房地產開發(fā)運行步驟指導用書1、國土資源局土地競買2、簽署國有土地使用權協(xié)議3、申請紅線4、申請立項立項請示匯報內容包含：（一份）（到計劃科簽字和蓋章）項目具體位置占地面積（和紅線面積一致）建筑面積（主體建筑物面積、辦公樓面積、輔房面積、地下車庫面積）項目總投資額（每畝總投資不得低于400萬元）土建投資額計劃用地紅線圖復印件一份營業(yè)執(zhí)照復印件（）注冊資本證實（個人獨資企業(yè)）加蓋工商部門印章（可不要）用地預審函復印件或招拍掛成交通知書工作時間：3個工作日注意事項：根據(jù)昆委[]65號文件：民資每畝總投資不得低于250萬元5、環(huán)境評定匯報環(huán)評委托書（報建處拿固定格式）申請匯報（包含占地面積、建筑面積、居住面積、商鋪面積、綠化面積）（2份）紅線圖環(huán)境影響記錄表（5份）工作時間：10個工作日6、建設用地計劃許可證建設用地計劃報建申請表（3份）營業(yè)執(zhí)照或同意證書（復印件）建設項目同意文件（計委或開發(fā)區(qū)管委會批復復印件1份）土地使用協(xié)議（建設用地許可證函）環(huán)境評定匯報及環(huán)境影響匯報書符合規(guī)范有證總平面計劃設計圖1：1000用地紅線圖含坐標圖（原件）（選址紅線圖）工作時間：5個工作日注意事項：①用地紅線圖需經計劃局審批②設計院蓋章，正式藍圖，掛牌可簡化，不用有證7、國有土地證（7.27-9.20）7-1、國有土地證法人身份證（復印件3份）營業(yè)執(zhí)照（復印件3份）項目批復（復印件3份）環(huán)境影響申報表審核意見（即環(huán)評匯報）建設用地計劃許可證（黃卡復印件）計劃紅線圖（原件）項目總平圖部署圖（藍圖）及電子檔土地使用權出讓協(xié)議（復印件3份）建設用地申請（包含具體地址、開發(fā)面積、容積率、建筑密度、綠地率、計劃建設時間、計劃開工時間）建設用地承諾書（包含建筑面積、建筑密度、綠地率等一定根據(jù)申請標準做）國有土地使用權掛牌出讓成交通知書（掛牌出讓）相關地塊計劃設計要求（掛牌出讓復印件3份）7-2、土地定界樁初始土地登記申請書（國土局監(jiān)察科領?。┩恋氐怯浄ㄈ松矸葑C實書（國土局監(jiān)察科領?。┑丶{查法人代表身份證實書（國土局監(jiān)察科領?。┙缰繁恚▏辆直O(jiān)察科領?。┩恋爻鲎寘f(xié)議（復印件)用地紅線圖（復印件）用地批文（復印件）項目批文（復印件）營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）法人代表身份證（復印件）經辦人身份證（復印件）土地出讓金收據(jù)（復印件）土地契稅收據(jù)（復印件）

工作時間：60個工作日8、資質審查取得暫定資質8-1、獲取《江蘇省住房和房地產電子政務平臺》加密狗8-2、申報資質資料進入《電子政務平臺系統(tǒng)》填寫企業(yè)基礎情況（包含：企業(yè)名稱、企業(yè)類型、企業(yè)法定代表人、具體地址、郵編、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、稅務登記號、注冊資本等）企業(yè)投資者信息開發(fā)經營情況在建開發(fā)建設項目已完成開發(fā)建設項目企業(yè)法定代表人簡況（包含：姓名、國籍、性別、證件類型、證件號碼、學歷、專業(yè)、從業(yè)年限、個人電話、移動電話、電子郵件、職務、職稱、職稱證號、勞動協(xié)議號、協(xié)議聘用時間、協(xié)議終止時間、勞動保險號等）企業(yè)經理人簡況（同企業(yè)法定代表人）企業(yè)專業(yè)人員（同企業(yè)法定代表人）企業(yè)介紹企業(yè)章程企業(yè)人員情況注意事項：①企業(yè)基礎情況中，必需上傳法人機構代碼證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、驗資匯報及其它附件電子檔；②企業(yè)法定代表人必需上傳職稱證書、任免證書、崗位證書、協(xié)議聘書、身份證、照片及其它附件電子檔③企業(yè)經理人簡況中上傳電子檔同企業(yè)法定代表人④企業(yè)專業(yè)人員上傳職稱證書、協(xié)議聘書、身份證及其它電子檔收費標準：首次1500元；續(xù)費800元+20元（發(fā)票快遞費）9、報計劃方案、召集方案論證會報計劃方案資料：昆山開發(fā)區(qū)計劃建筑設計方案審核意見表相關計劃方案審核申請（計劃局有樣板）方案基地域位圖環(huán)境關系圖總平面部署圖綠地景觀方案豎向設計圖建筑設