TOC\o"1-3"\h\z1序言 32系統(tǒng)概況介紹 42.1圖紙 42.2電力 42.3空調(diào)及采暖 42.4消防 52.5公共廣播系統(tǒng) 52.6樓層承載 52.7通訊系統(tǒng) 62.8衛(wèi)星電視系統(tǒng) 62.9綜合保安管理系統(tǒng) 62.10電梯 62.11給排水系統(tǒng) 62.12天然氣系統(tǒng) 63申請裝修程序 73.1程序關(guān)鍵點 73.3裝修程序說明 94裝修圖紙基礎要求 154.1設計說明應清楚顯示 154.2商鋪平面設計圖清楚顯示 164.3隔斷立面圖清楚顯示 164.4綜合天花平面圖清楚顯示 164.5消防平面圖清楚顯示 164.6空調(diào)設計圖清楚顯示 174.7照明/插座平面圖清楚顯示 174.8電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 174.9綜合布線平面圖清楚顯示 174.10給排水設計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶） 184.11廚房設備部署圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶） 184.12廚房排煙/通風部署圖（經(jīng)營餐飲商戶） 185成品保護 186通常規(guī)則 197廣告管理 228違約處理 239裝修資料 2510裝修工程委托申請表附件一 2611室內(nèi)裝修工程承諾書附件二 2812裝修申請需提交資料清單附件三 2913施工噪音異味排除協(xié)議書附件四 3114施工臨時用電、用水申請表附件五 3215裝修施工消防安全協(xié)議書附件六 3316裝修工程收費一覽表附件七 3517裝修工人臨時出入證記錄表附件八 3618施工許可證附件九 3719《餐廳二裝改造深化設計及施工要求》附件十 3820承諾書附件十一 411序言歡迎您遷入“紅階大廈”。紅階大廈《裝修手冊》所載列關(guān)鍵資料，只供貴司及貴司所雇用設計師及承造商在貴司所購/租單元內(nèi)進行裝修施工時作為裝修指南。本著對全體用戶負責精神，物業(yè)管理企業(yè)對用戶裝修圖紙進行審核、對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢驗，物業(yè)管理企業(yè)圖紙審核關(guān)鍵對三個方面負責：一是用戶裝修外觀設計和店面設計對大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)裝修是否對大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對大廈其它用戶是否有影響。物業(yè)管理企業(yè)審核不能替換政府部門和設計部門，但物業(yè)管理企業(yè)會竭盡自己經(jīng)驗為用戶提供有益提議。物業(yè)管理企業(yè)用戶服務部是商戶服務“窗口”，將提前并不停和商戶聯(lián)絡、溝通、協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)管理企業(yè)客服部、工程部和保安部亦會依據(jù)商戶需求，提供必需服務,幫助商戶更有效、快速地計劃裝修，開展業(yè)務。本手冊內(nèi)全部規(guī)則亦意在于幫助商戶更有效快速地計劃裝修，方便開展業(yè)務。

貴司于詳閱此手冊后請在本手冊承諾書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚資料問卷交回物業(yè)管理企業(yè)，以茲證實貴司承諾遵守本手冊內(nèi)所列一切要求及條款，貴司亦有義務通知受雇于貴司設計師及承造商必需一樣地遵守這些規(guī)則及條款。另外，物業(yè)管理企業(yè)亦將按情況需要，保留做出一切合適修改權(quán)力。全部貴司設計方案和圖紙亦必需獲取物業(yè)管理企業(yè)審批經(jīng)過方可進行裝修工程。

2系統(tǒng)概況介紹以下圖紙及技術(shù)資料將有利于用戶及所雇設計師開展工作。2.1圖紙公制1：150百分比樓層平面圖。公制1：150百分比設備部署圖。(注意：上述圖紙中資料只反應相關(guān)用戶區(qū)域完成情況，用戶及受雇于用戶設計師及承造商應在現(xiàn)場核實全部圖紙中資料及尺寸。)2.2電力各樓層總電表及用戶分電表由發(fā)展商提供，獨立設置于每層電表房內(nèi)。大廈已安裝電力電纜至各單元內(nèi)之配電箱，用戶需在二次裝修時，自行敷設從該配電箱至各用電器之間電纜及相關(guān)附件（如插座等）。若用戶用電負荷估計超出電表容量應立即報物業(yè)管理企業(yè)審批，待同意后用戶應自購計量裝置接駁于樓層配電房內(nèi)，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)驗收合格后方可投入使用。寫字樓用戶區(qū)域供電功率為80W/㎡。用戶需要自己設計、采購、安裝用戶區(qū)域內(nèi)電氣系統(tǒng)，合理分配電量。商業(yè)各商鋪供電功率為100W/㎡。用戶需要自己設計、采購、安裝商鋪區(qū)域內(nèi)電氣系統(tǒng)，合理分配電量。2.3空調(diào)及采暖整個大廈設有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個標準開間設有對應空調(diào)機出風口或風機盤管及溫控器。1#、3#、6#樓4~14層寫字樓用戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)大開間進行設計，內(nèi)區(qū)配置2管制、外區(qū)配置4管制空調(diào)設備?？照{(diào)機、風機盤管管道和風道安裝到位。部分房間內(nèi)設風機盤管預留。用戶需按二裝要求，進行空調(diào)系統(tǒng)精裝修深化設計和施工。商業(yè)各商鋪內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)大開間進行設計，配置4管制空調(diào)設備?？照{(diào)機、風機盤管管道和風道安裝到位（部分和此不符，見發(fā)展商和用戶購房協(xié)議約定）。用戶需按二裝要求，進行空調(diào)系統(tǒng)精裝修深化設計和施工。餐飲商戶進行裝修設計時，區(qū)域內(nèi)吊頂機組、風機盤管回風口處應加裝一次性隔油無紡布濾網(wǎng)，并定時更換，確保空調(diào)正常運行?？紤]到以后維修及保修責任界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)改造工程，須由大廈原施工單位進行施工。2.4消防大廈設有全自動噴淋滅火系統(tǒng)。大廈各樓層設有消防栓、水龍帶及水槍。大廈各樓層設有各類消防煙感探頭、溫感探頭、手動報警按鈕、警鈴。大廈各樓層、地下車庫設有防火門、防火分區(qū)卷簾門、防火安全疏散通道及事故電源照明。大廈1#、3#、6#樓分別設有一部消防電梯。獨立房間必需增加消防煙感探頭。凡新增加消防報警探頭必需經(jīng)過物業(yè)管理企業(yè)同意，在資源充足情況下，由物業(yè)管理企業(yè)給予新增探頭對應地址碼；入網(wǎng)連接前，施工單位需報物業(yè)管理企業(yè)，網(wǎng)絡停用后施工單位方可進行連接操作。全部增加消防報警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設備，必需取得消防部門書面審批同意?？紤]到以后維修及保修責任界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，消防報警和噴淋系統(tǒng)等改造工程須由大廈原施工單位進行施工。2.5公共廣播系統(tǒng)2.5.1大廈設有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。2.5.2大廈設有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災等緊急情況，需進行人員疏散時使用。2.6樓層承載2.6.11#、3#、6#寫字樓4~14層設計荷載是2.0KN/M2。2.6.21~3層商業(yè)部分設計荷載是2.5KN/M2。2.6.3用戶裝修設計和施工時，如有超出以上設計載荷標準(包含集中部署時各設備質(zhì)量總和)設備部署需取得物業(yè)管理企業(yè)書面認可。