編號：__________物業(yè)管理招投標(biāo)工作指南(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理招投標(biāo)工作指南(2024版)合同目錄第一章：前言1.1編寫目的1.2適用范圍1.3術(shù)語和定義第二章：招投標(biāo)基本原則2.1公平競爭原則2.2公開透明原則2.3公正合法原則2.4誠實(shí)信用原則第三章：招投標(biāo)組織結(jié)構(gòu)3.1招標(biāo)人3.2投標(biāo)人3.3評標(biāo)委員會3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)第四章：招投標(biāo)程序4.1招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作4.2發(fā)布招標(biāo)公告4.3購買招標(biāo)文件4.4投標(biāo)文件的編制和提交4.5投標(biāo)文件的接收和保管4.6開標(biāo)會議4.7評標(biāo)和評標(biāo)報(bào)告4.8中標(biāo)通知4.9簽訂合同4.10投標(biāo)保證金的退還第五章：招標(biāo)文件5.1招標(biāo)文件的構(gòu)成5.2招標(biāo)文件的獲取5.3招標(biāo)文件的澄清和修改5.4招標(biāo)文件的保管第六章：投標(biāo)文件6.1投標(biāo)文件的構(gòu)成6.2投標(biāo)文件的編制要求6.3投標(biāo)文件的提交6.4投標(biāo)文件的保管第七章：評標(biāo)與中標(biāo)7.1評標(biāo)委員會的組織和職責(zé)7.2評標(biāo)方法與標(biāo)準(zhǔn)7.3評標(biāo)過程中的特殊情況處理7.4中標(biāo)條件7.5中標(biāo)的公告和通知第八章：合同簽訂與管理8.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作8.2合同內(nèi)容的約定8.3合同的簽訂和備案8.4合同的履行和管理第九章：投標(biāo)保證金9.1投標(biāo)保證金的設(shè)定9.2投標(biāo)保證金的繳納9.3投標(biāo)保證金的退還第十章：招投標(biāo)過程中的保密與紀(jì)律10.1保密條款的約定10.2保密義務(wù)的履行10.3違規(guī)行為的處理第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式11.2協(xié)商解決11.3調(diào)解解決11.4仲裁解決11.5訴訟解決第十二章：法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策依據(jù)第十三章：招投標(biāo)中的環(huán)保與安全13.1環(huán)保要求13.2安全要求第十四章：附件14.1招標(biāo)文件附件14.2投標(biāo)文件附件14.3其他相關(guān)附件合同編號_________第一章：前言1.1編寫目的：為了規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)工作，提高物業(yè)管理水平，保護(hù)招標(biāo)人、投標(biāo)人和其他利益相關(guān)方的合法權(quán)益，制定本指南。1.2適用范圍：本指南適用于我國境內(nèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動。1.3術(shù)語和定義：本指南使用的術(shù)語和定義如下：（1）物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、寫字樓、商場、酒店等物業(yè)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)的行為。（2）招投標(biāo)：指招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)文件確定中標(biāo)人的過程。第二章：招投標(biāo)基本原則2.1公平競爭原則：招投標(biāo)活動應(yīng)保證所有投標(biāo)人平等參與，禁止任何形式的歧視和排斥。2.2公開透明原則：招投標(biāo)活動應(yīng)公開進(jìn)行，確保招標(biāo)信息的透明，投標(biāo)過程的公正。2.3公正合法原則：招投標(biāo)活動應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，保證各方合法權(quán)益。2.4誠實(shí)信用原則：參與招投標(biāo)活動的各方應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，嚴(yán)禁欺詐和違法行為。第三章：招投標(biāo)組織結(jié)構(gòu)3.1招標(biāo)人：指發(fā)布招標(biāo)公告，組織招投標(biāo)活動的法人或其他組織。3.2投標(biāo)人：指響應(yīng)招標(biāo)公告，參加投標(biāo)的法人或其他組織。3.3評標(biāo)委員會：指由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)對投標(biāo)文件進(jìn)行評審的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對招投標(biāo)活動進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府部門。第四章：招投標(biāo)程序4.1招標(biāo)前的準(zhǔn)備工作：包括確定招標(biāo)范圍、編制招標(biāo)方案、報(bào)批招標(biāo)方案等。4.2發(fā)布招標(biāo)公告：通過指定的媒體發(fā)布招標(biāo)公告，公告應(yīng)包含招標(biāo)人的名稱、地址、聯(lián)系方式，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)、時(shí)間，投標(biāo)截止時(shí)間，獲取招標(biāo)文件的辦法等內(nèi)容。4.3購買招標(biāo)文件：投標(biāo)人按照公告指定的地點(diǎn)和方式購買招標(biāo)文件。4.4投標(biāo)文件的編制和提交：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交。4.5投標(biāo)文件的接收和保管：招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收并及時(shí)妥善保管。4.6開標(biāo)會議：招標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開啟投標(biāo)文件，確認(rèn)投標(biāo)人身份，公布投標(biāo)報(bào)價(jià)等信息。4.7評標(biāo)和評標(biāo)報(bào)告：評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，并編制評標(biāo)報(bào)告。4.8中標(biāo)通知：招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。4.9簽訂合同：招標(biāo)人與中標(biāo)人在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂合同。4.10投標(biāo)保證金的退還：招標(biāo)人在簽訂合同后5日內(nèi)，退還中標(biāo)人和未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。第五章：招標(biāo)文件5.1招標(biāo)文件的構(gòu)成：包括招標(biāo)公告、招標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、投標(biāo)文件格式等。5.2招標(biāo)文件的獲?。和稑?biāo)人憑有效證件到招標(biāo)人或其指定的代理機(jī)構(gòu)購買招標(biāo)文件。5.3招標(biāo)文件的澄清和修改：招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和修改，并通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。5.4招標(biāo)文件的保管：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)妥善保管招標(biāo)文件，確保其不被泄露、篡改或遺失。第六章：投標(biāo)文件6.1投標(biāo)文件的構(gòu)成：包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金、投標(biāo)授權(quán)委托書、投標(biāo)實(shí)施方案等。6.2投標(biāo)文件的編制要求：投標(biāo)文件應(yīng)使用招標(biāo)文件規(guī)定的格式和內(nèi)容要求編制。