第3頁共3頁2024年商住小區(qū)開發(fā)合同電子版甲方：_____乙方：_____根據(jù)____市城市規(guī)劃城區(qū)西段和____區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在____市____區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目并于____年____月____日簽訂意向書一份。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎上，就乙方投資開發(fā)的綜合性商住小區(qū)項目達成如下合同條款：第一條甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為____年，用地性質為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于_____。第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。第三條付款時間及條件1.本協(xié)議簽訂后_____內(nèi)由乙方向甲方支付____萬元人民幣;2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權交付給乙方使用之日起_____內(nèi)由乙方支付____%。3.在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付____%。4.其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。按本協(xié)議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。第四條甲方的責任1.按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權;2.負責為乙方建設項目辦妥立項批復;3.負責為乙方辦理土地使用權證;4.負責為乙方辦理建設用地許可證;5.負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作;6.負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設用地的用地指標;7.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關各行政主管部門的關系。甲方保證在本合同簽訂后_____內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。第五條乙方責任1.按時支付本合同第三條規(guī)定的價款;2.按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。甲方：_____乙方：_____2024年商住小區(qū)開發(fā)合同電子版（二）商住小區(qū)開發(fā)合同書甲方：（開發(fā)商/企業(yè)名稱）乙方：（地方政府/業(yè)主委員會/業(yè)主代表/個人姓名）鑒于甲乙雙方就商住小區(qū)開發(fā)事宜達成一致意見，為明確甲乙雙方的權利義務，依照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。合同內(nèi)容如下：第一條合同項目甲方與乙方將聯(lián)合開發(fā)商住小區(qū)，項目位于__________（項目地址），占地面積________平方米，總建筑面積________平方米。第二條開發(fā)方式1.甲方負責整個商住小區(qū)的規(guī)劃、設計、施工、銷售等工作，確保項目的高質量完成；2.乙方提供項目所需要的土地，并按照約定出讓土地的條件和規(guī)定，配合甲方開展開發(fā)工作。第三條權屬與產(chǎn)權1.開發(fā)完工后，甲方將正式將商住小區(qū)的房屋所有權轉移到乙方名下，并確保乙方具有相關產(chǎn)權證書；2.乙方應向甲方支付相應的開發(fā)管理費用。第四條項目管理1.甲方負責商住小區(qū)的項目管理工作，包括但不限于規(guī)劃、設計、施工、銷售等；2.甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保項目按照規(guī)定標準開展，并提供合格的工程質量和相關手續(xù)；3.乙方有權對甲方的項目管理進行審查，并提出合理的要求和建議。第五條風險和責任1.在商住小區(qū)開發(fā)過程中，由于不可抗力等原因導致項目無法如期開工或延期，甲乙雙方應協(xié)商解決相關問題；2.甲方應對商住小區(qū)開發(fā)過程中發(fā)生的事故或質量問題承擔相應的責任，并采取措施進行修復和補救。第六條項目銷售1.甲方有權根據(jù)商住小區(qū)的規(guī)劃和設計，進行房源銷售，并按照市場行情確定房屋銷售價格；2.乙方有權自愿購買商住小區(qū)的房屋，并享有相關購房優(yōu)惠政策；3.甲方應按約定時間交付合格的房屋，并提供相應的交房手續(xù)。第七條保密條款甲乙雙方應對商住小區(qū)的規(guī)劃、設計、施工、銷售以及相關合作內(nèi)容進行保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露相關信息。第八條爭議解決甲乙雙方如因履行本合同發(fā)生爭議應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可以向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效與解除1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.甲乙雙方如需變更或解除本合同，應書面協(xié)商一致，經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后方可生效。甲方（蓋章）：