頻流等多媒體形式的要求。截至2017年末，全球

4G網(wǎng)絡(luò)連接數(shù)超過20億，4G用戶占比達(dá)到移動網(wǎng)絡(luò)連接的29%o

五、項目選址及用地綜述

（一）項目選址方案

項目選址位于XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利,

規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

（二）項目用地規(guī)模

項目總用地面積41000.49平方米（折合約61.47畝），土地綜合

利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照移動

通信設(shè)備行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合規(guī)劃建

設(shè)要求。

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

項目凈用地面積41000.49平方米，建筑物基底占地面積28741.34

平方米，總建筑面積47150.56平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

33437.17平方米，項目規(guī)劃綠化面積3257.40平方米。

七、設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計137臺（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購置費4347.05萬元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計方案為：移動通信設(shè)備

XXX單位/年。綜合考XXX投資公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場定位、資

金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗

以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項目所在地建設(shè)條件與運輸條件、

XXX投資公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項目

按照規(guī)?；⒘魉€生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原

則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項目所需的主要原材料及輔助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX投資公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨

商可以完全保障項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料供應(yīng)，同時能夠滿足

XXX投資公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項目能耗分析

1、項目年用電量801292.37千瓦時，折合98.48噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足

移動通信設(shè)備項目項目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項目年總用水量17128.24立方米，折合L46噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要

是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項目用水由xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)

區(qū)市政管網(wǎng)供給。

3、移動通信設(shè)備項目項目年用電量801292.37千瓦時，年總用水

量17128.24立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）99.94噸標(biāo)準(zhǔn)煤/

年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量35.11噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率27.51%,能

源利用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項目符合XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合XXX臨港經(jīng)濟(jì)

技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類

污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)

準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項目設(shè)計中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實起到消除和減少

污染的作用。項目建成投產(chǎn)后，各項環(huán)境指標(biāo)均符合國家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項目建設(shè)符合性

（-）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX投資公司承辦的“移動通信設(shè)備項目”主要從事移動通信

設(shè)備項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目

錄（2011年本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。

（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性

移動通信設(shè)備項目選址于XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，項目所占用

地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改

變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措

施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境保

護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、

環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：移動通信設(shè)備項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在

主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保

護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項目

采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。

十三、項目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。在技術(shù)交流談判同時，提前

進(jìn)行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計，提前定貨。融資

計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。將整個項目

分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項目分解、工期目標(biāo)分解，按項目的適應(yīng)性安

排施工，各主體工程的施工期叉開實施。項目建設(shè)單位要制定嚴(yán)密的

工程施工進(jìn)度計劃，并以此為依據(jù)，詳細(xì)編制周、月施工作業(yè)計劃，

以施工任務(wù)書的形式下達(dá)給參與工程施工的施工隊伍。

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（-）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預(yù)計總投資12802.58萬元，其中：固定資產(chǎn)投資10103.21

萬元，占項目總投資的78.92%；流動資金2699.37萬元，占項目總投

資的21.08%。

（二）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入22734.00萬元，總成本費用17995.51

萬元，稅金及附加242.43萬元,利潤總額4738.49萬元，利稅總額

5634.50萬元,稅后凈利潤3553.87萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額2080.63萬

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率37.01%,投資利稅率44.01%,投資回報率

27.76%,全部投資回收期5.10年，提供就業(yè)職位353個。

十五、報告說明

投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用報告和融資用報告。

審批核準(zhǔn)用的報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報告

側(cè)重關(guān)注項目的盈利能力。具體概括為：政府立項審批、產(chǎn)業(yè)扶持、

銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、

股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報

告。項目報告核心提示：項目投資環(huán)境分析，項目背景和發(fā)展概況，

項目建設(shè)的必要性，行業(yè)競爭格局分析，行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考，行

業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模，項目建設(shè)條件與選址方案，項目不確定性及

風(fēng)險分析，行業(yè)發(fā)展趨勢分析作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，

報告是在前一階段的報告獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對項目市場、

技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精.確系統(tǒng)、完備無遺的分

析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技

術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的

計算、論證和評價，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項目

以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見,

為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的基礎(chǔ)。

十六、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合XXX臨

港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)移動通信設(shè)備行業(yè)布局

和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)移動通

信設(shè)備產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積

極的推動意義。

2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“移動通

信設(shè)備項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)

開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位353個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額

