上海市區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。二手房賣(mài)方(甲方)：二手房買(mǎi)方(乙方)：依據(jù)XX有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公正和誠(chéng)懇信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在上海市**【區(qū)】【縣】(部位：**)房屋類(lèi)型**結(jié)構(gòu)：；(二)房屋建筑面積**平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】**平方米。(三)房地產(chǎn)四至范圍(四)該房地產(chǎn)土地全部權(quán)性質(zhì)為【國(guó)有】【集體全部】土地；土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。其次條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，同意上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)*元。(大寫(xiě))：**千**百**拾***萬(wàn)**千**百**拾**元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的**天內(nèi)，乙方將上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分**付與甲方，詳細(xì)付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國(guó)有土地使用權(quán)的，供下列第【一】【二】款辦理。一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為*年(從**年**月起至**年**月**日止),其中乙方按本合同商定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為**年(從**年**月**日至**年**月**日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、根據(jù)XX法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于**年**月**日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志：**。第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶打算外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四商定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四商定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)依據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬【居住】【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓后變更使用、修理管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同商定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起其次天至實(shí)際付款之日止，利息按計(jì)算。逾期**天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的**%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款**%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自商定交付之日起其次天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期**天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的*%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的**%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商全都，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為力量，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清晰明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于XX法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向上海人民法院起訴。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)**份，上海市**【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，上海市**【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份)。賣(mài)方(甲方)：******買(mǎi)方(乙方)：********年**月**日**年**月**日上海市區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同(第二篇)上海市區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]摘要：本合同由買(mǎi)方[買(mǎi)方姓名]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）與賣(mài)方[賣(mài)方姓名]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）就上海市區(qū)二手房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議。本合同的目的是明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。合同詳情：一、合同對(duì)象：上海市區(qū)的二手房房產(chǎn)二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：買(mǎi)方向賣(mài)方支付的合同總價(jià)為人民幣[金額]。三、交付及過(guò)戶：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)所有權(quán)和合法的房產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶給買(mǎi)方。過(guò)戶費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。四、房屋狀況：買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)前已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并對(duì)其狀況表示滿意。賣(mài)方保證房屋的所有合法權(quán)益，并無(wú)法追索相關(guān)權(quán)益。五、違約責(zé)任：一方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。六、爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。七、合同生效：本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，在交付過(guò)戶完成后終止。八、其他約定：[其他約定，如還款方式、稅費(fèi)分擔(dān)等]九、法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)。十、其他：[其他需要補(bǔ)充的事項(xiàng)]本合同一式兩份，買(mǎi)方和賣(mài)方各執(zhí)一份。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字蓋章，具有相同法律效力。買(mǎi)方（簽名/蓋章）：日期：[日期]賣(mài)方（簽名/蓋章）：日期：[日期]上海市區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同(第三篇)合同編號(hào)：XXXXX上海市區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方：（賣(mài)方姓名/單位名稱(chēng)）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）居住/營(yíng)業(yè)地址：（居住/營(yíng)業(yè)地址）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）乙方：（買(mǎi)方姓名/單位名稱(chēng)）身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）居住/營(yíng)業(yè)地址：（居住/營(yíng)業(yè)地址）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）鑒于：1.甲方是上海市合法擁有并持有位于（房屋地址）的二手房產(chǎn)之法定所有權(quán)人。2.乙方對(duì)該二手房產(chǎn)已經(jīng)表示出購(gòu)買(mǎi)意向，并有能力支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.雙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，達(dá)成本買(mǎi)賣(mài)合同，并遵守和履行相關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，共同遵守并履約：第一條房屋基本信息甲方出售的二手房產(chǎn)基本情況如下：-房屋地址：（房屋地址）-建筑面積：（建筑面積）-使用權(quán)證號(hào)：（使用權(quán)證號(hào)）-房屋現(xiàn)狀：（房屋現(xiàn)狀）-其他附屬設(shè)施：（其他附屬設(shè)施）第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣支付總房?jī)r(jià)（大寫(xiě)）：2.乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：-保證金（大寫(xiě)）：_____元（￥_____）-首付款（大寫(xiě)）：_____元（￥_____）-其余尾款（大寫(xiě)）：_____元（￥_____）第三條過(guò)戶及稅費(fèi)1.過(guò)戶時(shí)間：雙方同意在本合同簽訂日起___天內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。3.如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶未能按時(shí)完成，乙方應(yīng)支付甲方每日滯納金_____元。第四條其他約定事項(xiàng)1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保房屋愛(ài)家子符合法定交付標(biāo)準(zhǔn)，并完成必要的房屋維修和整理。2.違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償對(duì)方的損失。3.糾紛解決方式：凡因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向上海市人民法院提起訴訟。第五條合同生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢合同義務(wù)止。2.