計圖方案效果圖設計說明書日照分析（提供總平面圖委托測繪中心辦理）備注：計劃方案中汽車庫和自行車位百分比要求：面積汽車庫自行車位低于90㎡0.4290~140㎡13140~200㎡1.51.5200㎡以上2.0/10、獲計劃方案批復、計劃效果圖（公告20天）、總平面圖11、定位放線①土地局定位②委托測繪企業(yè)放線并提供估計面積匯報12、工程地址勘察委托勘察單位進行土地勘察并提供勘察匯報13、工程圖設計、召開小區(qū)安防設計論證會、管線綜合會八大管線前期咨詢：給水第一步：臨時接水：申請書申請單（自來水企業(yè)辦理窗口領取表格）項目批文計劃紅線圖供用水協(xié)議2份（自來水企業(yè)辦理窗口領取表格）江蘇省小額支付系統(tǒng)定時借記業(yè)務付款授權書（自來水企業(yè)辦理窗口領取表格）用水立案表（DN≧50）審圖意見表及回復開挖證實第二步：正式接水：臨時給水申報資料：申請書申請單（自來水企業(yè)辦理窗口領取表格）項目批文建設工程施工許可證給水總平面圖、消防平面圖及系統(tǒng)圖、建筑立面圖、電子文件商鋪需提供表位圖水表分類統(tǒng)計表審圖意見表及回復（三份）供用水協(xié)議2份（自來水企業(yè)辦理窗口領取表格）用戶明細表（自來水企業(yè)辦理窗口領取表格）每戶一份供用水協(xié)議水費代扣手續(xù)相關資料（身份證復印件及存折復印件）委托建設協(xié)議店面接水須知補充回執(zhí)開挖證實注意事項：①抄表方法：遠程自動②16M以下房屋采取市政管網壓力直供水；16M以上采取增壓供水③先申請臨時用水，后申請正式接水。依據(jù)房產企業(yè)提供相關圖紙資料，自來水企業(yè)設計施工圖，即由自來水企業(yè)設計和施工。相關接駁點位置、壓力、水表標高等均會在施工圖中標注收費標準：生活用水：2.3元/m3；商業(yè)、服務業(yè)：2.6元/m3排水昆山市自來水企業(yè)領取雨污水申報表供電第一步：方案確定（依據(jù)我企業(yè)提供資料，供電局制訂方案）昆山市供電企業(yè)新（擴）建項目供電意見咨詢書（辦理窗口領取表格）小區(qū)供電方案計劃所需資料：新建項目供電意見咨詢書小區(qū)平面圖及對應電子檔每幢樓房房型、套數(shù)、面積汽車庫、自行車庫面積地下人防面積商業(yè)面積公用部位及配套設備用電量商業(yè)、小高層及高層需提供具體且符合要求低壓系統(tǒng)圖小區(qū)如需分期建造也需提供全套資料，并注明分期線，和具體分期用電要求具體聯(lián)絡人和通訊方法營業(yè)執(zhí)照（帶年檢標志）項目批復（發(fā)改委、經貿委）建設工程計劃許可證（計劃局）第二步：臨時用電申請臨時用電用戶用電期限確定書（即第一步方案確定書）簽定安全協(xié)議六份（方案確定書經過時提供）第三步：正式用電申請用電申請表及書面申請（用電情況、用電性質、容量等）項目批文（發(fā)改委、經貿委）建設工程計劃許可證（計劃局）房屋全部權證（或土地證）營業(yè)執(zhí)照（帶有最新年檢標志、事業(yè)法人等無營業(yè)執(zhí)照，提供事業(yè)機關法人證書或組織機構代碼及法人代表任命書）；法人身份證復印件稅務登記證開戶許可證宗地測量結果匯報或計劃紅線圖廠區(qū)總平面圖或用電地址總平面圖（圖上需注明用戶變配電所選址，圖紙形式需要書面和電子光盤各一份），綜合管線圖用電開啟方案編制工作委托書（辦理窗口領取表格）用戶信息調查表用戶資料記錄表新（擴）建項目供電咨詢回復意見書（630KVA及以上項目）房產企業(yè)臨時用電申請須提供供電咨詢回復意見書及房產臨時用電申請流轉單（供電方案確定書）及計劃局計劃審批意見天然氣居民用戶用氣申請表（辦理窗口領取表格）小區(qū)計劃圖小區(qū)地下管網部署圖小區(qū)建筑物之間間距用戶其它要求以上圖紙需電子文檔注意事項：①抄表方法：買卡②然氣燃值：8500~9000③依據(jù)房產企業(yè)提供相關圖紙資料，天然氣企業(yè)設計施工圖，即由天然氣企業(yè)設計和施工。相關接駁點位置、壓力、進戶標高等均會在施工圖中標注收費標準：居民：2.2元/m3；商業(yè)：2.52元/m3電信至電信企業(yè)簽署合作協(xié)議書有線電視總平面圖（經圖審后）商鋪（弱電）整套圖紙（經圖審后）智能化經過招投標或直接發(fā)包選擇智能化企業(yè)⑧消防報警14、工程圖審查、抗震設防審查、消防審核意見書、人防責任書14-1、圖審立項批復（1份）建設用地計劃許可證（復印件1份）施工圖審查報審表(一式三份)全套施工圖(送4套3套退回)(其中包含:總平面圖、給排水總平面圖）工程地質勘察匯報2份（1份全退）結構計算書（1份）全部勘察、設計單位沒有立案，請到建設局總工室立案，提供立案表建筑節(jié)能報審表及節(jié)能計算書施工圖中需增添①“江蘇省公共建筑節(jié)能設計專篇參考樣式（建筑專業(yè)、電氣專業(yè)）②“江蘇省居住建筑節(jié)能設計專篇參考樣式（建筑專業(yè)、電氣專業(yè)）14-2、抗震設防審查（即防雷）防雷裝置設計審核申請書立項批復、計劃許可證建筑施工圖藍圖電氣施工藍圖注意事項：防雷和圖審同時準備資料，同時報送