2080.63萬元，可以促進(jìn)xxx臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展

和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率37.01%,投資利稅率44.01%,全部投

資回報率27.76%,全部投資回收期5.10年，固定資產(chǎn)投資回收期

5.10年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。

4、發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營企

業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務(wù)院把簡政放權(quán)、

放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重

要內(nèi)容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，

為推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、擴(kuò)大就業(yè)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。

2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)

于引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新管理提質(zhì)增效的指導(dǎo)意見》，并采取了一系列卓有成

效的具體措施。認(rèn)真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私

營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關(guān)部門，推動有條

件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點工作，引導(dǎo)企業(yè)樹

立現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理理念，增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨

詢服務(wù)，建立中小企業(yè)管理咨詢服務(wù)專家信息庫，并在中國中小企業(yè)

信息網(wǎng)和中國企業(yè)家聯(lián)合會網(wǎng)站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選

用，為各地開展管理咨詢服務(wù)提供支撐；鼓勵和支持管理咨詢機(jī)構(gòu)和

志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)提升管理水平。實施

企業(yè)經(jīng)營管理人才素質(zhì)提升工程和中小企業(yè)銀河培訓(xùn)工程，全年完成

對50萬中小企業(yè)經(jīng)營管理者和1000名中小企業(yè)領(lǐng)軍人才的培訓(xùn)，推

動企業(yè)提升管理水平。民營企業(yè)貼近市場、嗅覺敏銳、機(jī)制靈活，在

推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國家技術(shù)創(chuàng)新示

范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)計企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級。

同時，大量民營企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時尚的最前沿，能夠綜合運用

科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識，對工業(yè)產(chǎn)品的功能、

結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計，豐富產(chǎn)品

品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。

綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)

境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米41000.4961.47畝

1.1容積率1.15

1.2建筑系數(shù)70.10%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝164.36

1.4基底面積平方米28741.34

1.5總建筑面積平方米47150.56

1.6綠化面積平方米3257.40綠化率6.91%

2總投資萬元12802.58

2.1固定資產(chǎn)投資萬元10103.21

2.1.1土建工程投資萬元4003.99

2.1.1.1土建工程投資占比萬元31.27%

2.1.2設(shè)備投資萬元4347.05

2.1.2.1設(shè)備投資占比33.95%

2.1.3其它投資萬元1752.17

2.1.3.1其它投資占比13.69%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比78.92%

2.2流動資金萬元2699.37

2.2.1流動資金占比21.08%

3收入萬元22734.00

4總成本萬元17995.51

5利潤總額萬元4738.49

6凈利潤萬元3553.87

7所得稅萬元1.15

8增值稅萬元653.58

9稅金及附加萬元242.43

10納稅總額萬元2080.63

11利稅總額萬元5634.50

12投資利潤率37.01%

13投資利稅率44.01%

14投資回報率27.76%

15回收期年5.10

16設(shè)備數(shù)量臺（套）137

17年用電量千瓦時801292.37

18年用水量立方米17128.24

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤99.94

20節(jié)能率27.51%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤35.11

22員工數(shù)量人353

第二章投資背景及必要性分析

一、項目承辦單位背景分析

(-)公司概況

本公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊

重”的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細(xì)節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針;

以“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)

發(fā)展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目

標(biāo)。

公司研發(fā)試驗的核心技術(shù)團(tuán)隊來自知名的外企，具有豐富的行業(yè)

經(jīng)驗，公司還聘用多名外籍專家長期擔(dān)任研發(fā)顧問。

公司通過了ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并嚴(yán)格按照上述管理體系的

要求對研發(fā)、采購、生產(chǎn)和銷售等過程進(jìn)行管理，同時以客戶提出的

品質(zhì)要求為基礎(chǔ)，建立了完整的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，保證產(chǎn)品質(zhì)量的

優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定。公司生產(chǎn)運營過程中，始終堅持以效益為中心，突出業(yè)

績導(dǎo)向，全面推行內(nèi)部市場化運作模式，不斷健全完善全面預(yù)算管理

體系及考評機(jī)制，把全面預(yù)算管理貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營活動的各個環(huán)節(jié)。

