二手房買賣合同有效期應(yīng)注意什么合同編號：__________二手房買賣合同有效期應(yīng)注意什么甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：__________，房屋所有權(quán)人：甲方。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________，土地使用權(quán)類型為：__________，土地使用權(quán)終止日期：__________。1.3甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（1）該房產(chǎn)的占用、使用、收益、處分權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）該房產(chǎn)不存在任何租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制；（3）該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不存在影響使用的情形；（4）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等手續(xù)齊全，不存在任何法律糾紛。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格、付款方式及時足額支付購房款給甲方。2.4乙方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款__________%，作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.5乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的__________%。2.6甲方未按照約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的__________%。三、合同的變更和解除3.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按本合同約定的方式辦理手續(xù)。3.2甲乙雙方不得擅自變更或解除本合同。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無效或無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。四、爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表3.購房款支付憑證4.定金支付憑證5.房屋交接單6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書7.房屋買賣合同補充協(xié)議8.房屋買賣合同解除協(xié)議9.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為乙方違約。3.甲方隱瞞房產(chǎn)存在租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制情況的，視為甲方違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律憑證。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，直至交付房產(chǎn)。必要時可依法解除合同。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，直至支付購房款。必要時可依法解除合同。3.房產(chǎn)存在權(quán)利限制：解決辦法：要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等。4.房產(chǎn)實際狀況與約定不符：解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于修復(fù)、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.房產(chǎn)中介機構(gòu)代理的二