2.7通訊系統(tǒng)大廈采取綜合布線系統(tǒng)，由網(wǎng)通企業(yè)提供足夠?qū)拵нB接。同時，大廈配置了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開通北京網(wǎng)通提供DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它多種新業(yè)務通訊服務。2.8衛(wèi)星電視系統(tǒng)大廈配置提供歌華有線電視及境外電視節(jié)目（如：CNN、CNBC、鳳凰資訊），方便商戶立即了解境內(nèi)外信息。2.9綜合保安管理系統(tǒng)大廈2~3層外圍及各樓層設置有二十四小時監(jiān)控攝像機，確保用戶辦公和經(jīng)營安全。2.10電梯1#、3#、6#寫字樓各配有瑞士迅達客用電梯（2.5m/s，載重1350kg）3部，消防電梯（1.75m/s，載重1600kg）1部。累計12部。1~3層商業(yè)部分配有客用電梯（1.00m/s，載重1000kg）5部。2.11給排水系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預留給排水接口，商戶需在二裝時進行深化設計。2.12天然氣系統(tǒng)大廈商業(yè)部分各商戶內(nèi)預留天然氣接口，發(fā)展商按圖紙設計提供預付費然氣表、然氣報警裝置等設備并安裝到位。如商戶二裝時需進行改造，須由大廈原然氣施工單位設計施工，應將設計圖紙及相關(guān)資料報然氣企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，取得同意后方可施工。2.13餐廳排油煙及隔油池系統(tǒng)2.13.1大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預留排油煙風道接口。如商戶二裝時需進行改造，施工單位需將設計圖紙及油煙凈化器等設備相關(guān)資料報物業(yè)管理企業(yè)，取得同意后方可進行施工。相關(guān)設計和施工應考慮商戶共用煙道倒煙問題并設計防排煙閥、電動風閥、截止閥，同時注意排油煙風機聯(lián)動問題。排油煙系統(tǒng)施工完成后，應經(jīng)過消防、環(huán)境保護部門驗收合格后方可使用。2.13.2大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙設計提供標準隔油池設備并安裝到位（B1層）。商戶二裝接駁排水時，需進行深化設計，商鋪區(qū)域內(nèi)應設計隔油沉淀池，施工單位需將設計圖紙及相關(guān)資料報物業(yè)管理企業(yè)，取得同意后方可進行施工。隔油池系統(tǒng)施工完成后，應經(jīng)過環(huán)境保護部門驗收合格后方可使用。3申請裝修程序3.1程序關(guān)鍵點裝修申請資質(zhì)審查和報送圖紙報消防局審核、同意裝修審圖辦理交費等相關(guān)手續(xù)辦理施工許可證報裝修工程驗收報消防局完工驗收裝修押金退款

3.2二次裝修步驟圖 3.3裝修程序說明3.3.1資質(zhì)審查和報送圖紙用戶申請裝修時，應以《裝修工程委托申請表》書面形式將用戶所選定裝修企業(yè)申報給物業(yè)管理企業(yè)用戶服務部（見附件一）。并填寫《室內(nèi)裝修工程承諾書》（見附件二）對于出租房屋（含商鋪），在業(yè)主和租戶房屋租賃協(xié)議中應有明確相關(guān)所屬區(qū)域內(nèi)設施處理權(quán)限和退租后是否恢復原狀等項條款，并將其提供給物業(yè)管理企業(yè)存檔。為保障未來使用順利，物業(yè)管理企業(yè)提請用戶應聘用含有設計資質(zhì)單位進行室內(nèi)裝修設計，用戶所提供設計圖紙必需加蓋有設計圖章。用戶服務部將會為用戶及裝修單位提供裝修指導工作，幫助用戶、裝修單位和物業(yè)管理企業(yè)相關(guān)部門（工程部、保安部、財務部）建立聯(lián)絡。裝修單位需將（附件三）所列出資料報物業(yè)管理企業(yè)用戶服務部。物業(yè)管理企業(yè)工程部負責對工程承包單位資質(zhì)進行審查，包含但不限于以下企業(yè)材料：企業(yè)介紹及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。商戶和裝修施工單位裝修委托協(xié)議。建筑裝飾設計乙級以上資質(zhì)。裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。設備安裝企業(yè)施工資質(zhì)證實（空調(diào)改造需二級以上資質(zhì)）。外地裝飾企業(yè)需提供進京施工許可證。專業(yè)企業(yè)資質(zhì)（如消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。提供上述企業(yè)資料及資質(zhì)證實復印件須加蓋企業(yè)印章。3.3.2需尤其注意事項：大廈所用任何裝飾材料必需符合綠色環(huán)境保護要求（無毒、無害、無氣味）。商戶如對隔音有特殊要求，須在設計時給予考慮。商戶如安裝獨立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。商戶如使用電腦終端等關(guān)鍵設備，須自備UPS（不間斷電源）。商戶在裝修工作開始之前，商戶代表必需出席物業(yè)管理企業(yè)裝修協(xié)調(diào)會議，以確保商戶清楚物業(yè)管理企業(yè)要求：保險公共區(qū)域成品保護工人操作臨時水電使用方法(注:臨時用電裝電表計費)運輸材料裝修垃圾清運管理企業(yè)和貴司緊急聯(lián)絡方法裝修指南及簡述裝修工程中需關(guān)鍵關(guān)注問題（如空調(diào)改造、消防工程、天然氣工程、排油煙工程、隔油池排水工程等）。3.3.3審圖在接到本《裝修手冊》14個工作日內(nèi)，用戶務必向物業(yè)管理企業(yè)遞交一式三套百分比1：150下述裝修工程設計圖紙及技術(shù)資料說明，屬于國外設計圖紙應有對應漢字說明，圖紙規(guī)格不應小于420*297MM,并應裝訂成冊，全部設計圖每頁應有業(yè)主簽閱確定。如有必需，用戶及受雇于商戶設計師、裝修企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)將被邀請和物業(yè)管理企業(yè)進行磋商。以下為所需遞交圖紙：a）設計說明；b）平面設計圖；c）綜合天花平面圖；d）空調(diào)設計圖；e）插座平面圖；f）照明平面圖；g）綜合布線平面圖；h）電氣系統(tǒng)圖；i）消防報警平面圖；j）消防噴淋平面圖；k）天花平面圖；l）隔斷立面圖；m）裝修材料表；n）用戶區(qū)域面向公共區(qū)域立面圖、效果圖（彩色圖紙）；o)商鋪外立面、戶門效果圖（彩色圖紙）。若用戶從事餐飲經(jīng)營服務，除遞交以上圖紙外，還應遞交以下圖紙及資料：a）給水設計圖（含冷熱水系統(tǒng)）；b）廚房設備部署圖（廚房用電設備提供設備技術(shù)參數(shù)）；c）廚房排油煙/通風設計圖（油煙凈化器設計位置、參數(shù)，風道規(guī)格，補風設計參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動問題和防倒煙方法等）；d）天然氣系統(tǒng)設計圖（天然氣灶具設備）；e）然氣報警設計圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報警探頭、然氣泄漏排風）；f）隔油池排水系統(tǒng)設計圖（隔油池設計位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設計參數(shù)等）。用戶在進行裝修設計時應注意以下問題a）兩層挑空區(qū)域應注意空調(diào)風機和管道閥門檢修和緊急情況處理（如跑水）問題。依據(jù)戶型不一樣在空調(diào)風機和管道閥門處設置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以確保日常檢修和緊急情況立即處理，預防無須要損失；b）各商鋪內(nèi)結(jié)構(gòu)柱上沉降監(jiān)測點不許可拆除和破壞；c）裝修工程包含消防、天然氣、排油煙、隔油池排水等系統(tǒng)，用戶和施工單位應提前和各政府主管部門溝通，以避免工程延誤；d)用戶裝修工程包含消防、空調(diào)、天然氣系統(tǒng)改造工程，應由大廈原施工單位負責相關(guān)改造工作，改造協(xié)議及具體費用由用戶和施工單位自行協(xié)商。