通過強(qiáng)化預(yù)算執(zhí)行過程管控和績效考核，對生產(chǎn)經(jīng)營過程實施全方位

精細(xì)化管理，有效控制了產(chǎn)品生產(chǎn)成本；著力推進(jìn)生產(chǎn)控制自動化與

經(jīng)營管理信息化的深度融合，提高了生產(chǎn)和管理效率，優(yōu)化了員工配

置，降低了人力資源成本；堅持問題導(dǎo)向，不斷優(yōu)化工藝技術(shù)指標(biāo)，

強(qiáng)化技術(shù)攻關(guān)，積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新裝備，原

料轉(zhuǎn)化率穩(wěn)步提高，降低了原料成本及能源消耗，產(chǎn)品成本優(yōu)勢明顯。

(二)公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX(集團(tuán))有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入12050.71萬元，

同比增長27.06%(2566.64萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)移動通信設(shè)備

生產(chǎn)及銷售收入為10407.85萬元，占營業(yè)總收入的86.37%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入2530.653374.203133.183012.6812050.71

2主營業(yè)務(wù)收入2185.652914.202706.042601.9610407.85

2.1移動通信設(shè)備(A)721.26961.69892.99858.653434.59

2.2移動通信設(shè)備(B)502.70670.27622.39598.452393.81

2.3移動通信設(shè)備(C)371.56495.41460.03442.331769.33

2.4移動通信設(shè)備(D)262.28349.70324.72312.241248.94

2.5移動通信設(shè)備(E)174.85233.14216.48208.16832.63

2.6移動通信設(shè)備(F)109.28145.71135.30130.10520.39

2.7移動通信設(shè)備(...)43.7158.2854.1252.04208.16

3其他業(yè)務(wù)收入345.00460.00427.14410.711642.86

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3050.95萬元，較去年同

期相比增長707.88萬元，增長率30.21%；實現(xiàn)凈利潤2288.21萬元,

較去年同期相比增長480.55萬元，增長率26.58%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項目單位指標(biāo)

完成營業(yè)收入萬元12050.71

完成主營業(yè)務(wù)收入萬元10407.85

主營業(yè)務(wù)收入占比86.37%

營業(yè)收入增長率（同比）27.06%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元2566.64

利潤總額萬元3050.95

利潤總額增長率30.21%

利潤總額增長量萬元707.88

凈利潤萬元2288.21

凈利潤增長率26.58%

凈利潤增長量萬元480.55

投資利潤率40.71%

投資回報率30.53%

財務(wù)內(nèi)部收益率28.76%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元23802.01

流動資產(chǎn)總額占比萬元28.45%

流動資產(chǎn)總額萬元6771.63

資產(chǎn)負(fù)債率47.84%

二、移動通信設(shè)備項目背景分析

移動通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)歷了第一代、第二代以及第三代移動通信

技術(shù)(1G、2G、3G),目前正處于第四代移動通信技術(shù)(4G)快速普

及以及第五代移動通信技術(shù)(5G)研發(fā)建設(shè)階段。全球范圍來看，隨

著技術(shù)進(jìn)步帶來的移動通信成本降低，以及移動通信服務(wù)的升級優(yōu)化,

使得移動電話在全球的普及率快速提升，移動電話對固定電話替代效

應(yīng)日益顯著。2017年末，全球移動電話用戶超過77億戶，移動電話用

戶普及率已超過100部/百人，而固定電話用戶總數(shù)逐年走低，約為10

億戶，普及率僅為13.7部/百人?？萍歼M(jìn)步帶來的不僅是移動用戶普

及度的提高，還有移動通信業(yè)務(wù)速度和質(zhì)量的提升。隨著智能手機(jī)和

穿戴設(shè)備的普及，人們對于移動通信業(yè)務(wù)的要求越來越高，傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)

已無法滿足人們對于傳輸聲音和數(shù)據(jù)速度，以及處理圖像、音樂和視

頻流等多媒體形式的要求。截至2017年末，全球4G網(wǎng)絡(luò)連接數(shù)超過

20億，4G用戶占比達(dá)到移動網(wǎng)絡(luò)連接的29%。

(1)移動通信行業(yè)概況

在我國，2006年之后，固定電話普及率持續(xù)下降，而同時移動電

話的普及率卻日益走高，移動電話對固定電話的替代效應(yīng)在國內(nèi)同樣

明顯。2017年移動電話用戶凈增9,555萬戶，總數(shù)達(dá)14.2億戶，移動

電話用戶普及率首次破百，固定電話用戶總數(shù)為1.94億戶，比上年減

少1,286萬戶，普及率降至14部/百人。

隨著移動通信技術(shù)的發(fā)展，在移動用戶增加的基礎(chǔ)上，移動互聯(lián)

