正規(guī)回遷房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋面積：________________平方米；1.4房屋規(guī)劃用途：________________；1.5房屋現(xiàn)狀：________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______萬元作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，剩余房款分____期支付，具體支付時(shí)間和方式由雙方另行約定。2.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題；如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.2買方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由要求解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.身份證明文件3.轉(zhuǎn)賬憑證4.房屋現(xiàn)狀照片5.過戶申請(qǐng)書6.過戶費(fèi)用清單7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)；未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在糾紛；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約：未能按約定時(shí)間支付房款；無正當(dāng)理由要求解除合同；未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)為合同條款和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造中，政府為安置被拆遷居民而建設(shè)的住房。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。5.合同簽訂地：本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋所有權(quán)。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，若賣方仍不履行，買方可根據(jù)合同約定要求違約金或解除合同。2.問題：買方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付房款，若買方仍不支付，賣方可以根據(jù)合同約定要求違約金或解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如出現(xiàn)糾紛，可尋求政府部門調(diào)解或提起訴訟解決。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同約定不符。解決辦法：買方應(yīng)在交付房屋時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出，并與賣方協(xié)商