用戶和施工單位簽署改造協(xié)議中應約定保修責任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請用戶將和施工單位簽署工程協(xié)議復印件報物業(yè)管理企業(yè)立案，方便于物業(yè)管理企業(yè)對改造工程監(jiān)管。e）在裝修設計和施工中，應注意吊頂內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設備和閥門、噴淋系統(tǒng)閥門等全部關(guān)鍵設備位置應預留檢修空間或檢驗口。工程部收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個工作日內(nèi)將審圖意見發(fā)給用戶（不包含設計院審批時間），同時抄送設計單位。如遇裝修規(guī)模較大、設計較復雜等特殊情況須延期時，工程部會提前通知用戶。若工程包含重大改動（如結(jié)構(gòu)、電氣容量增容等），須大廈原設計院或其它專業(yè)機構(gòu)、人員審核時，工程部將要求本裝修設計單位提供相關(guān)書面認可材料，工程部可幫助聯(lián)絡相關(guān)人士。工程部僅對用戶區(qū)域內(nèi)部施工方案提供參考意見，必需時對有可能影響整個系統(tǒng)或其它用戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面問題提出強制性方法，設計、施工單位應依據(jù)此意見并依據(jù)原有設備及現(xiàn)場情況，合理改善施工方案，以達成滿意工程使用效果。因設計失誤和施工不妥造成一切后果，由設計、施工單位負責。如有必需，除物業(yè)管理企業(yè)審圖意見外，裝修圖紙還需遞交開發(fā)商進行審核。裝修企業(yè)全部圖紙必需符合國家及北京市政府相關(guān)要求及規(guī)范，全部工作內(nèi)容均應符合租約及條約之相關(guān)要求。物業(yè)管理企業(yè)將會書面通知用戶圖紙同意是否或提出修改要求。如物業(yè)管理企業(yè)認為所遞交資料不清楚、不完整或認為用戶裝修方案應做出修改，用戶必需重新遞交相關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請。裝修企業(yè)須按審圖意見修改圖紙直至合格。3.3.3.9在未得到物業(yè)管理企業(yè)書面同意前用戶不可開始裝修工作。而一些工程必需依法于事先取得相關(guān)政府部門審批，物業(yè)管理企業(yè)書面同意并不代表用戶不需要取得相關(guān)政府部門法定許可。3.3.4裝修押金用戶雇用裝修企業(yè)，在辦理《施工許可證》之前需交付裝修押金，用以支付裝修過程中用戶所雇用裝修企業(yè)未能于裝修工程完成后清理遺留下廢物所必需繳付清理費用或因裝修工程造成商場設備設施損壞修復費用。同時幫助用戶督促裝修企業(yè)完成可能未完善工程，確保施工質(zhì)量。裝修押金RMB50元/平米，但最低金額不可少于￥10000元。假如押金不足以支付全部費用，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)追收不足金額。當裝修工程完工，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢驗符合規(guī)范標準將進行書面確定，裝修押金在扣除對應費用后（如：施工臨時水電費等），余額將于消防局及相關(guān)政府部門驗收合格后15個工作以后無息退還。裝修押金應以支票或現(xiàn)金形式交至物業(yè)管理企業(yè)。3.3.5報消防局同意裝修企業(yè)需和保安部簽署《裝修施工消防安全協(xié)議書》。（見附件七）裝修企業(yè)需準備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報材料”）：《北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核申報表》一式兩份及裝修企業(yè)單位提出書面申請，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理企業(yè)須加蓋公章，才有效）。裝修企業(yè)裝修改造方案（關(guān)鍵應包含工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用材料、物品、數(shù)量、關(guān)鍵施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標準等）物業(yè)管理企業(yè)和裝修單位簽署《裝修施工消防安全協(xié)議書》，施工單位在現(xiàn)場用火、用電、油漆粉刷等項消防安全方法及防火責任人名單。有特殊裝修改造要求除報送平面圖外，還應有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增消防設計方案及圖紙，產(chǎn)品材料檢驗證實。餐飲用戶除以上圖紙外還應提供排煙/通風設計圖、天然氣系統(tǒng)設計圖、然氣報警設計圖等圖紙資料。用戶和裝修企業(yè)簽署《裝修工程承包協(xié)議》。所送圖紙必需由含有對應設計資質(zhì)單位設計，并加蓋本年度報審專用章。提供相關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測匯報（檢測匯報請出示原件并提供復印件）。報審材料應加蓋對應單位公章。以上材料經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報表》上簽字蓋章，裝修單位持報審表及圖紙、資料送消防局審批。

3.3.6辦理施工許可證在得到消防局及其它政府相關(guān)部門（若需要）同意及物業(yè)管理企業(yè)/開發(fā)商審圖合格后，裝修企業(yè)憑同意回執(zhí)、財務部收費單及購置裝修第三者責任險單據(jù)到物業(yè)管理企業(yè)工程部辦理《施工許可證》。在進場前，裝修企業(yè)需為進場裝修人員辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》時需持有裝修人員照片2張、有效證件復印件及辦證押金、工本費。工程部和保安部和商戶和裝修企業(yè)確定進場時間，并將《施工進度表》在兩部門備存。包含到大廈公共區(qū)域施工項目需事先向物業(yè)管理企業(yè)工程部申報施工方案（包含但不限于施工組織設計、成品保護、清潔方法及退租還原承諾）。3.3.7驗收及退還裝修押金物業(yè)管理企業(yè)工程部可應用戶及裝修單位要求在施工過程中或核驗時提供現(xiàn)場指導和技術(shù)服務，但對施工過程不負擔監(jiān)理責任。工程質(zhì)量和后期保修問題由用戶和裝修單位自行處理（提議用戶和裝修單位簽署裝修工程質(zhì)量確保協(xié)議，此協(xié)議復印件應報物業(yè)管理企業(yè)立案）。用戶應要求裝修單位留存部分備品備件，以利于以后維修。裝修企業(yè)分項工程完工后需辦理分項工程驗收，由施工單位提前一個工作日和工程部聯(lián)絡驗收時間。驗收內(nèi)容包含但不限于設備、強電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理企業(yè)工程驗收針對保護大廈設備、設施及系統(tǒng)，而不對工程質(zhì)量、使用標準及功效負責）。全部吊頂、墻面及隔斷工程必需在最終封閉前二十四小時向物業(yè)管理企業(yè)申請進行隱蔽工程檢驗驗收，合格后方許可進行下一步工序；不然，由此而引發(fā)全部問題，均由用戶及裝修企業(yè)負責，同時物業(yè)管理企業(yè)保留通告用戶和施工單位停工并在拆除未驗收工程進行重新驗收后方可繼續(xù)施工權(quán)利。施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項驗收合格，整體工程還應經(jīng)過用戶、設計、監(jiān)理和施工單位四方驗收合格，用戶需提前2個工作日向物業(yè)管理企業(yè)工程部提交完工資料兩套，持四方驗收單申請工程整體驗收并填寫《裝修工程完工驗收申請表》。