網(wǎng)(3G/4G)在移動用戶中的滲透率不斷提高。2017年移動互聯(lián)網(wǎng)

(3G/4G)用戶占比已接近80%,在4G移動電話用戶大幅增長、移動互

聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用加快普及的帶動下，移動互聯(lián)網(wǎng)接入流量消費達(dá)246億G,同

比增長162%,月戶均移動互聯(lián)網(wǎng)接入流量達(dá)1,775M,同比增長128%,

其中，通過手機(jī)上網(wǎng)的流量達(dá)到235億G,同比增長179虬

(2)移動通信網(wǎng)絡(luò)及其基站投資概況

由于通信技術(shù)的飛速發(fā)展以及人類社會對通信需求的不斷提升，

移動通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)作為移動通信行業(yè)的最重要基礎(chǔ)設(shè)施，自上世紀(jì)80

年代以來保持持續(xù)較快的發(fā)展速度，截至2018年8月初，全球已有

208個國家部署了681張LTE網(wǎng)絡(luò)。移動通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)是通信運營商資

本支出的重要構(gòu)成部分，也是衡量移動通信產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展前景的重要

指標(biāo)之一，自2011年至今，全球運營商資本支出總額已超過L2萬億

美元，其中2014及2015年受到4G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)驅(qū)動的影響，投資額達(dá)到

了巔峰。

GSMA協(xié)會結(jié)合了全球主要國家的經(jīng)濟(jì)水平、移動通信發(fā)展等方面

因素，預(yù)計全球移動運營商資本支出在未來三年(2018—2020)約為

5,000億美元(不考慮5G通信相關(guān)投入)，在5G通信正式商用前，全

球移動通信運營商的投入將趨于平穩(wěn)。

自2009年4G網(wǎng)絡(luò)商用以來，2010年僅有11個國家部署了16張

網(wǎng)絡(luò)，至今全球已有208個國家部署了681張LTE網(wǎng)絡(luò)，呈現(xiàn)快速發(fā)

展態(tài)勢。根據(jù)GSMA協(xié)會預(yù)測，至2025年全球4G網(wǎng)絡(luò)占移動用戶比重

將超過53%,全球物聯(lián)網(wǎng)連接數(shù)亦將超過250億個。另一方面，全球

4G網(wǎng)絡(luò)發(fā)展極不均衡，根據(jù)GSMA協(xié)會數(shù)據(jù)，發(fā)達(dá)國家4G覆蓋率大幅

超過發(fā)展中國家，大量的發(fā)展中國家需要建設(shè)和更新通信

網(wǎng)絡(luò)，國外市場將為移動通信零部件制造廠商帶來巨大的市場空

間。根據(jù)GSMA預(yù)測，未來三年全球運營商資本支出約5,000億美元，

主要用于發(fā)達(dá)國家4G網(wǎng)絡(luò)提速以及發(fā)展中國家的4G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。因此,

在可預(yù)見未來4G網(wǎng)絡(luò)在全球的提速和深入覆蓋仍將是發(fā)展重心，將帶

來移動通信零部件的穩(wěn)定需求。此外，第五代移動通信(5G)的研究

工作亦已在全球范圍啟動。2013年2月，我國工信部、國

家發(fā)展和改革委員會、科學(xué)技術(shù)部即聯(lián)合推動成立了IMT-2020(5G)

推進(jìn)組(以下簡稱：推進(jìn)組)，推進(jìn)組的職責(zé)包括聚合移動通信領(lǐng)域

產(chǎn)學(xué)研用力量、推動第五代移動通信技術(shù)研究和開展國際交流與合作

等。

近年來，隨著我國移動通信用戶迅猛增長，以及移動應(yīng)用服務(wù)等

非話音服務(wù)的增加，我國通信運營商亦不斷對通信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行系統(tǒng)擴(kuò)容