收費標準：０.５元/平方米14-3、消防審核意見書一、對含有下列情形之一人員密集場所，建設單位應該向公安機關消防機構申請消防設計審核：（一）建筑總面積大于0平方米體育場館、會堂，公共展覽館、博物館展示廳；（二）建筑總面積大于15000平方米民用機場航站樓、客運車站候車室、客運碼頭候船廳；（三）建筑總面積大于10000平方米賓館、飯店、商場、市場；（四）建筑總面積大于2500平方米影劇院，公共圖書館閱覽室，營業(yè)性室內健身、休閑場館，醫(yī)院門診樓，大學教學樓、圖書館、食堂，勞動密集型企業(yè)生產加工車間，寺廟、教堂；（五）建筑總面積大于1000平方米托兒所、幼稚園兒童用房，兒童游樂廳等室內兒童活動場所，養(yǎng)老院、福利院，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，中小學校教學樓、圖書館、食堂，學校集體宿舍，勞動密集型企業(yè)職員集體宿舍；（六）建筑總面積大于500平方米歌舞廳、錄像廳、放映廳、卡拉ＯＫ廳、夜總會、游藝廳、桑拿浴室、網吧、酒吧，含有娛樂功效餐館、茶館、咖啡廳。二、對含有下列情形之一特殊建設工程，建設單位應該向公安機關消防機構申請消防設計審核：（一）設有第一條所列人員密集場所建設工程；（二）國家機關辦公樓、電力調度樓、電信樓、郵政樓、防災指揮調度樓、廣播電視樓、檔案樓；（三）本條第一項、第二項要求以外單體建筑面積大于40000平方米或建筑高度超出50米其它公共建筑；（四）城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；（五）生產、儲存、裝卸易燃易爆危險物品工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體充裝站、供給站、調壓站。備注：（一）商鋪滿2層，開間大于300，按商住申報，資料必需送蘇州消防大隊審核（二）商鋪滿2層，開間小于300，按商住申報，直接在江蘇消防網網上立案，系統(tǒng)抽中建設單位，再由建設單位送資料至蘇州消防大隊審核被抽查到建設單位應該在收到立案憑證之日起5日內向公安機關消防機構提供下列材料：（一）建設單位工商營業(yè)執(zhí)照等正當身份證實文件；（二）新建、擴建工程建設工程計劃許可證實文件；（三）設計單位資質證實文件；（四）消防設計文件。未抽中，即只需網上報建如抽中，需提交以下資料：①《建設工程消防設計立案表》及立案憑證（加蓋公章、法人章）②建設單位工商營業(yè)執(zhí)照等正當身份證實文件（加蓋公章、法人章）③新建、擴建工程建設工程計劃許可證實文件（出示原件、提交復印件加蓋公章或法人章）④設計單位資質證實文件、營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋設計單位公章）⑤消防設計文件（消防設計文件應符合《建設工程消防設計申報要求》，可參閱江蘇消防網）⑥項目批文（出示原件、提交復印件加蓋公章或法人章）⑦用地紅線（出示原件、提交復印件加蓋公章或法人章）⑧審核承諾書（于蘇州消防網審核申報欄下載并于設計單位加蓋公章）⑨全套施工圖（含建筑、結構、水、暖、電、建筑總平面、給排水總平面1套）⑩建設工程消防設計立案超時違法通知書（超出5日必需去消防大隊辦理）14-4、人防責任書（一）人防計劃設計方案申報（即人防計劃批復）：①建設項目立項批文1份（復印件）；②《昆山市人防工程結建審批申請表》2份；③計劃部門建設工程設計方案批復（復印件）④總體設計方案總平面圖（加蓋設計出圖章）。要求標明建設基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、經濟技術指標；⑤基礎埋深三米（含）以上單體（平、立、剖）面圖1份（加蓋設計出圖章）⑥人防初步設計建筑設計說明、平時、戰(zhàn)時建筑平面圖⑦總體方案設計和人防工程初步設計單位應提交設計資質證書（復印件）⑧其它需要提交證實材料（二）人防圖審3.1、報人防圖審同時進行人防測繪①行政審批中心人防辦窗口確定，填寫《昆山市人防工程測繪立案申請表》（一式二份）；提供以下資料：人防計劃批復文件（昆山民防局簽發(fā)）人防工程定位圖人防工程平時平面圖人防工程戰(zhàn)時平面圖測繪圖紙應用人防工程施工圖紙，并經民防局窗口確定（加蓋民防局審批專用章）②測繪【昆山城鎮(zhèn)測量（房產交易中心）辦理測繪】③估計立案測繪結果立案須一式四份，人防辦窗口立案一份，其它由申報單位依據(jù)申報需要處理。