國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是國(guó)有土地使用權(quán)出讓人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)有償出讓給乙方使用，乙方受讓甲方土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意按照本合同的約定受讓上述土地使用權(quán)，并按照法律法規(guī)和甲方要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用。第二條土地使用權(quán)出讓年限2.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括：（1）土地使用權(quán)出讓金：人民幣_(tái)_________元整；（2）土地開(kāi)發(fā)成本：人民幣_(tái)_________元整；（3）土地閑置費(fèi)：人民幣_(tái)_________元整；（4）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元整。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。4.2剩余的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，在本合同簽訂之日起__________年內(nèi)支付完畢。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照本合同約定的條件辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第六條土地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的處理6.1乙方在取得土地使用權(quán)后，如需拆除土地上現(xiàn)有的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。6.2乙方在拆除現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用。第七條土地使用條件7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的土地使用條件進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和使用，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。7.2乙方在土地上建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃，不得從事法律法規(guī)禁止的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.2甲方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)出讓年限屆滿之日終止。甲方（出讓人）：__________乙方（受讓人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.地塊界址圖2.國(guó)有土地使用權(quán)證3.土地開(kāi)發(fā)成本清單4.付款憑證5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證7.產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定付款時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)出讓金，視為違約。2.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，視為違約。3.乙方在土地上建設(shè)的項(xiàng)目不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃，視為違約。4.乙方未征得甲方同意擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.雙方在其他條款中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)，不包括土地所有權(quán)。2.有償出讓：指國(guó)家以有償方式將土地使用權(quán)提供給使用者。3.土地使用權(quán)出讓金：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.土地開(kāi)發(fā)成本：指乙方在土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)所需的費(fèi)用。5.土地閑置費(fèi)：指土地使用權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，應(yīng)支付的費(fèi)用。6.產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃：指國(guó)家和地方制定的關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)的規(guī)劃。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延支付土地使用權(quán)出讓金：甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方建設(shè)項(xiàng)目不符合政策規(guī)定：甲方有權(quán)要求乙方整改，必要時(shí)可以解除合同。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分