物業(yè)管理企業(yè)工程部、保安部在核實工程完成情況后（即各分項工程驗收單齊全），將在要求時間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗收，驗收內(nèi)容將關(guān)鍵針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其它用戶。假如驗收不合格，物業(yè)管理企業(yè)將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按要求進行整改，然后再次驗收直至合格。用戶在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認可專業(yè)消防設備檢測企業(yè)進行消防檢測和電氣檢測，檢測合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗收，并取得驗收合格證實。若還需其它政府部門驗收（如然氣設備、油煙凈化設備及隔油器等設備），商戶應一并申請并取得合格證?！耙罁?jù)國家消防法規(guī)之要求：未能取得消防驗收合格工程不能投入使用，若違反要求將對責任人給予處罰”。所以，未能取得政府驗收合格工程，物業(yè)管理企業(yè)將無法確保其取得正常使用功效，譬如：電力供給、通信線路接駁等。用戶憑消防驗收合格意見書及其它政府部門頒發(fā)合格證實辦理完工手續(xù)，取得《裝修工程完工證實書》后，申請開通各項服務，并申請退還剩下裝修押金。裝修押金一律視為由裝修單位交納而不管其實際交納者是何人，它關(guān)鍵功效是處理可能對大廈或其它用戶造成損害賠償。即使物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)用戶要求而臨時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身質(zhì)量按金。所以裝修驗收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗收合格15天后），物業(yè)管理企業(yè)將無息退還扣除應交部分后款項于原交款單位。4裝修圖紙基礎要求 4.1設計說明應清楚顯示裝修工程概況。設計依據(jù)。設計范圍。分項工程設計方案說明（內(nèi)部裝飾、強、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等）。分項工程材料規(guī)格。4.2商鋪平面設計圖清楚顯示總體部署，包含儲物間、更衣間、廚房位置。全部安放隔墻位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理企業(yè)將不會同意阻礙通往消防通道布局設計。地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面）。擺放重型設備如保險箱、UPS電池組等超重設施時，必需有政府認可符合資格結(jié)構(gòu)工程師簽署確定適應大廈樓層許可承載重量簽署證實及設計院審批。擬擺放較高設備如高柜位置。4.3隔斷立面圖清楚顯示材質(zhì)詳情（包含所應出具防火材料查驗合格證實）；隔斷門/墻設計及安裝方法；各立面裝修方案及做法。各間隔及立面更改方案及做法。4.4綜合天花平面圖清楚顯示吊頂材質(zhì)類型、設施部署及距地高度。照明燈具位置。消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭安裝位置。消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加煙感或溫感安裝位置。中央廣播設備原來位置及更改后位置?？照{(diào)送/回風口原來位置及更改后位置。全部檢驗口位置及大小。4.5消防平面圖清楚顯示消防栓位置。（特殊商戶提供）消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。廚房內(nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭設計位置及技術(shù)參數(shù)。4.6空調(diào)設計圖清楚顯示空調(diào)控制器原來位置及更改后位置。空調(diào)出風口和回風口原來位置及更改后位置。新風排氣口原來位置及更改后位置。改造空調(diào)出、回風風道大小、材質(zhì)及走向；風道安裝方法。空調(diào)出風口和回風口安裝位置；風機盤管預留大于600*400MM檢修口。兩層挑空區(qū)域應注意空調(diào)風機和管道閥門檢修和緊急情況處理（如跑水）問題。依據(jù)戶型不一樣在空調(diào)風機和管道閥門處設置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以確保日常檢修和緊急情況立即處理，預防無須要損失。4.7照明/插座平面圖清楚顯示照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。用戶區(qū)域內(nèi)用電設備電源插座線路分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。用戶區(qū)域內(nèi)照明（包含單元）線路、開關(guān)分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。配電箱安裝位置。餐廳廚房用電設備線路線材、線徑、保護管徑、管材。4.8電氣系統(tǒng)圖清楚顯示總開關(guān)和單元進線規(guī)格型號。最高用電電流、功率，和各回路功率計算。總負荷計算及三相平衡負荷計算。各回路負荷功效及編號，并和照明、插座設計圖相符。各分級開關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號。4.9綜合布線平面圖清楚顯示各信息點布線走向、線材規(guī)格型號。語音、數(shù)據(jù)信息點分布位置；其它系統(tǒng)線路分布位置（如音響系統(tǒng)）。4.10給排水設計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶）給排水管道走向、管徑、設計流量/壓力、配水點。給排水管道材質(zhì)、閥門規(guī)格。排水管道管道部署和敷設及清掃口、地漏部署位置。排水管道防腐、防結(jié)露方法，排水管道流量、管徑及坡度等。地面或墻面防水施工方案。隔油池/器安裝位置、容積。隔油池系統(tǒng)排水管必需使用金屬材質(zhì)。提議施工不銹鋼排水管。4.11廚房設備部署圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶）然氣然燒器具安裝、設計由專業(yè)企業(yè)提供圖紙（中國建設部令第七十三號）。用電設備部署方案，電源接駁位置。其它廚房設施部署方案。4.12廚房排煙/通風部署圖（經(jīng)營餐飲商戶）廚房各加工間通風換氣量、溫度設計參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補風設計參數(shù)。廚房排煙風道材質(zhì)、管徑，防火閥安裝位置。廚房油煙過濾設備安裝方案及位置。廚房噪音設計參數(shù)。5成品保護依據(jù)施工材料進入路線，對所經(jīng)過公共區(qū)域進行成品保護。對大廈內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)指定成品進行保護。公共區(qū)域成品保護必需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢驗合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。施工臨時用水、用電必需按物業(yè)管理企業(yè)指定地點接駁。運輸超長、超高建材或物品時，必需在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護。運輸任何施工材料或設備設施，必需由物業(yè)管理企業(yè)指定電梯或樓梯運輸，不管任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)許可不得使用非指定電梯運輸。施工過程中公共區(qū)域成品保護材料如有破損，應立即更新。