6.3投標(biāo)文件的提交：投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人。6.4投標(biāo)文件的保管：招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽收并進(jìn)行妥善保管。第八章：合同簽訂與管理8.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：包括中標(biāo)結(jié)果的公示、合同條款的討論和修改等。8.2合同內(nèi)容的約定：包括但不限于合同期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款。8.3合同的簽訂和備案：雙方在達(dá)成一致后簽訂合同，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。8.4合同的履行和管理：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并進(jìn)行合同的日常管理。第九章：投標(biāo)保證金9.1投標(biāo)保證金的設(shè)定：招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和特點(diǎn)設(shè)定投標(biāo)保證金金額。9.2投標(biāo)保證金的繳納：投標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)繳納投標(biāo)保證金。9.3投標(biāo)保證金的退還：招標(biāo)人在簽訂合同后5日內(nèi)，退還中標(biāo)人和未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。第十章：招投標(biāo)過程中的保密與紀(jì)律10.1保密條款的約定：招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中約定保密條款，明確保密內(nèi)容和期限。10.2保密義務(wù)的履行：各方應(yīng)當(dāng)遵守保密條款，不得泄露招標(biāo)和投標(biāo)過程中的商業(yè)秘密。10.3違規(guī)行為的處理：違反保密條款的行為應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。11.2協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商方式解決。11.3調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.4仲裁解決：雙方可以約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.5訴訟解決：仲裁不成或者仲裁條款無效的，可以向人民法院提起訴訟。第十二章：法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》、《反不正當(dāng)競爭法》等。12.2政策依據(jù)：國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策文件等。第十三章：招投標(biāo)中的環(huán)保與安全13.1環(huán)保要求：遵守國家和地方的環(huán)保法律法規(guī)，確保招投標(biāo)活動不對環(huán)境造成污染。13.2安全要求：確保招投標(biāo)活動過程中的人員和財(cái)產(chǎn)的安全。第十四章：附件14.1招標(biāo)文件附件：包括招標(biāo)公告、招標(biāo)須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格等。14.2投標(biāo)文件附件：包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)保證金、投標(biāo)實(shí)施方案等。14.3其他相關(guān)附件：包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件和資料。（招標(biāo)人簽字）（投標(biāo)人簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定供應(yīng)商：甲方有權(quán)要求乙方在采購物資或服務(wù)時(shí)，從甲方指定的供應(yīng)商中選擇。乙方應(yīng)在甲方指定的供應(yīng)商范圍內(nèi)，根據(jù)乙方的實(shí)際需求和供應(yīng)商的能力進(jìn)行選擇。1.2甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方行使監(jiān)督權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。1.3甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主決策權(quán)：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主決策，但應(yīng)確保決策符合合同約定和法律法規(guī)要求。2.2乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。2.3乙方質(zhì)量保證：乙方應(yīng)對提供的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介在招投標(biāo)過程中，應(yīng)公正、公平地履行評標(biāo)、監(jiān)督等職責(zé)，確保招投標(biāo)活動的透明和公正。3.2第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對招投標(biāo)過程中獲取的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。3.3第三方中介的賠償責(zé)任：如第三方中介因過失導(dǎo)致招投標(biāo)活動出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.招標(biāo)公告2.招標(biāo)須知3.合同條款4.技術(shù)規(guī)格5.投標(biāo)文件格式6.投標(biāo)報(bào)價(jià)7.投標(biāo)保證金8.投標(biāo)授權(quán)委托書9.投標(biāo)實(shí)施方案10.評標(biāo)報(bào)告11.中標(biāo)通知書12.合同草本13.法律法規(guī)與政策依據(jù)14.環(huán)保與安全要求15.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按照合同約定提供物資或服務(wù)；未按照合同約定支付費(fèi)用；未履行合同中的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按照合同約定提供合格的產(chǎn)品或服務(wù)；未按照合同約定交付貨物或完成工作；未履行合同中的其他義務(wù)。3.第三方中介違約：未按照合同約定進(jìn)行評標(biāo)或監(jiān)督；泄露招投標(biāo)過程中的商業(yè)秘密或機(jī)密信息；未履行合同中的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)投標(biāo)法：指規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動的法律法規(guī)體系，包括《招標(biāo)投標(biāo)法》及其實(shí)施條例等。2.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)體系，包括《合同法》及其實(shí)施細(xì)則等。3.反不正當(dāng)競爭法：指預(yù)防和制止不正當(dāng)競爭行為的法律法規(guī)體系。4.環(huán)保法：指保護(hù)和改善環(huán)境，防治污染和其他公害的法律法規(guī)體系。5.安全法：指預(yù)防和控制事故，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全的法律法規(guī)體系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成則可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方無法按時(shí)提供產(chǎn)品或服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延期履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：第三方中介泄露商業(yè)秘密或機(jī)密信息。解決辦法：立即與第三方中介溝通，要求其停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)違約責(zé)任；如溝通無效，可依法采取法律手段維權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)