編號：__________2024版?zhèn)€人二手房交易買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人二手房交易買賣合同合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號2.5房屋用途及土地性質(zhì)第三章：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金數(shù)額及支付時間3.3首付款數(shù)額及支付時間3.4貸款事宜3.5尾款支付時間及方式第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第五章：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2設施設備安裝及使用說明5.3出賣人維修責任5.4買受人維修責任第六章：合同的履行及違約責任6.1雙方履行合同的義務6.2違約情形及違約責任6.3違約金計算方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：稅費及費用9.1交易過程中涉及的稅費9.2雙方承擔的稅費及支付方式第十章：附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解釋權(quán)第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2土地使用權(quán)證復印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定事項12.2補充條款第十三章：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章第十四章：附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2其他相關附件合同編號00001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4住址：北京市海淀區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519750305003X1.2.3聯(lián)系方式：13956781.2.4住址：北京市朝陽區(qū)路號1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1公司名稱：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2營業(yè)執(zhí)照號：91110105MA0000QW351.3.3負責人：1.3.4聯(lián)系方式：13756781.3.5經(jīng)營地址：北京市豐臺區(qū)路號第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號2.1.2建筑物名稱：小區(qū)棟單元號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)2.2.2建筑面積：120平方米2.2.3套內(nèi)建筑面積：100平方米2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1證號：京房權(quán)證海字第567號2.4土地使用權(quán)證號2.4.1證號：京國用(2010)字第87654321號2.5房屋用途及土地性質(zhì)2.5.1用途：住宅2.5.2土地性質(zhì)：出讓第三章：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1成交價格：1,200萬元人民幣3.2定金數(shù)額及支付時間3.2.1定金數(shù)額：50萬元人民幣3.2.2支付時間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3首付款數(shù)額及支付時間3.3.1首付款數(shù)額：400萬元人民幣3.3.2支付時間：本合同簽訂之日起10日內(nèi)3.4貸款事宜3.4.1貸款金額：750萬元人民幣3.4.2貸款銀行：中國建設銀行北京市分行3.5尾款支付時間及方式3.5.1尾款數(shù)額：50萬元人民幣3.5.2支付時間：房屋過戶完成后3日內(nèi)第四章：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1交付時間：本合同簽訂之日起30日內(nèi)4.2交付條件4.2.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成4.3過戶手續(xù)及費用4.3.1過戶手續(xù)：雙方共同辦理4.3.2過戶費用：按照國家相關政策規(guī)定承擔4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間4.4.1登記時間：本合同簽訂之日起45日內(nèi)第五章：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證房屋符合國家相關質(zhì)量標準5.2設施設備安裝及使用說明5.2.1出賣人提供完整的使用說明書和保修卡5.3出賣人維修責任5.3.1出賣人負責保修期內(nèi)房屋及設施設備的維修5.4買受人維修責任5.4.1買受人負責保修期外的房屋及設施設備的維修第六章：合同的履行及違約責任6.1雙方履行合同的義務6.1.1出賣人按約定時間交付房屋6.1.2買受人按約定時間支付房款6.2違約情形及違約責任6.2.1出賣人逾期第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更內(nèi)容應書面確認8.2合同解除條件8.2.1發(fā)生不可抗力導致合同無法履行8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同第九章：稅費及費用9.1交易過程中涉及的稅費9.1.1契稅：按照房屋成交價格的3%計算9.1.2個人所得稅：按照房屋成交價格的1%計算9.1.3營業(yè)稅及城市維護建設稅：免征9.2雙方承擔的稅費及支付方式9.2.1買受人承擔契稅和個人所得稅9.2.2出賣人承擔營業(yè)稅及城市維護建設稅第十章：附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的終止10.2.1合同履行完畢或合同解除時終止10.3合同的解釋權(quán)10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復印件11.2土地使用權(quán)證復印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方特殊約定事項12.1.1房屋內(nèi)部裝修不得拆除12.1.2買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途12.2補充條款12.2.1雙方同意本合同補充條款與合同具有同等法律效力第十三章：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章第十四章：附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2其他相關附件出賣人（蓋章）：____________買受人（蓋章）：____________經(jīng)紀機構(gòu)（蓋章）：____________簽訂日期：2024年1月1日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前，提供完整的房屋權(quán)屬證明和真實、準確的房屋信息，如房屋的權(quán)屬情況、是否有抵押、是否有租賃等。1.2甲方應保證房屋在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準，如有不符，甲方應負責修復或賠償。1.3甲方應按照合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應承擔相應違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間支付房款，如有逾期，應承擔逾期付款的違約責任。2.2乙方應合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋維修責任。2.3乙方在合同約定的交付時間前，有權(quán)拒絕接收不符合合同約定的房屋。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，公正、客觀地促成雙方的交易，并協(xié)助雙方辦理合同約定的相關手續(xù)。3.2第三方中介應承擔保密義務，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.3第三方中介應按照約定收取傭金，不得收取其他額外費用。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资?，第三方中介應退還已收取的傭金。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1雙方應共同參與房屋驗收，確認房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。如有不符，雙方應協(xié)商解決。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定承擔過戶費用。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應承擔相應違約責任。附加條款五：房屋維修責任的特殊約定5.1甲方應在保修期內(nèi)負責修復因房屋質(zhì)量問題導致的損壞，如甲方不履行修復義務，乙方有權(quán)要求甲方賠償。5.2乙方應在保修期內(nèi)負責修復因使用不當導致的房屋損壞，如乙方不履行修復義務，甲方有權(quán)要求乙方賠償。附加條款六：違約責任的特殊約定6.1雙方應按照合同約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.2違約金的計算方式為：按照違約金額的1%至5%計算。附加條款七：合同解除的特殊約定7.1雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已收取的款項。附加條款八：爭議解決的特殊約定8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.重要補充協(xié)議6.雙方特殊約定事項的書面說明7.補充條款的書面說明8.房屋質(zhì)量保證書9.設施設備安裝及使用說明書10.其他相關附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房款，或未履行合同約定的維修責任。3.第三方中介未按約定促成交易，或泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。5.雙方同意的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應繳納的稅費。4.營業(yè)稅及城市維護建設稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應繳納的稅費。5.保修期：指房屋出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔修復責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應共同協(xié)商解決，必要時可請第三方中介或?qū)I(yè)機