對保護不利造成成品遭到損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償并支付賠償金額15%行政管理費。用戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風機盤管等設施在未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意前，不得進行任何改動。須提前三個工作日到物業(yè)管理企業(yè)填寫《尤其行為申請表》同時遞交改造方案及圖紙。施工中，拆卸下大廈內(nèi)原有設備設施應交還至物業(yè)管理企業(yè)。施工過程中嚴禁使用消防、空調(diào)用水。6通常規(guī)則在開始任何施工前，用戶必需幫助物業(yè)管理企業(yè)將裝修企業(yè)全部參與施工人員個人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）交給物業(yè)管理企業(yè)辦理《施工出入證》，并須立即根據(jù)人員實際情況補充或更改以確保大廈整體安全。在施工前，用戶須投?；馂摹⑺蛩脱b修企業(yè)及其雇員引致個人損傷等保險，保額應不少于人民幣一百萬元；面積在1000平方米以上保額應不少于人民幣二百萬元。在一切施工開始前及整個施工過程中，用戶必需在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局相關(guān)要求設置足夠數(shù)量手提滅火器。物業(yè)管理企業(yè)審批，并不代表對方案中技術(shù)參數(shù)認可，同時物業(yè)管理企業(yè)也不確保方案所選設備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設備和材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由用戶負責。裝修應滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范各項要求，裝修材料應采取A級，并符合國家相關(guān)環(huán)境保護要求。用戶應在裝修施工前預先取得全部政府部門一切相關(guān)同意，尤其是消防局同意。全部消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)施工，必需由物業(yè)管理企業(yè)指定施工單位進行。施工前及施工期間，裝修企業(yè)必需在商鋪顯著位置張貼由物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出《施工許可證》、《施工噪音/異味排除協(xié)議書》，方便于物業(yè)管理企業(yè)人員檢驗。裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。用戶在未取得物業(yè)管理企業(yè)書面尤其同意下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，和和相鄰用戶共用之隔墻。任何施工程序，包含鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板結(jié)構(gòu)。假如發(fā)覺有任何違例，用戶有責任自行支付修復損壞部分全部費用，物業(yè)管理企業(yè)將立即停止該戶一切裝修工作，直至對全部損失做出全方面評定且用戶或裝修企業(yè)支付修復費用為止。全部施工必需嚴格根據(jù)已審批圖紙及說明完成，假如裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈要求行為，物業(yè)管理企業(yè)會要求立即進行整改，直至符合對應法規(guī)、管理要求并得到物業(yè)管理企業(yè)書面確定為止。噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必需事先報請消防局審批同意。通常情況下，噴頭之間距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，噴頭和隔墻或隔墻之間距離不得超出2米或超出設計噴頭距離二分之一，以短者為準。在整個單元內(nèi)全部噴頭擴散器水平線以下必需常常保留最少0.5米空間。全部電氣安裝必需符合國家相關(guān)電氣安裝規(guī)范。全部電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未先取得物業(yè)管理企業(yè)同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈任何部分。全部用戶均不得安裝面向公共走廊或會對其它用戶造成騷擾或影響音響設備。全部門不得伸展到通常公共地方，包含走廊或電梯，戶門不得向外開啟。嚴禁改裝商鋪大門。全部外墻（包含走廊、電梯廳等外墻）不許裝設招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。用戶區(qū)域內(nèi)獨立房間應考慮裝設空調(diào)送風及回風過濾裝置。除得到物業(yè)管理企業(yè)同意外，全部內(nèi)部隔墻應使用較輕和干式結(jié)構(gòu)品種，比如金屬框架，假如采取木框架或板墻，必需要刷三遍防火涂料。吊頂標準上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時必需采取防火方法。全部裝修材料必需使用阻然材料或刷三遍防火涂料。不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門功效及位置。在室內(nèi)裝設吊頂時，必需在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何關(guān)鍵設備下加裝檢驗口。不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及隸屬結(jié)構(gòu)上。物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)覺裝修企業(yè)未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理企業(yè)要求，用戶將取得通知并需負責督促裝修企業(yè)進行整改。用戶應確保所聘用之工程裝修企業(yè)不會對大廈內(nèi)設備設施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不管內(nèi)外是否，將由物業(yè)管理企業(yè)修理，而全部修理費用將再加上15%行政費，均由用戶負責支付。全部因用戶裝修工程及以后使用所造成公共區(qū)域破壞、損傷及其影響等（包含大廈以內(nèi)及以外），完全由用戶負責賠償。用戶在裝修施工期內(nèi)應對施工區(qū)域內(nèi)安全負責，用戶必需對所雇裝修企業(yè)和其所雇施工人員行為負責并加以約束并負擔連帶責任。施工需要動火或電焊前，必需事先到物業(yè)管理企業(yè)辦理“動火證”，并按消防管理制度實施，對電氣設備、電動工具使用，也應按要求操作。不管任何時間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工，必需事先取得物業(yè)管理企業(yè)書面同意。施工過程中，全部材料、工具及廢物等在任何時候全部必需放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。全部發(fā)出噪聲、震動或可能發(fā)出異味工程，材料、廢物運輸及運出，必需有條理地在22：00至次日早上6：00內(nèi)進行，不得擾及大廈其它用戶。全部單元內(nèi)廢物必需于22：00至次日早上6：00指定時間內(nèi)進行清理，廢棄物應袋裝，不得遺灑，運輸至物業(yè)管理企業(yè)指定地點。如需攜帶危險品入場（如氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必需提前一個工作日向物業(yè)管理企業(yè)書面申請并經(jīng)同意后方可限量入場。裝修期間，用戶區(qū)域內(nèi)全部回風口、空調(diào)風機盤管必需封閉，大門亦須關(guān)閉。全部裝入貴單元家俱全部應在大廈外預制組合和上漆。