新農(nóng)村房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方愿意將其名下位于新農(nóng)村的房屋出賣給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________鎮(zhèn)（街道）__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整，定金支付后視為乙方對(duì)購買房屋的正式承諾。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元整；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3房屋過戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)保修。4.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。5.2若甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為合同總價(jià)款的____%）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋買賣合同草案6.定金收據(jù)7.房屋過戶登記申請(qǐng)表8.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定交付房屋時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人。2.乙方：指房屋買受人。3.定金：指乙方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的人民幣金額。4.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋時(shí)，乙方要求甲方支付的違約金。5.過戶登記：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時(shí)退還部分房款或降低房?jī)r(jià)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶登記手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五