編號(hào)：__________冷凍庫(kù)出租協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

冷凍庫(kù)出租協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同主體1.3合同目的1.4合同適用范圍1.5合同解釋權(quán)第二章：租賃冷凍庫(kù)基本情況2.1冷凍庫(kù)基本信息2.2冷凍庫(kù)使用面積2.3冷凍庫(kù)位置及交通情況2.4冷凍庫(kù)設(shè)施及設(shè)備第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租賃期滿后處理方式第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.3租賃雙方的共同責(zé)任第五章：冷凍庫(kù)使用及管理5.1冷凍庫(kù)使用規(guī)定5.2冷凍庫(kù)安全管理5.3冷凍庫(kù)維護(hù)與維修5.4冷凍庫(kù)保險(xiǎn)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序第十章：其他約定10.1冷凍庫(kù)使用限制10.2冷凍庫(kù)經(jīng)營(yíng)范圍10.3租賃雙方約定的其他事項(xiàng)第十一章：附件11.1冷凍庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單11.2租賃合同專(zhuān)用條款11.3其他相關(guān)文件第十二章：名詞解釋12.1合同相關(guān)名詞解釋第十三章：合同簽訂日期第十四章：合同雙方簽字蓋章4.1出租方簽字蓋章4.2承租方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：甲方（出租方）擁有冷凍庫(kù)，乙方（承租方）因業(yè)務(wù)需求，需租賃甲方冷凍庫(kù)進(jìn)行貨物存儲(chǔ)。1.2合同主體：甲方（出租方）為冷凍庫(kù)的所有權(quán)人，乙方（承租方）為租賃使用方。1.3合同目的：明確雙方在冷凍庫(kù)租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。1.4合同適用范圍：本合同適用于甲方出租冷凍庫(kù)，乙方租賃使用的情況。1.5合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：租賃冷凍庫(kù)基本情況2.1冷凍庫(kù)基本信息：甲方擁有冷凍庫(kù)一座，位于________，庫(kù)房面積為_(kāi)___平方米。2.2冷凍庫(kù)使用面積：乙方租賃的冷凍庫(kù)使用面積為_(kāi)___平方米。2.3冷凍庫(kù)位置及交通情況：冷凍庫(kù)位于________，交通便利，附近有____路、____路公交站點(diǎn)。2.4冷凍庫(kù)設(shè)施及設(shè)備：冷凍庫(kù)內(nèi)設(shè)有____臺(tái)冷凍機(jī)、____臺(tái)冷藏機(jī)、____個(gè)貨架，貨架可容納貨物重量為_(kāi)___噸。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限：乙方租賃冷凍庫(kù)的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式：乙方每月需支付給甲方租金為人民幣_(tái)___元整，每__月支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期滿后，若乙方需繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。3.4租賃期滿后處理方式：租賃期滿后，乙方應(yīng)將冷凍庫(kù)內(nèi)所有貨物搬離，并將冷凍庫(kù)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第四章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：1）保證冷凍庫(kù)的安全和正常使用；2）負(fù)責(zé)冷凍庫(kù)的維護(hù)和維修；3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：1）按照約定使用冷凍庫(kù)，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）按時(shí)支付租金；3）負(fù)責(zé)冷凍庫(kù)內(nèi)的貨物安全。4.3租賃雙方的共同責(zé)任：租賃雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃過(guò)程的合法性。第五章：冷凍庫(kù)使用及管理5.1冷凍庫(kù)使用規(guī)定：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定使用冷凍庫(kù)，不得從事違法活動(dòng)。5.2冷凍庫(kù)安全管理：乙方應(yīng)遵守冷凍庫(kù)的安全管理制度，確保貨物安全。5.3冷凍庫(kù)維護(hù)與維修：甲方負(fù)責(zé)冷凍庫(kù)的維護(hù)與維修，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)操作。5.4冷凍庫(kù)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)冷凍庫(kù)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更條件：租賃雙方同意且不影響合同的履行。6.2合同解除條件：租賃雙方同意且符合合同約定。6.3合同變更與解除的程序：租賃雙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，可以向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期滿，乙方按照約定將冷凍庫(kù)交還給甲方。9.3合同續(xù)簽程序：租賃期滿前__個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)簽申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署新的租賃合同。第十章：其他約定10.1冷凍庫(kù)使用限制：乙方不得在冷凍庫(kù)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。10.2冷凍庫(kù)經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在冷凍庫(kù)內(nèi)主要從事________業(yè)務(wù)。10.3租賃雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，如遇國(guó)家政策調(diào)整，應(yīng)按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第十一章：附件11.1冷凍庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件一。11.2租賃合同專(zhuān)用條款：詳見(jiàn)附件二。11.3其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件三。第十二章：名詞解釋12.1合同相關(guān)名詞解釋?zhuān)罕竞贤兴婕暗膶?zhuān)用名詞，如有未盡事宜，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定。