一切在貴單元內(nèi)油漆工作或其它施工，如物業(yè)管理企業(yè)認為該工作可能會影響其它用戶，必需在正常辦公時間外或由物業(yè)管理企業(yè)指定時間或地點完成。用戶所雇裝修施工人員必需著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作區(qū)逗留；不得隨地吐痰；不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙；不得高聲喧嘩；不得打鬧；不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對嚴禁賭博、飲酒及隨地大小便。用戶所雇施工人員應和物業(yè)管理企業(yè)人員親密配合，相互尊重，發(fā)生矛盾應由雙方領(lǐng)導協(xié)商處理，嚴禁在大廈內(nèi)發(fā)生打架等不文明行為。在單元內(nèi)嚴禁使用任何火源煮食，嚴禁住宿。用戶應對貴單元完工后情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)覺空調(diào)通風或其它系統(tǒng)情況遭到破壞，物業(yè)管理企業(yè)并不負有上述任何責任。用戶裝修方案一經(jīng)付諸實施，不管其為全部或部分，皆視作用戶同意接收本裝修手冊所簽訂一切條款。7廣告管理用戶單元和商鋪任何招牌設計（如字體、顏色、規(guī)格等），必需預先得到物業(yè)管理企業(yè)書面審批。而全部櫥窗照明設計，必需在大廈開放時間內(nèi)保持足夠照明度，任何未能達成合理照明度之設計，物業(yè)管理企業(yè)將不予同意。商鋪廣告應該真實、正當，符合精神文明建設要求。廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導消費者。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告公布者從事廣告活動，應該遵遵法律、行政法規(guī)，遵照公平、老實信用標準。廣告內(nèi)容嚴禁包含以下情形：使用中國國旗、國徽、國歌；使用國家機關(guān)和國家機關(guān)工作人員名義；使用國家級、最高級、最好等用語；妨礙社會安定和危害人身、財產(chǎn)安全，損害社會公共利益；妨礙社會公共秩序和違反社會良好風尚；含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡內(nèi)容；含有民族、種族、宗教、性別歧視內(nèi)容；妨礙環(huán)境和自然資源保護；法律、行政法規(guī)要求嚴禁其它情形。8違約處理用戶之工程裝修企業(yè)在未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)許可情況下，私自在大廈內(nèi)承包其它商戶工程時，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在不通知用戶情況下，要求用戶之工程裝修企業(yè)立即停工，并追究其所引發(fā)之一切責任及經(jīng)濟損失。在未取得物業(yè)管理企業(yè)之書面同意前，用戶及所雇用之工程裝修企業(yè)均不得進行未經(jīng)同意之工程項目，如發(fā)覺此問題，物業(yè)管理企業(yè)將要求用戶立即停工，補辦對應手續(xù)及處理善后事宜。全部違反北京市所要求消防規(guī)范之工程或行為，用戶及所委托之工程裝修企業(yè)一律不得進行。全部違反物業(yè)管理企業(yè)所確定用戶單元和商鋪裝潢規(guī)則之行為，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依據(jù)具體情況要求用戶及所委托之工程裝修企業(yè)支付違規(guī)之賠償。用戶及所委托工程裝修企業(yè)，在接到物業(yè)管理企業(yè)違規(guī)通知后，必需立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)管理企業(yè)將采取包含停工、嚴禁施工人員進入大廈內(nèi)一切方法，其所造成相關(guān)損失一律由用戶負責。裝修《施工許可證》應張貼于施工現(xiàn)場入口顯著位置，如有未張貼者，扣款￥50元。施工人員在施工期間，應將施工出入證佩戴在本人胸前左上方顯眼地方，方便保衛(wèi)部隨時檢驗，違者扣款￥30元。違反裝修要求，接到《違章通知單》而未予立即糾正，物業(yè)管理企業(yè)將作以下處理：a)責令停工；

b）責令恢復原狀；

c）扣留或沒收工具；

d）停水、停電；

e）賠償經(jīng)濟損失；

f）依據(jù)相關(guān)要求處以元以下違約金

以上多個違約處罰可一并實施，物業(yè)管理企業(yè)不會對因糾正違章而采取以上行為所引發(fā)損失及后果負擔責任。

裝修企業(yè)要在其施工區(qū)域內(nèi)放置適量、有效、合格滅火器（按消防局要求），施工現(xiàn)場內(nèi)未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，嚴禁動用明火及擺放易然物品，違者將被扣款人民幣300—1000元。施工人員必需根據(jù)物業(yè)企業(yè)指定路線進出施工現(xiàn)場，違者扣款人民幣50元。施工人員僅限在其施工區(qū)域內(nèi)工作，不得占用或在公共區(qū)域進行施工，未經(jīng)許可不得進入其它區(qū)域，違者扣款人民幣50元。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，違者扣款人民幣50元。施工人員不得在商場和施工區(qū)域內(nèi)喧嘩大叫，粗言穢語，赤身露體及做出不文明舉動，違者扣款人民幣50—500元。未向物業(yè)管理企業(yè)申請，私自用、放、斷水（電）者，扣款人民幣200—1000元。非專業(yè)人員隨意接駁電源者，扣款人民幣100—200元。工程廢、污水嚴禁傾倒，違者扣款人民幣100—300元，并須負責相關(guān)清理、維修費用。未經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，嚴禁攜帶易然、易爆和化學危險物品進入大廈。違者扣款人民幣200—1000元。施工人員嚴禁在大廈內(nèi)留宿，違者扣款人民幣100—500元。施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣50元。施工人員每日清場后，須從速離開大廈，嚴禁在大廈范圍內(nèi)閑逛、游蕩，違者扣款人民幣500元。施工人員必需使用指定衛(wèi)生間，違者扣款人民幣50—100元。施工人員嚴禁在施工單元內(nèi)或公眾區(qū)域隨地大小便，違者將會被扣款人民幣500元，并驅(qū)逐出大廈。裝修企業(yè)需將天天施工產(chǎn)生建筑垃圾清運到物業(yè)管理企業(yè)指定建筑垃圾房內(nèi)。施工垃圾不得堆放在公共區(qū)域，違者扣款人民幣500—1000元。施工車輛及物料、設備等均須按保安部所指定行車路線，卸貨區(qū)域及貨梯進出大廈，大量物料運輸需于二十四小時前向物業(yè)管理企業(yè)提出書面電梯使用申請，如車輛不按指定位置停放，扣款人民幣50元。對保衛(wèi)人員例行檢驗拒絕配合者，扣款人民幣100元。嚴禁隨意移動、遮擋或挪用大廈消防器材、設備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣200—5000元。物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求對影響樓宇設施、結(jié)構(gòu)、外觀裝修工程進行更改或還原，在限定時內(nèi)未更改或還原，物業(yè)管理企業(yè)會安排完成該項工程，所需費用由裝修用戶負擔。以上要求，用戶及用戶所聘用之裝修企業(yè)應自覺遵守。9裝修資料附件一裝修工程委托申請表附件二室內(nèi)裝修工程承諾書附件三單元裝修工程資料清單附件四施工噪音異味排除協(xié)議書附件五施工臨時用電、用水申請表附件六裝修施工消防安全協(xié)議書附件七裝修工程收費一覽表附件八裝修工人臨時出入證記錄表附件九施工許可證附件十餐廳二裝改造深化設計及施工要求附件十一承諾書

