編號(hào)：__________2024二手房房屋的買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋的買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)情況第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章：房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第十一章：附加條款11.1房屋家具電器等物品歸屬11.2房屋居住權(quán)問(wèn)題11.3房屋租賃問(wèn)題第十二章：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第十四章：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人（1.1.1）出賣人：_________（1.1.2）買受人：_________1.2房屋基本情況（1.2.1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_________（1.2.2）房屋坐落地址：_________（1.2.3）房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積：_________（1.2.4）房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________（1.2.5）土地使用權(quán)情況：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)（1.3.1）合同簽訂時(shí)間：_________（1.3.2）合同簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同效力（1.4.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1.4.2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)與面積：_________2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：_________2.5土地使用權(quán)情況：_________第三章：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：_________3.2定金支付（3.2.1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。（3.2.2）定金支付后，買受人未能履行合同的，定金不予退還；出賣人未能履行合同的，雙倍返還買受人。3.3首付款支付（3.3.1）買受人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元整。3.4貸款事宜（3.4.1）買受人自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。3.5尾款支付（3.5.1）買受人應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)________元整。第四章：房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間（4.1.1）房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。4.2房屋交付條件（4.2.1）房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理（4.3.1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（4.4.1）過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（5.1.1）出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。5.2房屋維修責(zé)任（5.2.1）房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（5.3.1）因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六章：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（6.1.1）出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)真實(shí)有效，并協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（6.2.1）買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并自行辦理貸款手續(xù)。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式（8.1.1）雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（8.1.2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件（9.1.1）合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件（9.2.1）合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)。第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)（10.1.1）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。10.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（10.2.1）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。第十一章：附加條款11.1房屋家具電器等物品歸屬（11.1.1）房屋內(nèi)的家具、電器等物品清單詳見(jiàn)附件。11.2房屋居住權(quán)問(wèn)題（11.2.1）本合同簽訂后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理居住權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.3房屋租賃問(wèn)題（11.3.1）本合同簽訂后，若房屋內(nèi)有租賃合同，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人解除租賃合同。第十二章：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章（12.1.1）出賣人簽字：_________（12.1.2）出賣人蓋章：_________12.2買受人簽字蓋章（12.2.1）買受人簽字：_________（12.2.2）買受人蓋章：_________第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋買賣合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第十四章：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)（14.1.1）雙方約定事項(xiàng)：_________合同編號(hào)：_________簽字頁(yè)：出賣人（簽字）：_________出賣人（蓋章）：_________買受人（簽字）：_________買受人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾（1.1）甲方承諾，房屋在交付時(shí)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（1.2）如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到買方通知后_________個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。2.甲方權(quán)益保障（2.1）甲方保證，房屋在交易過(guò)程中，不涉及任何法律糾紛。（2.2）如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方協(xié)助過(guò)戶（3.1）甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。（3.2）甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金（1.1）買方應(yīng)在簽訂合同后_________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。（1.2）定金支付后，如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，雙倍返還買方。2.乙方貸款責(zé)任（2.1）買方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。（2.2）如買方貸款失敗，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方維護(hù)房屋（3.1）買方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。（3.2）如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用（1.1）中介費(fèi)用由買方支付，具體金額為房?jī)r(jià)的_________%。（1.2）中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。2.中介責(zé)任（2.1）中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2.2）中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.中介服務(wù)范圍（3.1）中介提供的服務(wù)包括：房屋買賣咨詢、合同簽訂、貸款咨詢、過(guò)戶咨詢等。（3.2）中介不負(fù)責(zé)雙方在交易過(guò)程中的任何糾紛處理。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議4.房屋內(nèi)部家具、電器等物品清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)證明材料7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維修記錄10.其他雙方約定的附件材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照合同約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)2.乙方違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能按照合同約定時(shí)間支付定金未能履行合同約定的房屋維護(hù)義務(wù)3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息未能協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)未能按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。4.首付款：買方在房屋交易中首次支付的房?jī)r(jià)款。5.貸款：買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)融資購(gòu)買房屋的行為。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.合同解除：雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償，協(xié)商確定修復(fù)期限。2.問(wèn)題：買方貸款失敗，無(wú)法繼續(xù)交易。解決辦法：買方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商確定違約金或其他補(bǔ)償方式。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：中介協(xié)助解決，如需法律途徑，雙方協(xié)商確定訴訟法院。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景