3.2、依據(jù)人防計劃批復，委托人防施工圖設計（即人防圖審），圖審資料：①人防工程單體立項申請；②人防工程施工圖估計結果；③人防工程計劃批復；④人防工程全套施工圖（一式兩套）（包含建筑、結構、給水排水、電氣、暖通），附電子版光盤。如是附建式人防工程時應注意：(1)、建筑、結構：平面圖、剖面圖尚應包含基礎至二層樓面圖紙；(2)、給排水、電氣、暖通：如人防工程內系統(tǒng)為非獨立系統(tǒng)，應提供系統(tǒng)圖。；⑤各專業(yè)計算書（一份），附電子版光盤；⑥地質勘探匯報（一份）；⑦設計、勘察單位資質證書復印件（一份）；⑧報審表（新版本,要求電腦打印,不能手寫,一式三份，建設、設計單位蓋章）⑨項目立項同意文件⑩平戰(zhàn)轉換初步設計文件收費標準：施工圖審查費5元/平方米（代通知）。（三）人防工程易地建設：①書面申請匯報1份；②立項批文復印件1份；③計劃同意文件復印件1份；④項目計劃方案及建筑經濟指標等文件復印件1份。(四)辦理時限：人防工程計劃設計關鍵點：2個工作日人防計劃審批：3個工作日人防工程易地建設：1個工作日收費標準：序號建筑形式建筑功效區(qū)域位置征收標準（元/M2）繳費基礎（M2）一般建筑居民動遷房1多層建筑（指基礎埋深不超出3米）民用建筑中心城區(qū)內4824計劃報建面積2中心城區(qū)外24103工業(yè)建筑城市計劃區(qū)24/4十層以上（含）或基礎埋深超出3米（含）工業(yè)和民用建筑城市計劃區(qū)24002400建筑物首層投影面積5對全埋式地下室或基礎埋深超出3米兼顧地下空間開發(fā)利用工業(yè)和民用建筑城市計劃區(qū)24002400地下室面積備注：工業(yè)建筑除直接用于生產用房外，均屬民用建筑。15、建設工程計劃許可證（綠卡）副本建設工程計劃報建申請表（一式三份）建設項目批文（復印件一份）建設用地許可證或國有土地使用證（土地局，復印件一份）建設用地計劃許可證消防審核意見書（復印件一份）方案審批意見書1：1000建筑紅線圖（原件一份）（開發(fā)區(qū)申報計劃許可證不需要，在計劃驗收時辦理建筑紅線）符合規(guī)范預放樣定位單及電子數(shù)據(jù)文件符合計劃建筑施工圖及電子數(shù)據(jù)文件效果圖及電子數(shù)據(jù)文件日照分析圖及數(shù)據(jù)文件房產項目提供房產面積估計面積送至：時代大廈一樓（地址：前進東路）收費標準：16、樁基臨時施工許可證經審批同意辦理臨時樁基開工申請匯報樁基工程臨時開工證實審批表用地批文、紅線圖（國土局蓋章）工程計劃許可證（或經計劃科確定同意辦理）圖審匯報施工協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議施工單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證；監(jiān)理單位資質證書（另注：當?shù)仄髽I(yè)提供信用管理手冊、外地企業(yè)進昆承接業(yè)務資質立案表）、監(jiān)理單位總監(jiān)立案（市建工科辦理）項目經理業(yè)績手冊、B、C證；項目總監(jiān)、專監(jiān)、監(jiān)理員業(yè)績手冊17、建筑工程施工許可證1、工程施工許可證申報表-------網上打印（一式三份）2、建設工程計劃許可證原件及復印件3、工程圖審匯報原件及復印件4、消防審核意見書原件及復印件5、工程施工及監(jiān)理招標發(fā)包資料公開招標工程：施工及監(jiān)理中標通知書及協(xié)議立案表原件直接發(fā)包工程：業(yè)主營業(yè)執(zhí)照、驗資匯報復印件、直接發(fā)包審批表----網上打?。ㄒ皇饺荩?