裝修工程委托申請表（僅限業(yè)主）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)：本人/本企業(yè)為貴司所管理紅階大廈樓單元之業(yè)主，現(xiàn)將對該單元進行二次裝修工程（銷售協(xié)議面積為平米）。本人/本企業(yè)選擇了下表中所列單位進行二次裝修工程對應工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部完工驗收結(jié)束，估計為年月日。同時，本人/本企業(yè)亦會通知全部受本企業(yè)聘用欲進入大廈進行工程人員遵守紅階大廈相關(guān)管理要求，若她們有不端或在裝修期間違反貴司要求行為時，本人/本企業(yè)愿意負責。委托企業(yè)名稱填寫內(nèi)容設計單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項目責任人聯(lián)絡電話駐工地代表聯(lián)絡電話業(yè)主名稱（加蓋公章）：責任人：聯(lián)絡電話：日期：裝修工程委托申請表（僅限租戶）附件一第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)：本人/本企業(yè)為貴司所管理紅階大廈樓單元之租戶，本人/本企業(yè)已取得業(yè)主本人同意，現(xiàn)將對該單元進行二次裝修工程（租賃協(xié)議面積為平米）。本人/本企業(yè)選擇了下表中所列單位進行二次裝修工程對應工作，委托期限為自年月日至上述單元二次裝修工程全部完工驗收結(jié)束，估計為年月日。同時，本人/本企業(yè)亦會通知全部受本企業(yè)聘用欲進入大廈進行工程人員遵守紅階大廈相關(guān)管理要求，若她們有不端或在裝修期間違反貴司要求行為時，本人/本企業(yè)愿意負責。委托企業(yè)名稱填寫內(nèi)容設計單位工程承包監(jiān)理單位資質(zhì)項目責任人聯(lián)絡電話駐工地代表聯(lián)絡電話租戶名稱（加蓋公章）：責任人日期聯(lián)絡電話同意該租戶在上述單元內(nèi)進行裝修改造施工，而該項工程不需本人/本企業(yè)再次同意。業(yè)主簽章確定：日期：室內(nèi)裝修工程承諾書附件二第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)：本人/本企業(yè)已具體閱讀了《紅階大廈裝修手冊》，已完全清楚、了解其中各項要求。本人/本企業(yè)明白因為物業(yè)管理企業(yè)和裝修設計、施工、監(jiān)理單位之間無任何協(xié)議關(guān)系，所以物業(yè)管理企業(yè)對可能發(fā)生工程質(zhì)量問題不負有任何責任，任何保修期內(nèi)、外工程質(zhì)量問題均在商戶和設計、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商處理。本人/本企業(yè)明白一旦發(fā)生事故物業(yè)管理企業(yè)將依靠保險來處理，所以為了大廈和本人/本企業(yè)共同利益，本人/本企業(yè)承諾將為整個施工過程投保（包含可能工程延期）。如因未立即投保造成任何損失，本人/本企業(yè)愿意負擔一切責任。本人/本企業(yè)明白大廈用戶將對在裝修工程中所發(fā)生任何違反要求問題負責并負擔對應責任，工程承包商對維護包含制訂非用戶自用區(qū)域整個施工現(xiàn)場秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護負有責任。本人/本企業(yè)亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會對大廈及其它用戶產(chǎn)生多種不利影響，在此本人/本企業(yè)承諾，并謹此和物業(yè)管理企業(yè)立約：嚴格按要求進行各項工作，盡力避免發(fā)生違反要求事件一旦發(fā)生有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取方法將損害降至最低授權(quán)貴司在貴司認為必需時從裝修押金中扣除對應款項或按貴企業(yè)具體要求，以對大廈及其它用戶所受到物質(zhì)上、精神上損害進行賠償。用戶企業(yè)名稱：工程承包商：（簽章）（簽章）日期：日期：裝修申請需提交資料清單附件三類別圖紙/資料名稱遞交單位備注進場施工遞交文件裝修企業(yè)介紹裝修單位建筑裝飾設計乙級以上資質(zhì)；裝修工程施工貳級以上資質(zhì)；設備安裝企業(yè)資質(zhì)證實。裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照裝修工程委托申請表用戶/業(yè)主室內(nèi)裝修工程承諾書用戶/裝修單位室內(nèi)裝修工程施工噪音/異味協(xié)議書裝修單位預防影響其它業(yè)主正常工作施工申請運輸表裝修單位確保公共區(qū)域成品保護并不影響正常辦公。裝修單位遞交以下圖紙/資料內(nèi)容要求備注一、任何裝修均應遞交以下圖紙/資料1施工組織計劃包含：施工單位組織結(jié)構(gòu)、安全方法、施工要求等應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核2施工進度表包含：各分包工程進度應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核3裝修設計說明涵蓋所使用裝修材料防火等級等。應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核4單元平面設計圖包含：房間分割、家俱擺放等應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核5綜合天花平面圖包含：在天花表面上全部安裝設備應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核6插座平面圖應反應出插座回路并標注回路編號、導線規(guī)格等應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核7照明平面圖應反應出照明回路并標注回路編號、導線規(guī)格等應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核8綜合布線平面圖（數(shù)據(jù)/語音）應標注導線編號9電氣系統(tǒng)圖應注明插座、照明、風機盤管等供電回路、負荷數(shù)據(jù)、計算依據(jù)、標號、導線規(guī)格、型號及敷設方法等應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核10天花平面圖應反應出天花材質(zhì)、吊頂高度、檢修口預留情況等吊頂工程須提供（續(xù)附件三裝修申請需提交資料清單）11檢修平臺及馬道結(jié)構(gòu)圖應反應檢修平臺及馬道載荷計算數(shù)據(jù)、使用材料規(guī)格等吊頂內(nèi)設備安裝工程須提供12單元立面圖應反應出用戶單元面向公共區(qū)域立面裝修效果13單元立面效果彩圖應反應出用戶單元面向公共區(qū)域立面裝修效果14材料清單及合格證/檢測合格證實應進行消防報審用戶，需提前15個工作日到消防局審核二、包含系統(tǒng)設備改造時均應遞交以下圖紙/資料1空調(diào)設計圖應反應出空調(diào)設備原有位置及改動后位置視改造情況，應進行消防報審需到消防局審核2消防報警平面圖用戶應提前15個工作日到消防局審核3消防噴淋平面圖4給排水系統(tǒng)圖、平面圖應反應出給排水點位、使用材料、規(guī)格型號、防水施工要求等5廚房補風、排油煙設計圖應提前15個工作日到消防局審核6單元門改造圖紙如包含改變原有消防分區(qū)和布局等，需經(jīng)消防局審核7天然氣改造設計圖（含報警及切斷設備）應提前15個工作日到消防局審核8結(jié)構(gòu)承重設計圖（核載超出200Kg/平米時須提供）應提供國家注冊結(jié)構(gòu)工程師計算依據(jù)及加固方法應提前15個工作日至物業(yè)工程部申請并須得到該建筑設計院認可9廚房隔油沉淀池安裝圖及相關(guān)資料須經(jīng)朝陽區(qū)環(huán)境保護部門認可，并報環(huán)境保護部門驗收合格10其它圖紙資料包含其它改造而以上要求中未提及圖紙資料裝修工程完工應遞交資料工作要求以上所包含全部施工項目完工圖紙（并蓋完工章）物業(yè)企業(yè)以完工圖紙作為驗收依據(jù)注：此圖紙資料清單為配合裝修單位遞交圖紙，裝修單位責任人應在遞交圖紙時將此清單返回物業(yè)工程部，圖紙為A3大小。