農(nóng)村房屋出售合同范本合同編號：__________合同各方當事人：身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)村房屋及土地使用權出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋及土地使用權描述1.2標的物具體位置、面積、結構等詳見附件一。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，標的物的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將交易價格扣除已支付定金后的剩余款項支付給甲方。2.3乙方支付的定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元，在乙方支付剩余款項后退還。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后____個工作日內，將標的物交付給乙方。3.2雙方應共同辦理標的物的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對標的物享有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方合法權益的情形。4.2乙方應按照本合同約定支付交易價格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按約定時間交付標的物，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件一：房屋及土地使用權具體情況如下：（在此處填寫房屋及土地使用權的具體信息，包括但不限于位置、面積、結構等。）一、附件列表：1.農(nóng)村房屋及土地使用權權屬證明2.房屋所有權證書3.土地使用權證書4.房屋及土地使用權現(xiàn)狀照片5.房屋及土地使用權評估報告6.過戶手續(xù)所需相關材料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的物，屬于違約行為。2.甲方未保證對標的物享有合法的處分權，導致合同無法履行，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付交易價格，屬于違約行為。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利。3.交易價格：指雙方約定的購買標的物的價格。4.定金：指乙方支付給甲方的預付款。5.過戶手續(xù)：指將房屋及土地使用權所有權轉移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付標的物。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的%。2.問題：甲方未保證對標的物享有合法的處分權。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。3.問題：乙方未按約定支付交易價格。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。4.問題：乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔過戶費用，并支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。五、所有應用場景：1.甲方為農(nóng)村房屋及土地使用權的所有權人，愿意出售上述財產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方擁有的農(nóng)村房屋及土地使用