編號(hào)：__________2024版餐館租賃合同范模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐館租賃合同范模板合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章：租賃物的描述2.1餐館基本情況2.2餐館設(shè)施與設(shè)備2.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3變更用途的限制第六章：租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的記錄和報(bào)告第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買7.3保險(xiǎn)理賠程序第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和終止8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2終止條件8.3提前終止合同的后果第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約解決方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章：其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2通知和送達(dá)11.3合同的生效第十二章：附件12.1餐館平面圖12.2設(shè)施設(shè)備清單12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：附錄14.1合同履行過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定14.2合同解除或終止后的相關(guān)規(guī)定14.3其他需要約定的內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景1.1.1出租方擁有位于_________的餐館，具備合法的經(jīng)營(yíng)許可和所有權(quán)。1.1.2承租方希望租賃該餐館進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2合同雙方1.2.1出租方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________。1.2.2承租方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________。1.3合同目的1.3.1出租方同意將餐館租賃給承租方使用，承租方同意按期支付租金并按照約定的方式使用和維護(hù)餐館。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章：租賃物的描述2.1餐館基本情況2.1.1餐館名稱：_________2.1.2餐館地址：_________2.1.3餐館面積：_________平方米2.2餐館設(shè)施與設(shè)備2.2.1餐館內(nèi)包括但不限于：餐桌、餐椅、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、爐具、餐具等。2.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)2.3.1出租方保留餐館的所有權(quán)，承租方享有使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無(wú)提前終止合同的情況，租賃期限自動(dòng)延續(xù)，延續(xù)期限與原租賃期限相同。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃期滿前，承租方如需續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金為人民幣_(tái)________元整。4.2租金支付周期4.2.1租金按月支付，每月的_________日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金的調(diào)整按照合同約定的方式進(jìn)行，如有調(diào)整，應(yīng)提前_________個(gè)月通知對(duì)方。第五章：租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.1.1承租方只能將餐館用于法律允許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)餐館的日常維護(hù)和清潔工作，保持餐館衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3變更用途的限制5.3.1未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變餐館的使用目的和性質(zhì)。第六章：租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)餐館的建筑物及公共設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)對(duì)餐館內(nèi)部設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。6.3維修保養(yǎng)的記錄和報(bào)告6.3.1承租方應(yīng)記錄設(shè)備的使用情況和維修保養(yǎng)情況，并在必要時(shí)向出租方報(bào)告。第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)等意外傷害保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方留存。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買7.2.1承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始前購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限至少覆蓋租賃期限。7.3保險(xiǎn)理賠程序7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和終止8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2終止條件8.2.1出租方或承租方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.3提前終止合同的后果8.3.1提前終止合同的，承租方應(yīng)支付出租方提前終止合同的違約金，違約金為一個(gè)月租金的_________倍。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出租方未按約定提供租賃物或影響承租方正常經(jīng)營(yíng)的，視為違約。9.1.2承租方未按約定支付租金或違反本合同其他條款的，視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情況確定。9.3違約解決方式9.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法解決。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意，任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟管轄10.3.1除非雙方另有約定，否則本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一章：其他條款11.1合同的修改和補(bǔ)充11.1.1合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字后生效。11.2通知和送達(dá)11.2.1任何一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。11.3合同的生效11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二章：附件12.1餐館平面圖12.2設(shè)施設(shè)備清單12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：附錄14.1合同履行過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定14.2合同解除或終止后的相關(guān)規(guī)定14.3其他需要約定的內(nèi)容簽字日期：____年____月____日（出租方簽字）（承租方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)餐館進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并在改造期間確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。1.2甲方應(yīng)保證餐館的設(shè)施和設(shè)備符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生要求，如有不符合情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)策略和內(nèi)部管理，但甲方有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用餐館，不得擅自改變用途，如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐館的日常維護(hù)和管理，確保餐館的安全和衛(wèi)生，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有遲延，應(yīng)支付遲延期間的滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延金額的_________%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的履行和雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃物的相關(guān)證明文件和信息，確保甲乙雙方的了解和信任。3.3第三方中介應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.餐館平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單3.租賃物維修保養(yǎng)記錄4.租金支付證明文件5.保險(xiǎn)單副本6.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件7.合同續(xù)約申請(qǐng)表格8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明9.裝修改造申請(qǐng)表10.餐館經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供租賃物或影響承租方正常經(jīng)營(yíng)未按時(shí)維修和保養(yǎng)租賃物提前終止合同未履行通知義務(wù)2.承租方違約行為：未按約定支付租金未按照約定的方式使用和維護(hù)租賃物未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的具體認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租方提供的用于租賃的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任金額4.租賃期限：指合同約定的承租方使用租賃物的期限5.提前終止合同：指合同雙方在合同履行期間內(nèi)協(xié)商一致或根據(jù)合同約定提前結(jié)束租賃關(guān)系四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物不符合約定的使用條件解決辦法：出租方應(yīng)按照約定提供符合使用條件的租賃物，如不符合，承租方有權(quán)要求維修或更換。2.問(wèn)題：租金支付發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：租賃物損壞或丟失解