施工噪音異味排除協(xié)議書附件四甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為確保大廈內(nèi)全部用戶正常辦公和經(jīng)營發(fā)明良好環(huán)境，并使各用戶二次裝修順利進行，特制訂本協(xié)議，雙方必需嚴格遵守。乙方凡在使用電鋸、電錘、電鉆、空氣壓縮機等電動工具及剔鑿、拆除產(chǎn)生噪音施工要求必需在夜間進行。乙方進行油漆、涂料、界面劑噴涂、粉刷等有異味施工工作時，要求必需在夜間進行。油漆等異味施工時，應關(guān)閉單元戶門，確保室內(nèi)通風并盡可能使用排風設備排除室內(nèi)異味。確保單元內(nèi)油漆濃度降到最低，預防發(fā)生火災爆然事故。乙方若不遵守第一條，視為乙方違約，視情節(jié)乙方應向甲方支付違約金每次200~500元，情節(jié)嚴重或?qū)医滩桓恼撸追接袡?quán)對乙方做出停工等處理。因乙方不遵守本協(xié)議而造成火災、用戶投訴、損失及連帶責任，由乙方負責賠償并負擔相關(guān)損失和責任。甲方有權(quán)依據(jù)大廈內(nèi)用戶辦公和經(jīng)營時間隨時調(diào)整施工噪音、異味具體施工時間段，乙方應無條件服從。同意施工日期：年月日至年月日同意施工時間段：時至次日早時本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）乙方：（簽章）紅階大廈分企業(yè)（簽章）年月日年月日施工臨時用電、用水申請表附件五申請單位單元編號安全責任人聯(lián)絡電話用電、用水期限申請日期電器設備清單電器名稱稱稱電壓等級功率電器名稱電壓等級功率總計功率KW施工責任人以下由物業(yè)管理企業(yè)填寫工程部施工臨時電源已指定□電表封條施工臨時水源已指定□單元配電箱、水表封條日期工程部確定工程部項目工程部確定□配電箱、門鎖□空氣斷路器□漏電保護器□護套電纜□插頭、插座□保護接地□其它設施電、水源引自以下位置施工單位確定工程部確定接電、水日期時間電、水表出廠表號/型號開工電、水表底數(shù)供電、水已正常，表底數(shù)統(tǒng)計如上。臨時供電、水已拆除。電表底數(shù)水表底數(shù)。實際用電量度；用水量噸。施工單位確定：工程部確定：客服部電費元、水費元?？头看_定：注：裝修企業(yè)須攜帶施工配電箱并配置電度表。裝修施工消防安全協(xié)議書附件六甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）紅階大廈分企業(yè)（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了保障大廈內(nèi)裝修工程安全，預防火災危害和發(fā)生治安災難事故，依據(jù)北京市建委、市公安消防局對建筑施工現(xiàn)場安全工作相關(guān)要求，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商，制訂以下消防安全協(xié)議書：施工現(xiàn)場消防安全工作，由乙方負責，甲方負責檢驗監(jiān)督安全防火方法落實和實施情況，甲、乙雙方共同接收政府公安防火部門指導和監(jiān)督。乙方應確定一名施工責任人為現(xiàn)場消防安全工作責任人，全方面負責現(xiàn)場消防安全工作并將全部施工人員基礎情況表交至保安部立案。乙方應在施工中制訂消防應急方法，確保施工安全。施工現(xiàn)場有顯著防火宣傳標志，乙方應對職員進行安全、防火知識教育，上班作業(yè)應佩戴出入證，預防治安、傷害事故發(fā)生，并建立安全、防火安全檢驗制度。進行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險作業(yè)時應有防火要求和方法，并對相關(guān)人員進行安全交底。乙方應在使用電氣設備及然易爆物品時，采取科學可靠防火安全方法。使用易然易爆材料、明火作業(yè)，應嚴格按要求進行，并要對相關(guān)人員進行防火安全交底。從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊責任人到保安部辦理用火手續(xù)，配置看火人員和滅火器，動火前需清除周圍易然易爆物。嚴禁將施工現(xiàn)場建筑物做倉庫使用或長久存放超量易然可然材料，施工需要易然可然材料，要依據(jù)工程計劃限量進入，并有安全可靠防火方法。不準在施工建筑物或庫房內(nèi)調(diào)配油漆、稀料。施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。施工現(xiàn)場及庫區(qū)、料場嚴禁使用俗稱“小太陽”強熱光照明。不準在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器作業(yè)。施工保溫材料存放和使用要有防火安全方法，嚴禁采取可然保溫材料。施工現(xiàn)場，未經(jīng)保安部門同意不得使用電熱器具，同意使用電熱器具要符合電氣安裝規(guī)范。施工材料、設備存放、保管要符合防火安全要求。易然易爆物品，應設專庫分類單獨存放保管，有良好通風條件、照明等電氣設備應符合防火要求。氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距大于5米，兩瓶和明火作業(yè)距離大于10米。嚴禁在現(xiàn)場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進行其它違法犯罪活動。乙方應根據(jù)國家和市政府相關(guān)要求相關(guān)安全、防火獎勵和處罰條款，并報甲方立案。施工現(xiàn)場應有專職責任人，檢驗監(jiān)督落實上述要求實施情況。施工期間在施工工地如發(fā)生火災和治安、安全方面事故，均由乙方負責。搞好文明施工，對施工現(xiàn)場垃圾要立即清理，尤其對刨花木屑等易然易爆雜物立即清掃，清除火災隱患。乙方應該按消防要求在施工現(xiàn)場配置足夠量滅火材料及水桶等，所配置器材可向物業(yè)保安部租借，自行配置滅火器進場，須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)保安部檢驗合格，對違反上述相關(guān)單位及個人，甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給批評、書面通知、賠償直至交公安消防機關(guān)處理。此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，此協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份。甲方：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）乙方：（簽章）紅階大廈分企業(yè)（簽章）年月日年月日裝修工程收費一覽表附件七項目內(nèi)容單位費用標準（人民幣）說明裝修押金次RMB50元/平米但最低不低于10000元可退還裝修管理費元/平米RMB15元/平米50M2以下最少500元50M2以上據(jù)實結(jié)算裝修審圖費次RMB8元/平米臨時電費Kwh1.05元按實際計量臨時水費元/天/平米0.2元150M2以下最少500元150M2以上最少1000元噸10元/噸（適適用于有給水預留區(qū)域）按實際計量制作臨時出入證張工本費10元押金可退還押金50元施工垃圾遺灑清理處——遺灑物清理按清潔有償服務收費標準結(jié)算（不含違約扣款）消防泄水管理費元/次300空調(diào)泄水管理費元/次200設施損壞及其它經(jīng)濟賠償項按實結(jié)算并進行相關(guān)違約處理租用滅火器個30押金200元/個（如使用另付滅火器充注費用）裝修工人臨時出入證記錄表附件八用戶名稱：單元號裝修單位資料：企業(yè)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：現(xiàn)場責任人姓名：身份證號碼：企業(yè)電話（日）：手機：裝修期限：由至施工人數(shù)：編號姓名身份證號碼工作證號碼12345678910共人注：裝修工人臨時出入證按金50元，工本費10元，共60元。裝修工人臨時出入證按金和本物業(yè)管理企業(yè)確定完工后三個工作日退還。附件九