和升級優(yōu)化。自2013年12月工信部向中國移動、中國聯(lián)通、中國電

信發(fā)放TD-LTE4G牌照，中國移動進(jìn)行了全面的4G移動網(wǎng)絡(luò)部署；另

外，自2015年2月工信部正式向中國電信和中國聯(lián)通發(fā)放了FDD-LTE

經(jīng)營許可后，我國4G開始了雙制式競技時代。2016年初，工信部在北

京召開“5G技術(shù)研發(fā)試驗”啟動會，標(biāo)志著我國5G技術(shù)試驗的全面啟

動。推進(jìn)組計劃在2016年至2018年間完成5G技術(shù)研發(fā)試驗；2019年

至2020年完成5G產(chǎn)品研發(fā)試驗；2020年啟動5G商用。未來，5G將

滲透社會的各個領(lǐng)域，以用戶為中心構(gòu)建全方位的信息生態(tài)系統(tǒng)，為

用戶提供超快速接入，“零”時延，千億設(shè)備連接能力，超高流量密

度、超高連接數(shù)密度和超高移動性等多場景的一致服務(wù)，業(yè)務(wù)及用戶

感知的智能優(yōu)化，同時將為網(wǎng)絡(luò)帶來超百倍的能效提升和超百倍的比

特成本降低。因此，單個終端設(shè)備的信息傳輸量大幅度增加，以及單

個基站的網(wǎng)絡(luò)覆蓋面積將隨頻率的升高而減小。

著名證券機(jī)構(gòu)Jefferies預(yù)測，中國移動、中國聯(lián)通、中國電信

在5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的投資總額將高達(dá)1800億美元，折合人民幣約1.2萬

億；根據(jù)信息通信研究院發(fā)布的《5G經(jīng)濟(jì)社會影響白皮書》，預(yù)計

2020年，我國電信運營商在5G網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上的投資超過2,200億元。根

據(jù)GSMAUheMobileEconomy2018?預(yù)測,截至2025年全球5G網(wǎng)絡(luò)用

戶將超過12億，占全球移動用戶比重達(dá)到14%,其中5G在中國覆蓋率

將超過25%。因此，2020年前后，5G移動網(wǎng)絡(luò)建設(shè)將帶領(lǐng)移動通信制

造業(yè)進(jìn)入另一個景氣周期。

移動通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是無線通信資本支出的重要構(gòu)成部分，移動基

站系統(tǒng)則是網(wǎng)絡(luò)覆蓋系統(tǒng)的核心設(shè)備，其主要用于無線射頻信號的發(fā)

射、接收和處理，主要包括基站控制器、收發(fā)信機(jī)、基站天線、射頻

器件以及基站電源、傳輸線、防雷器件等；其中，射頻器件由射頻元

器件和結(jié)構(gòu)件等構(gòu)成。移動電話用戶數(shù)量的不斷增長和新型數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)

的出現(xiàn)促使運營商加大對移動通信基站設(shè)備的投資，不同制式的網(wǎng)絡(luò)

疊加成為普遍安排，為保障數(shù)據(jù)傳輸?shù)乃俾屎头€(wěn)定，則必須部署更多

的基站和提高建站密度。

我國目前移動通信網(wǎng)絡(luò)基站的布局主要以4G基站為主，截至2017

年末移動電話基站合計619萬個，其中4G基站數(shù)為328萬個，較上年

新增65萬個，超過凈增移動通信基站數(shù)量，3G/4G移動寬帶滲透率已

接近80虬“十三五”計劃中提出加快第四代移動通信(4G)網(wǎng)絡(luò)建設(shè),

實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及人口密集的行政村全面深度覆蓋；《信息基礎(chǔ)設(shè)施重大工

程建設(shè)三年行動方案》中提出：到2018年，新增4G基站200萬個。

《全面推進(jìn)移動物聯(lián)網(wǎng)(NB-IoT)建設(shè)發(fā)展的通知》中提出：到2020

年，建設(shè)150萬NB-IoT基站，發(fā)展超過6億的NB-IoT連接總數(shù)。上

述產(chǎn)業(yè)政策將對5G正式啟動前的通信行業(yè)固定資產(chǎn)投資帶來有力支撐。

2G和3G時代的基站建設(shè)主要以宏基站為主，建設(shè)體積大、成本高。

4G時期開始，由于TD-LTE頻段較高，深度覆蓋和容量需求增加，需要

一些小型基站來補(bǔ)充。5G時代超密集網(wǎng)絡(luò)部署則更傾向于具備間距小、

數(shù)量多、選址多樣等特點的小微基站。市場研究機(jī)構(gòu)IHS預(yù)測，全球

室外小型基站市場2016年至2021年將以年復(fù)合增長率8.4%的速度增

長，達(dá)到22億美元。移動通信基站數(shù)量的大幅度增加，將促使移動通

信設(shè)備業(yè)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模的擴(kuò)張。

(3)基站用射頻器件行業(yè)發(fā)展情況及需求分析

隨著金融危機(jī)后世界經(jīng)濟(jì)的較快復(fù)蘇，技術(shù)創(chuàng)新以及電信市場的

開放，移動電話用戶數(shù)的增長和新增業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，促使運營商移動通