第十三章：合同簽訂日期2024年__月__日第十四章：合同雙方簽字蓋章甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定冷凍庫(kù)的使用用途：甲方要求乙方將冷凍庫(kù)用于特定的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，如食品儲(chǔ)存、醫(yī)藥保鮮等。乙方需在合同中承諾，不得違反甲方對(duì)冷凍庫(kù)使用用途的指定，未經(jīng)甲方同意，不得改變冷凍庫(kù)的使用目的。2.甲方對(duì)冷凍庫(kù)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如乙方有意出售或轉(zhuǎn)讓其在租賃期的冷凍庫(kù)份額，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。具體購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、條件等事宜由雙方另行協(xié)商確定。3.甲方對(duì)冷凍庫(kù)的改造權(quán)：甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)冷凍庫(kù)進(jìn)行改造、升級(jí)或擴(kuò)建，但需提前通知乙方，并在改造期間盡量減少對(duì)乙方業(yè)務(wù)的影響。4.甲方對(duì)冷凍庫(kù)的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)冷凍庫(kù)的正常維護(hù)和維修，確保冷凍庫(kù)設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е吕鋬鰩?kù)設(shè)備設(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方的損失。5.甲方對(duì)冷凍庫(kù)保險(xiǎn)的承擔(dān)：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持冷凍庫(kù)的綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)受益人。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的業(yè)務(wù)合規(guī)性：乙方應(yīng)在冷凍庫(kù)內(nèi)開(kāi)展合法合規(guī)的業(yè)務(wù)，不得從事違法活動(dòng)。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方的租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。3.乙方的租賃期限延長(zhǎng)：如乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意延長(zhǎng)租賃期限，并重新協(xié)商租金等事宜。4.乙方的貨物保管責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)其存放于冷凍庫(kù)內(nèi)的貨物安全負(fù)責(zé)，確保貨物不受損失或損壞。如因乙方保管不善導(dǎo)致貨物損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。5.乙方的退出機(jī)制：乙方如計(jì)劃退出租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方書(shū)面通知。甲方應(yīng)在收到乙方通知后，按照雙方協(xié)商的方式處理退出事宜。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的引入：如雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助履行合同，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)的行為不代表雙方立場(chǎng)，雙方不承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)失誤導(dǎo)致的責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)范圍：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍包括但不限于租賃雙方的溝通協(xié)調(diào)、租金收付、設(shè)施維護(hù)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的更換：如雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)提前__個(gè)月書(shū)面通知更換中介機(jī)構(gòu)。新中介機(jī)構(gòu)的選定由雙方共同協(xié)商決定。4.第三方中介的費(fèi)用結(jié)算：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算。如雙方對(duì)中介費(fèi)用有爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲方和乙方共同認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。5.第三方中介的責(zé)任限制：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中如存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但中介機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.冷凍庫(kù)設(shè)施設(shè)備清單2.租賃合同專(zhuān)用條款3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供冷凍庫(kù)設(shè)施設(shè)備；未按時(shí)維修或故意拖延維修；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金；未按約定使用冷凍庫(kù)，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)晃绰男泻贤s定的其他義務(wù)。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同條款，由雙方協(xié)商或依法作出；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本冷凍庫(kù)出租協(xié)議，是甲方出租冷凍庫(kù)，乙方租賃冷凍庫(kù)的書(shū)面約定。2.出租方：指擁有冷凍庫(kù)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。3.承租方：指租賃冷凍庫(kù)并支付租金的一方。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的冷凍庫(kù)使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.冷凍庫(kù)設(shè)施設(shè)備不符合約定：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備；如有必要，可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，并要求甲方進(jìn)行整改。2.租金支付糾紛：明確租金支付時(shí)間和方式，確保雙方知曉；保留支付憑證，發(fā)生糾紛時(shí)可供使用。3.冷凍庫(kù)使用范圍變更：任