、施工總包、分包單位資料國家標準承包協(xié)議原件、項目經理業(yè)績手冊原件、資質證書原件及復印件、當?shù)仄髽I(yè)提供信用管理手冊原件，外地企業(yè)提供進昆承接工程立案表原件總包單位有沒有分包單位承諾書----網上打印總包單位企業(yè)民工工資承諾書----網上打印總包單位工程項目施工管理承諾書----網上打印總包單位民工工資管理員授權委托書原件----網上打印7、工程監(jiān)理方面資料需監(jiān)理工程：監(jiān)理協(xié)議原件、監(jiān)理人員業(yè)績手冊原件及資質證書、總監(jiān)立案、外地企業(yè)需提供進昆承接工程立案表原件自行監(jiān)理工程：自行監(jiān)理承諾書、項目責任人工作證和身份證、學歷證和中級以上職稱證及法人出據(jù)項目責任人委托書8、其它開工安全條件審查表----窗口領取計劃生育協(xié)議原件----窗口領?。ù眨┘{稅證實蓋章----窗口領取(代收)收費標準：直接發(fā)包費：限額以下450元；限額以上900元；18、人防工程報監(jiān)（即人防報建）《昆山市人防工程質量監(jiān)督報監(jiān)記錄表》6份；建設工程計劃許可證、建設工程施工許可證、人防工程立項同意文件復印件各1份設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書（復印件）及其資質證書（復印件）各1份經人防主管部門同意全套人防工程施工圖紙（電子版）19、物價局預售價格核準昆山市商品房價格（成本）立案表征地（或拆遷）協(xié)議復印件建安工程預（決）算書（或招投標文件）復印件上交規(guī)費明細建設工程計劃許可證復印件施工許可證復印件建筑面積估計表房屋座落位置平面示意圖收費標準：1.5元/㎡20-1、獲取商品房預售證商品房預售許可證申請匯報（需寫明新建小區(qū)樓盤地址、建設周期、總投資額、總占地面積、總建筑面積其中：住宅套數(shù)、住宅面積、商業(yè)面積、車庫及閣樓面積、公建配套面積，容積率、綠化率、開完工日期）（單位敲章）開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書(復印件，原件查對）土地使用權證、施工許可證、建設工程計劃許可證(復印件，原件查對）計委立項批文（復印件）商品房預售方案。預售方案應該說明預售商品房位置、面積、完工交付日期等內容，并應該附預售商品房分層平面圖（單位敲章）物價局商品房預售價格立案批復(復印件，原件查對）地名辦出具證實或公安編號（復印件）面積估計表（有資測繪企業(yè)）（復印件）企業(yè)和有資物業(yè)企業(yè)簽署前期物業(yè)管理協(xié)議（３萬平方米以上住宅小區(qū)需物業(yè)招投標）（復印件）《白蟻預防協(xié)議》或其它實施房屋白蟻預防證實（復印件）由銀行出具商品房預售款項監(jiān)管證實（復印件）總平面圖表面樓棟編號和物業(yè)管理用房位置（復印件）房產營銷情況立案表（原件一份）廣告內容立案表（原件一份）備注：1、承諾時限：3個工作日2、收費項目：房屋交易手續(xù)費（預售、銷售只收取一次）3、收費標準：住宅房3元／平方米，商業(yè)房５元／平方米，車庫、閣樓1.5元／平方米，辦公樓５元／平方米。4、收費依據(jù)：蘇價服（）62號20-2、市房產交易中心產權立案登記(預登記)預售許可證（原件、復印件各一份）估計面積表（原件、復印件各一份）計劃許可證（原件、復印件各一份）工程定位單（光盤、原件、復印件各一份）公安編號（原件、復印件各一份）土地證（復印件一份）小區(qū)總平圖（白圖）注意事項：房產交易中心辦理21、綠化工程21-1綠化計劃工程許可證計委立項批復（原件、復印件各一份）計劃紅線圖建設用地計劃許可證（原件、復印件各一份）建設工程計劃許可證（原件、復印件各一份）計劃總平面圖（（原件、復印件各一份））計劃批復（原件、復印件各一份）綠化計劃方案二套，住宅小區(qū)及廠區(qū)綠化計劃提供數(shù)字光盤一份綠地率具體計算表（二份），并加蓋建設單位公章綠地率具體計算表（二份），并加蓋建設單位公章綠化設計協(xié)議原件、復印件（加蓋公章）綠化設計單位資質證書副本復印件（加蓋公章）備注：計劃方案要求：不得低于市計劃局批復要求綠地率居住區(qū)內硬地鋪裝、園林建筑設施面積、水面不得超出總綠地面積30%綠化設計以植物造景為主，結合配置喬、灌、草、花等植物21-2綠化工程施工許可證綠化主管部門環(huán)境綠化工程計劃許可證施工企業(yè)需提供綠化資質（原件、加蓋單位公章復印件各一份）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件、加蓋單位公章復印件各一份）、項目經理資質證書（原件、加蓋單位公章復印件各一份）外地施工企業(yè)除提交上述資料，需辦理進市立案表22、雨污水工程計劃許可證項目批文（復印件一份）建設用地計劃許可證（復印件一份）用地紅線圖（復印件一份）經圖審中心確定小區(qū)排水施工圖（藍圖4份）；電子文件一份（考