信設(shè)備投資自2010年開始逐步回升，基站射頻器件市場也隨移動通信

基礎(chǔ)設(shè)備投資的提升而穩(wěn)步增長。經(jīng)過多年發(fā)展，移動通信系統(tǒng)設(shè)備

制造行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化：從早期的愛立信、摩托羅拉等國際

傳統(tǒng)電信設(shè)備巨頭獨領(lǐng)風(fēng)騷，到今天中興通訊、華為等中國龍頭企業(yè)

挺立潮頭，世界通信制造業(yè)的格局被一次又一次改寫。自諾基亞和阿

爾卡特朗訊合并后，2016年后全球電信設(shè)備行業(yè)已經(jīng)形成“2+2”格局:

中國的華為和中興通訊以及歐洲的諾基亞和愛立信，行業(yè)市場集中度

進(jìn)一步提高。

在國際基站設(shè)備市場上，2013年全球基站投資總額為470億美元,

2014年攀升至482億美元，2017年投資總額約為520億美元；按照3G

和4G技術(shù)中射頻器件占整個基站價值的比重約為6%-8%1計算，射頻

結(jié)構(gòu)件及元器件等構(gòu)成的射頻

器件2017年市場規(guī)模約300億元。未來5G基站將包括中低頻段

的宏基站和高頻段的小基站，以目前測試情況來看，5G宏基站的覆蓋

能力比4G宏基站稍弱，根據(jù)東興證券預(yù)計國內(nèi)5G宏站數(shù)量為4G宏基

站（4G宏基站約為265萬個）的1.2倍，約為320萬個，高頻段小站

將在熱點區(qū)域和重點業(yè)務(wù)場景使用，數(shù)量保守估計為宏基站的兩倍，

預(yù)計為640萬個。按照以上假設(shè)及預(yù)估射頻器件需求量將超過2,200

萬套，由射頻結(jié)構(gòu)件及元器件等構(gòu)成的基站射頻器件投資規(guī)模約為

1,472億元。從國際市場來看，假設(shè)我國5G基站數(shù)量占全球基站比重

與4G時代趨同，并且假設(shè)主設(shè)備商全球采購集中化趨勢得以延續(xù)從而

使得零部件全球采購價格趨同，全球5G射頻器件投資規(guī)模將超過400

億美元。

第三章項目投資建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

(-)產(chǎn)品放方案

項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項目

經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。該項目主要產(chǎn)品為移動

通信設(shè)備，具體品種將根據(jù)市場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)

綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定,

同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算,

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的移動通信設(shè)備產(chǎn)品價格根據(jù)

市場情況，確定年產(chǎn)量為XXX,預(yù)計年產(chǎn)值22734.00萬元。

(二)營銷策略

項目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊伍，利用多媒體、廣告、連鎖

等模式，不斷拓展項目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

相關(guān)行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大

的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能

源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

起到很大的推動作用。

產(chǎn)品方案一覽表

序號產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

1移動通信設(shè)備A單位XX10230.30

2移動通信設(shè)備B單位XX5683.50

3移動通信設(shè)備C單位XX3410.10

4移動通信設(shè)備I）單位XX1818.72

5移動通信設(shè)備E單位XX1136.70

6移動通信設(shè)備F單位XX454.68

合計單位XXX22734.00

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項目總征地面積41000.49平方米（折合約61.47畝），其中：

凈用地面積41000.49平方米（紅線范圍折合約61.47畝）。項目規(guī)劃

總建筑面積47150.56平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程33437.17平

方米，計容建筑面積47150.56平方米；預(yù)計建筑工程投資4003.99萬

yGo

（二）設(shè)備購置

項目計劃購置設(shè)備共計137臺（套），設(shè)備購置費4347.05萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資12802.58萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入22734.00

萬元。

第四章選址方案評估

一、項目選址原則

投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化

要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，

根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵

循以下基本原則的要求。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)

品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)

基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。

二、項目選址

該項目選址位于XXX臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

2017年園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值20億元，利稅2萬元，分別比上年增長

45%和63虬園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的龍頭和現(xiàn)代化的新城區(qū)，正上著新的

