房子歸個人所有協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是所售房屋的合法所有人，且愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所售房屋，并同意按照本協(xié)議書的約定支付價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2甲方應保證其是該房屋的合法所有人，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方應按照本協(xié)議書的約定支付房價款。第三條房價款及支付方式3.1雙方同意該房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付房價款后，甲方應出具相應的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如果甲方不能按照本協(xié)議書的約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房價款，并賠償因此給乙方造成的損失。5.3如果乙方不能按照本協(xié)議書的約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房價款的____%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：__________年__________月__________日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.付款憑證5.收款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未能按照約定時間支付房價款。3.甲方未能履行合同約定的其他義務。4.乙方未能履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括房款及附屬設施的款項。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應承擔延期交付的違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金（房價款的____%）。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付房價款。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。如甲方未能在合理期限內(nèi)修復，乙方有權(quán)解除合同