光盤）小區(qū)排水管段紅線圖（含市政接口井位置及標高（4份）；電子文件一份（考光盤）23、雨污水工程發(fā)包（招標/直接發(fā)包）23-1、直接發(fā)包審批直接發(fā)包申請及審批表、項目發(fā)包初步方案（網上下載）立項批復（復印件一份）建設工程計劃許可證（復印件各一份）建設單位營業(yè)執(zhí)照（有限責任企業(yè)另提供驗資匯報一份）房地產需提供有資質單位標底清單施工總承包協(xié)議原件施工企業(yè)信用手冊，項目經理證原件23-2、安全監(jiān)督申報建設工程安全責任書施工單位施工現(xiàn)場安全管理法人委托書施工項目部安全管理B、C類上崗證書和昆山市建設工程質量檢測中心簽署鋼管、扣件地、安全網、深基坑及橋梁工程檢測協(xié)議書收費標準：直接發(fā)包費：限額以下450元；限額以上900元；24、雨污水工程施工許可證（開發(fā)區(qū)只需辦理雨污水工程施工許可證，不需辦雨污水計劃許可證）24-1、施工許可證審批立項批文建設工程計劃許可證施工協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議項目經理證、項目經理安全考評證、專職安全員安全考評證原件及復印件施工、監(jiān)理單位中標通知書及立案表或直接發(fā)包通知書設計施工圖紙本市施工企業(yè)提供：《企業(yè)信用管理手冊》、項目經理證、項目經理安全考評證、專職安全員安全考評證原件及復印件；外市施工企業(yè)還需提供：資質證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證副本原件當?shù)乇O(jiān)理企業(yè)提供：總監(jiān)任命書、監(jiān)理人員組成表及總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員業(yè)績卡原件；外地監(jiān)理企業(yè)提供：《外地監(jiān)理單位進市立案通知》安全監(jiān)督申報24-2、安全監(jiān)理管理、工程質量監(jiān)督管理、建設工程檔案登記項目立項批文擴初設計批文建設工程計劃許可證勘察單位資質等級證書設計單位資質等級證書監(jiān)理單位資質等級證書監(jiān)理協(xié)議及《工程項目監(jiān)理記錄表》施工單位資質等級證書施工單位營業(yè)執(zhí)照副本施工單位安全生產許可證工程勘察設計文件施工圖設計審查匯報、意見，設計修改回復施工中標通知書施工承包協(xié)議安全開工條件審查表B、C類證書復印件收費標準：①質監(jiān)費：造價2.3‰（最低收費元）；②檔案寄存費：按單位建筑面積收?。ň唧w見文件）；25、完工測量、實測面積委托測繪企業(yè)測量并出相關匯報26、物價局銷售價格核準征地（或拆遷）協(xié)議復印件建安工程預（決）算書（或招投標文件）復印件上交規(guī)費明細建設工程計劃許可證復印件施工許可證復印件建筑面積實測表房屋座落位置平面示意圖27、計劃驗收（同時計劃許可證換正本）昆山市建設工程計劃驗收申請表（一式二份）建設用地計劃許可證（復印件１份）建設工程計劃許可證（副本復印件１份）建設工程施工許可證（復印件１份）建設工程消防驗收意見書（復印件１份）綠化工程驗收合格證（復印件１份）建設工程完工測量結果匯報書房屋實測面積表（復印件）雨污水管線完工測量圖完工測量電子光盤一張備注：開發(fā)區(qū)房產項目，建筑紅線圖辦理和計劃驗收同時，即申報計劃驗收時，同時辦理建筑紅線圖28、質監(jiān)站建設工程完工立案（施工單位報送）28-1、消防驗收《建筑工程消防驗收立案表》及憑證（加蓋公章或法人私章）建設工程驗收匯報（蘇州消防網下載審核申報欄下載）消防產品質量合格證實文件（檢驗匯報、型式認可）有防火性能要求建筑構件、建筑材料室內裝修裝飾材料符合國家標準或行業(yè)標準證實文件、出廠合格證消防設施、電氣防火技術檢測合格證實文件施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測單位正當身份證實和資質等級證實文件（提交復印件，并加蓋單位印章）其它依法需要提供材料（施工合相同）①消防審核意見書（或立案抽查憑證），室內裝修還需要提供原土建驗收意見書②驗收承諾書、消防產品記錄表（蘇州消防網審核申報欄下載）③完工圖④易燃易爆類項目需提供防雷驗收檢測合格匯報⑤消防工程施工統(tǒng)計⑥隱蔽工程施工統(tǒng)計⑦火災公眾責任保險（生產、儲存易燃易爆危險物品單位提供）⑧裝修材料檢測合格匯報（需要織物、橡塑保溫材料等多個裝修材