目標(biāo)奮進(jìn)。園區(qū)2008月經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，規(guī)劃面積

60平方公里，已建成面積45平方公里。園區(qū)地理位置優(yōu)越，水陸交通

便利。園區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊、寬帶等配套設(shè)施齊全，商貿(mào)物流

體系日臻完善。營造了“三通一平”、“七通一平”的城市基礎(chǔ)設(shè)施

和“天藍(lán)、地綠、水清”的生活、工作環(huán)境。

三、建設(shè)條件分析

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，項目產(chǎn)品及相關(guān)行業(yè)在國際市場競

爭中已具有龍頭地位，同時，XX省又是相關(guān)行業(yè)在國內(nèi)的生產(chǎn)基地，

這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過

參加國外會展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司項目產(chǎn)品在國際市場中占有更

大的市場份額。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項目承辦單位搭建了很

好的發(fā)展平臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅

依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給

公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價比和穩(wěn)定的質(zhì)量,

通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。

四、用地控制指標(biāo)

投資項目土地綜合利用率100.00%,完全符合國土資源部發(fā)布的

《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的

產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率，90.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)

地確定的“土地綜合利用率295.00%”的具體要求。投資項目綠化覆

蓋率符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資

發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率W20.00%的規(guī)定;

同時，滿足項目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率W20.00%”的具體要求。

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五、用地總體要求

本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)70.10%,建筑容積率1.15,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率6.91%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度164.36萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計容面積

序號項目投資(萬元)

(m2)(m2)(mO(m2)

1主體生產(chǎn)工程20320.1320320.1333437.1733437.173123.41

1.1主要生產(chǎn)車間12192.0812192.0820062.3020062.301936.51

1.2輔助生產(chǎn)車間6502.446502.4410699.8910699.89999.49

1.3其他生產(chǎn)車間1625.611625.611939.361939.36187.40

2倉儲工程4311.204311.208913.708913.70605.56

2.1成品貯存1077.801077.802228.432228.43151.39

2.2原料倉儲2241.822241.824635.124635.12314.89

2.3輔助材料倉庫991.58991.582050.152050.15139.28

3供配電工程229.93229.93229.93229.9317.57

3.1供配電室229.93229.93229.93229.9317.57

4給排水工程264.42264.42264.42264.4215.72

4.1給排水264.42264.42264.42264.4215.72

5服務(wù)性工程2730.432730.432730.432730.43185.49

5.1辦公用房1581.721581.721581.721581.7280.65

5.2生活服務(wù)1148.711148.711148.711148.7199.06

6消防及環(huán)保工程770.27770.27770.27770.2758.87

6.1消防環(huán)保工程770.27770.27770.27770.2758.87

7項目總圖工程114.97114.97114.97114.97-116.13

7.1場地及道路硬化7387.791190.211190.21

7.2場區(qū)圍墻1190.217387.797387.79

7.3安全保衛(wèi)室114.97114.97114.97114.97

8綠化工桂3242.76113.50

合計28741.3447150.5647150.564003.99

六、節(jié)約用地措施

在項目建設(shè)過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設(shè)地的總體規(guī)劃以

及項目建設(shè)地對投資項目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合

利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利

用率。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設(shè)計原則

達(dá)到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路

最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)項目承辦單位

發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合

理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利

用率高”的效果。

（二）主要工程布置設(shè)計要求

項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，

根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操

作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位項目建

設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用

1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通

行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用於路面，道路類型為城

市型。

（三）綠化設(shè)計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依

據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并

適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形

成一定的層次感。場區(qū)綠化設(shè)計要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，

催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”

之目的。

（四）輔助工程設(shè)計

1、投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)

建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的

正常用水。

2、項目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排

水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時排出。項目用

水由項目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于

0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L,各車間分

管選用DN50?L-DN100?L,給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng),

各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、

消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱

鍍鋅鋼管。生活糞便污水經(jīng)ni級化糞池處理后與一般生活廢水一起排

到項目建設(shè)地污水處理站集中處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)收集口與地表

水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項目建設(shè)地市政雨水管網(wǎng)。

3、

4、冬季室內(nèi)采暖要求計算溫度：各主體工程14.5(TCT6.5(TC,

需采暖的庫房5.50C-8.5(TC,公用站房14.5(TC,辦公室、生活問

18.50