農(nóng)村個人宅基地買賣協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：第一條宅基地基本情況1.1甲方同意出售給乙方位于__________的宅基地，占地面積為____平方米。1.2甲方保證其對上述宅基地享有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購買價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付上述購買價格：（1）在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付宅基地購買價格的____%；（2）剩余的____%作為尾款，在乙方辦理完宅基地過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，宅基地的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對出售的宅基地享有合法的使用權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定的價格和時間向甲方支付購買價格，并自行辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，履行本協(xié)議所確定的各項義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本協(xié)議的約定交付宅基地或存在權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購買價格。5.3乙方未按照本協(xié)議的約定支付購買價格或未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付宅基地或存在權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定支付購買價格或未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，視為乙方違約。3.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。4.權(quán)利爭議：指對不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利的歸屬發(fā)生爭執(zhí)。5.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到宅基地權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。2.遇到支付問題：檢查支付憑證，確認(rèn)支付金額和時間，如有疑問，及時與對方溝通解決。3.遇到過戶手續(xù)問題：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，按照政策要求準(zhǔn)備相關(guān)文件，咨詢相關(guān)部門，確保過戶順利進(jìn)行。4.遇到法律問題：建議咨詢專業(yè)律師，遵守法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于農(nóng)村個人宅基地買賣的場景，適用于甲方擁