料檢測合格匯報）28-2、防雷驗收《防雷裝置完工驗收申請書》（見附件10）《建設工程防雷設計審核證書》施工單位資質證書復印件審查合格電施圖紙一套防雷工程施工統(tǒng)計防雷工程監(jiān)督統(tǒng)計防雷產品測試匯報防雷裝置檢測匯報28-3、雨污水驗收污水排放審批表（一式四份）項目標環(huán)評立項批文計劃許可證排水工程施工許可證排水工程質量監(jiān)督統(tǒng)計單排水平面圖（標明排放口位置、管徑、數(shù)量、標高、流向、預處理裝置等）28-4、環(huán)境保護驗收《建設項目完工環(huán)境保護驗收申請登記卡》（審批窗口或網上下載）28-5、綠化驗收綠化主管部門綠化計劃許可證、綠化施工許可證綠化完工圖一份建筑工程完工測量結果匯報書加綠化率統(tǒng)計表綠化工程完工驗收單（一式三份）備注：圖紙要求：1、標明占地總面積、綠地面積、綠地率2、圖紙百分比1:200-1:5003、標明苗木規(guī)格、數(shù)量29-6、工程土建驗收（一戶一驗）門窗、涂料、水電由昆山市檢測中心進行檢測，費用由施工單位負擔；環(huán)境檢測也由昆山市檢測中心檢測，費用由建設方負擔，室內1600元/棟，室外1380元/棟；注意事項：土建驗收中包含門窗、涂料、水電、環(huán)境檢測和其它驗收，可同時進行30、人防工程平時使用證審批《人防工程平時使用證申請表》一式2份，表格可從人防辦網站（.）下載；申請單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書、身份證復印件各1份項目建設同意文件（發(fā)改委批復、人防立項批復、計劃許可證、施工許可證復印件各1份）完工驗收匯報（建筑、計劃、消防、人防）復印件各1份工程面積勘定表復印件1份維修基金繳訖憑證復印件1份辦事時限：7個工作日收費項目：人防工程維修基金60元/平方米31、建設工程檔案專題驗收資料立案資料（報送城建檔案館）31.1建設工程項目開、完工各實施階段關鍵審批文件項目批復土地證、土地協(xié)議或協(xié)議、建設用地許可證拆遷許可證（指有拆遷項目標）設計協(xié)議監(jiān)理協(xié)議建設用地計劃許可證（附復印件4份）建設工程計劃許可證（附復印件4份）用地紅線圖、建筑計劃紅線圖工程測量定位通知單中標通知書或直接發(fā)包通知書工程地質匯報、勘察協(xié)議建筑工程施工許可證（附復印件4份）工程施工協(xié)議完工現(xiàn)場平面圖建設工程計劃驗收合格證（附復印件4份）防雷裝置設計核準書、防雷裝置驗收合格證環(huán)境綠化工程計劃許可證或施工許可證（附復印件3份）綠化工程完工驗收單批復或驗收合格證（附復印件3份）公安編號對照表（住宅和商住樓須提供）測繪完工結果匯報（復印件，立案面積須符合昆建[]24號文，詳見下表單體工程完工立案面積和計劃完工驗收面積誤差對照表單體建筑面積（單位：平方米）誤差范圍（單位：平方米）﹤﹦500﹤﹦30500-1000（包含1000）﹤﹦501000-3000（包含3000）﹤﹦803000-5000（包含5000）﹤﹦100﹥﹦5000﹤﹦150工程照片（照片要求：6寸大小、紙質，能代表建筑物東西南北四立面，照片分別為施工前、中及完工后，后面注明：建設單位名稱、工程名稱、拍攝日期等）注意事項：除土地證交復印件外（但需注明原件存處），其它均提交原件。其中我館對工程檔案資料審核證實出具提醒以下（凡.7.1以后經過工程質量監(jiān)督完工驗收住宅、公共建筑還另需提交市政配套設施專題驗收意見單）31.2昆山市公建、住宅小區(qū)內市政配套設施立案資料一、道路工程接收查看關鍵點：參建各方蓋章道路工程質量確保資料審核表一份（同施工單位提交質監(jiān)站審核表）道路工程檢測項目不合格數(shù)據(jù)檢測匯報匯總表一份（由施工單位如實填寫后提交）道路工程立案申報表一份（城建檔案網可供下載，委托單位報送）市建設局污水排放申請審批表原件一份（除開發(fā)區(qū)規(guī)建局、花橋開發(fā)區(qū)規(guī)建局頒發(fā)審核證實可驗原件，收復印件），排污施工許可證原件一份市政基礎設施完工驗收證實書（參建各方蓋章，要求具體填寫完工工程量）道路完工圖應按設計目錄排放整齊，每張必需加蓋完工章施工、計劃許可證原件一份（報建工程提供）二、市政雨污水（給水）配套工程接收查看關鍵點：1、參建各方蓋章雨污水（給水）質量確保資料審核表一份（同施工單位提交質監(jiān)站審核表）2、雨污水（給水）檢測項目不合格數(shù)據(jù)檢測匯報匯總表一份（由施工單位如實填寫后提交）3、雨污水（給水）工程立案申報表一份（城建檔案網可供下載，委托單位報送）4、市建設局污水排放申請審批表原件一份（除開發(fā)區(qū)規(guī)建局、花橋開發(fā)區(qū)規(guī)建局頒發(fā)審核證實可驗原件，收復印件），排污施工許可證原件一份5、市政基礎設施完工驗收證實書（參建各方蓋章，要求具體填寫完工工程量）6、雨污水（給水）完工圖應按設計目錄排放整齊，每張必需加蓋完工章7、施工、計劃許可證原件一份（報建工程提供）收費標準：面積超3000㎡,700元/幢；不超出500元/幢32、質監(jiān)站完工立案表工程概況工程計劃許可證（檔案館蓋章）工程施工許可證（檔案館蓋章）工程計劃驗收合格證（復印件）公安消防部門出具驗收合格意見書房屋建筑面積計算匯報（實測面積）（看原件提交復印件）公安編號對照表環(huán)境保護部門出具審批意見或驗收合格意見建筑工程施工圖設計文件審查匯報或審查合格書單位工程完工驗收通知書單位工程完工驗收證實書整改通知書整改完成匯報書建設工程質量評定匯報施工單位簽署房屋質量保修書商品住宅《住宅質量確保書》、《住宅使用說明書》建設工程檔案資料接收聯(lián)絡單（檔案館108室）注意事項：完工立案申報表中面積必需和計劃許可證面積、消防面積一致，單體面積誤差不能超出3%33、房管處驗收，交納維修基金注意事項：帶U盤至昆山市建設局房管處維修基金辦公室拷貝電子表格收費標準：公共設施維修基金：住宅30/平方米；商業(yè)、別墅50/平方米；高層公寓100/平方米34、銷售立案《昆山市商品住宅交付使用立案表》（建設局領取或網上下載）各專業(yè)驗收部門出具配套證實和投入使用意見(9個部門立案表見附件15）九個部門：①昆山市然氣辦公室②昆山市自來水集團③昆山市供電企業(yè)④昆山市文化廣播電視管理局技術事業(yè)管理科⑤昆山市路燈管理所⑥昆山市電信局⑦昆山市郵政局⑧昆山市人民防空辦公室⑨智能化（昆山市公安局技術防范辦公室）前期物業(yè)管理協(xié)議未經抵押國有土地使用權證物價局銷售核價批復建筑面積實際測定表地名辦證實計劃驗收合格證（檔案館蓋章）綠化驗收批復公安編號證實房地產開發(fā)項目手冊法律、法規(guī)、規(guī)章要求其它證實文件完工驗收立案證實工程計劃許可證（正本）電梯驗收資料污水排放申請審批表預售證小區(qū)管理用房移交證實（小區(qū)建設結束需遞交）物業(yè)管理用房移交證實（小區(qū)建設結束需遞交）注意事項：銷售證辦理后請到房產交易中心進行初始登記。35、市房產交易中心產權立案登記35-1、業(yè)主初始登記預售許可證（原件、復印件各一份）估計面積表（原件、復印件各一份）計劃許可證（原件、復印件各一份）工程定位單（原件、復印件各一份）公安編號（原件、復印件各一份）土地證（復印件一份）小區(qū)總平圖（圖紙，光盤）注意事項：房產交易中心辦理35-2、開發(fā)商資產初始登記測分丘圖、完工實測匯報、土地證、完工光盤、公安編號昆山市房屋登記申請表（變更種類）昆山市房屋產權登記委托書（企業(yè)）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（原件+復印件）昆山市商鋪房屋交付使用立案證書（原件+復印件）建設工程計劃許可證（檔案館蓋紅章）建設工程施工許可證（檔案館蓋紅章）完工立案意見書（原件+復印件）建設工程計劃驗收合格證（檔案館蓋紅章）土地證（原件+復印件）設計文件審查合格書（設計文件審查意見書）（結構體系處蓋章）公安編號維修基金發(fā)票（原件+復印件）拆遷許可證（動遷房）備注：1、2-14項每幢樓一份材料2、全部復印件加蓋公章36、交房交房需帶資料及注意事項購房預售協(xié)議（換正式協(xié)議）夫妻雙方身份證（過期無效）結婚證（結婚證上名字和身份證號碼要和身份證原件一致）戶口?。趾蜕矸葑C號碼要和身份證原件一致）未婚證實（本人帶身份證、戶口本原件至房產交易中心簽單身承諾書）臺胞證、身份證（或護照）、結婚證（外籍人士）

37、房產證37-1、辦理初始登記（一）辦理資料：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質證書復印件各1份商品房銷售許可證書驗原件收復印件1份國有土地使用證驗原件收復印件1份房屋建筑面積測定表驗原件收復印件1份小區(qū)總體計劃平面圖及公安編號證實驗原件收復印件1份房屋每層每戶平面圖、車庫總體平面圖（蓋紅章）復印件1份動遷安置房辦理房屋初始登記因無商品房銷售證書須遞交：

a.拆遷許可證原件收復印件1份

b.建設工程計劃許可證驗原件收復印件1份

c.施工許可證驗原件收復印件1份

d.房屋完